I januar kjøpte den nordiske eiendomsinvestoren NREP en portefølje med logistikkeiendommer i Moss for 1,3 milliarder kroner, men blekket har knapt rukket å tørke på kontrakten før selskapet slår til igjen.
Nå er det snakk om 49 prosent av selskapet Wilog, som råder over 17 lager- og kombinasjonsbygg på totalt 130.000 kvadratmeter i Oslo. Wilog er verdsatt til 3 milliarder kroner.
Investeringen gjøres gjennom fondet NSF V, som siden lanseringen i mai i fjor har foretatt flere store oppkjøp i Oslo-området, som kjøpet av Akersgaten 51 og Tordenskiolds gate 6 fra Entra, samt kjøpet av logistikkporteføljen Marine Trading i Moss i januar.
– Vi ser gode vekstmuligheter innen sentrale lager- og kombinasjonseiendommer i Oslo-området. For samtidig som tilbudet av disse eiendommene reduseres som følge av byutvikling, er etterspørselen fra potensielle leietagere høy, sier Jens Petter Hagen, norgessjef i NREP – egentlig en forkortelse for Nordic Real Estate Partners.
Satt av 1 milliard til
Det dreier seg om såkalte «last mile»-eiendommer – mindre logistikkbygg på relativt sentrale adresser i Groruddalen.
– Etterhvert som byen fortsetter å vokse, forsvinner det hele tiden eiendommer som dette når eldre industriområder reguleres om til andre formål som bolig og kontor, sier Hagen til Finansavisen.
– Så dette er potensielle utviklingseiendommer?
– Det er ikke først og fremst et utviklingscase for oss. I vår forretningsplan handler det mer om god forvaltning. Det er en del underleie her som gjør dette attraktivt, og vi har alliert oss med en god partner i Propcap, som har god track record på denne typen forvaltning.
De fleste av de tidligere eierne i Wilog kjøper seg inn i det nye selskapet, som skal forvaltes av Propcap. Og her gjelder det å holde tungen rett i munnen. Propcap er det tidligere Colliers International Corporate, og var selskapet som opprinnelig bygget opp Wilog.
NREP har satt av «minst 1 milliard» til ytterligere investeringer. Planen er å doble størrelsen på porteføljen og nå en eierandel på 70 prosent.
– Vi er veldig glade for å få NREP med på laget. Vi har sett etter en partner som stiller med frisk kapital og styrker våre planer om videre vekst. Vi opplever stor etterspørsel og gode leiepriser for denne type sentral logistikkeiendom og ser spennende muligheter og synergier i en videre utvikling av Oslo-porteføljen, sier Finn Erik Røed, styreleder i Wilog, i en pressemelding.
Etter NREPs inntog vil Wilog ha 15 aksjonærer. På de påfølgende plassene kommer Trollborg Invest med 17 prosent og Wilhelmsen-selskapet Skips AS Tudor med 14 prosent.
Vil bygge boliger
NREP er i seg selv en litt kompleks organisasjon. Selskapet har mer enn 220 milliarder kroner under forvaltning, fordelt på drøyt 450 eiendommer.
Investorene er globale institusjoner. Majoriteten er pensjonsfond med snaue 43 prosent, etterfulgt av statlige fond. 45 prosent av egenkapitalen er plassert i Sverige, 20 prosent i Danmark, 17 i Finland, 10 prosent i Norge, og resten i Polen og Tyskland.
Hagen har på ingen måte låst blikket på lagerbygg. Selskapet ønsker også å investere i boligprosjekter.
– Vi håper å komme i posisjon før sommeren, sier han.
Nyboligmarkedet er helt nede for telling, med rekordlav igangsetting.
– Jeg tror likviditet og kapital er viktige ingredienser for å få boligmarkedet til å rulle igjen, sier Hagen, som helst ønsker et partnersamarbeid.
– Du tror det er duket for en boom i dette markedet med lavere renter om ett–to år?
– Man trenger ikke å være noen spåmann for å påpeke at det produseres for få boliger i Oslo. Spørsmålet om det påvirker prisnivået skal jeg ikke mene så mye om. Det kan hende, men det er ikke det vi forutsetter i våre kalkyler. Men det er helt åpenbart at kapital trengs for å få fart på produksjonen.
