Olav Wæthing er én av mange som har ønsket å bygge boliger. Plan- og bygningsetaten har kjempet imot. I ti år. Nå har Statsforvalteren igjen slått fast at kommunens avslagshjemmel er feil.
For nøyaktig 10 år siden, den 6. juni 2014, ble det sendt purring på svar til Statens vegvesen. Senere fulgte en voldsom prosess med protester fra Plan- og bygningsetaten som har omhandlet adkomst, støy, uteoppholdsareal og utseende. På alle punkter har etaten tatt feil.
Den 3. juni 2024 kom det hittil siste vedtaket fra Statsforvalteren. Statsforvalteren opphever Plan- og bygningsetatens avslag på søknad om rekkehus og eneboliger i Silurveien 5 langs Ullernchausséen rett ved Radiumhospitalet.
Det slås fast at etatens avslag var ugyldig og at kommuneplanen ikke kan brukes som grunnlag for et krav om at alt uteoppholdsareal må ligge i hvit støysone.
10 ÅRS KAMP: Silurveien 5 midt på bildet har Olav Wæthing ønsket å bygge seks rekkehus og to eneboliger på. I ti år har Plan- og bygningsetaten motarbeidet planene, og nå har igjen Statsforvalteren slått tilbake mot kommunen. Foto: Iván Kverme
– Vil jeg leve lenge nok?
Dermed må kommunen enda en gang behandle saken på nytt, men for Olav Wæthing har tidsaspektet betydning. Han startet prosessen i en alder av 70 år. Nå har han fylt 80 år.
– Jeg forsøkte å ringe til Statsforvalterens saksbehandler før påske, men jeg fikk ikke snakke direkte med henne. Jeg har passert 80 år og jeg spurte den jeg snakket med om hun trodde jeg ville leve lenge nok til å få med meg en avgjørelse i byggesaken, sier han til Finansavisen.
Men da avgjørelsen kom endte den krystallklart i Wæthings favør. Plan- og bygningsetaten avslo Wæthings søknad fordi etaten mente hele kravet til uteoppholdsareal måtte ligge idet de omtaler som «hvit støysone». For Wæthings prosjekt handlet dette da om tilsammen 1.200 kvadratmeter, der alt dette arealet måtte befinne seg i hvit støysone.
Wæthing innvendte at boligene hadde et felles uteoppholdsareal på 384,3 kvadratmeter som i sin helhet lå i hvit støysone, og han mente dette måtte kunne holde. Det var ikke kommunen enig i.
VED VEIEN: Olav Wæthings 3,5 mål store eiendom i Silurveien 5 ligger vegg i vegg med Ring 3, og er nesten nærmeste nabo til Radiumhospitalet. Foto: 1881.no
Statsforvalter: Ugyldig
I oppsummeringen fra Statsforvalteren heter det at Plan- og bygningsetatens vedtak må oppheves. «Dette er ugyldig som følge av at kommuneplanens paragraf 7.1.3 er for uklar til å kunne legges til grunn som grunnlag for et krav om at alt uteoppholdsareal i henhold til reguleringsplanens paragraf 12 må ligge i hvit sone.Videre er vedtaket på flere andre sentrale punkter begrunnet slik at det kan reises tvil om dette er basert på en forsvarlig vurdering samt tvil om dette utelukkende er basert på relevante hensyn».
Nå krever Statsforvalteren at kommunen igjen behandler saken på nytt. «Igjen» fordi det har skjedd før, men da med nytt avslag som resultat. Dermed kan det samme skje enda en gang.
– Første gang brukte saksbehandleren et år på å skrive avslaget fra hun begynte på brevet til det ble avsluttet. Hun var syk litt og borte litt. Så gikk det til Fylkesmannen som opphevet avslaget og ga føringer på hva Plan og bygg burde gjøre. Da skrev den samme saksbehandleren et nytt avslag med litt annen begrunnelse, sier Olav Wæthing.
– Deretter klaget vi på det, hvorpå det ble snakk om å redusere antall enheter fra seks til tre slik at vi fikk rammetilatelse for det, men vi opprettholdt klagen på det første prosjektet. Det er den klagen som har vært oppe nå, så det har tatt noen år.
– Hva har du tapt på prosessen?
– Det er vanskelig å regne på tap, men det er jo et tap at ville kunne ha gjort flere boligprosjekter. I tillegg har det kostet mye penger å drive å tegne om og styre. Først når avslaget er opphevet man får penger tilbake fra kommunen. Det har vi fått tidligere, så det har også kostet kommunen mye penger, sier Wæthing.
Adkomst, støy, uteareal og utseende
Alt handler imidlertid ikke om penger. Det har også gått tid.
– Det har gått veldig lang tid. Plan og bygg har brukt mange år. Det er 10 år siden jeg startet prosjektet. I perioden har det vært masse diskusjoner, først med Statens vegvesen om manglende adkomst og så med Plan og bygg som har avslått samme søknad flere ganger, sier Olav Wæthing.
– Hva forventer du vil skje nå?
– Hvis Plan- og bygningsetaten leser opphevelsen av avslaget, som er så grundig skrevet, kan jeg ikke se hva annet de kan finne på, men man vet ikke. Advokaten min sa at man aldri kan vite hva Plan og bygg finner på, og om de vil trekke en ny kanin opp av hatten. Men når det er fastslått at det ikke er avslagsgrunn hverken for adkomst, støy, uteoppholdsareal eller utseende har de ikke fått gehør for noen ting, sier han.
– Selve opphevelsen er på 20 sider, og er et slit å lese seg igjennom, men den er også godt skrevet og resonnert. Statsforvalteren er hele veien enig med våre arkitekter, men ikke enig i krumspringene til Plan- og bygningsetaten. Etaten har hatt en vinglete praksis, men de har samtidig strammet til hele veien, sier Wæthing.
