– Mens mange andre Bonava-markeder potensielt er på vei inn i en lavkonjunktur, skiller utsiktene for norsk økonomi seg positivt ut.
Slik forklarer Bonavas regionsjef på Østlandet, Matilda Vinje selskapets norgessatsing.
Bonava utvikler boliger i Tyskland, Sverige, Finland, Estland, Latvia, Litauen og Norge.
I sistnevnte er selskapet Bergen-områdets største boligutvikler, men nå ønskes det å kapre markedsandeler på Østlandet:
Bonava Norge har nylig ervervet et utviklingsområde på Jessheim i Ullensaker kommune på hele 12,1 mål – med en total investeringskostnad på 1,1 milliard kroner.
Selger av tomten er selskapet Skarpsno, og Bonava har sikret seg 100 prosent eierskap.
Arbeidet med detaljregulering er påbegynt, og salgsstart på første byggetrinn forventes å finne sted i slutten av 2025, med påfølgende innflytning to år senere.
Hele investeringen antas å være delt inn i to til tre byggetrinn, og vil kunne gi ca. 230 boenheter ved ferdigstillelse. Det er i tillegg prosjektert inn et næringsareal på rundt 5.000 kvadratmeter.
Trygg havn
Eiendomsselskapet har boliger i store deler av Nord-Europa, men der flere av de andre landene i Bonavas portefølje går usikre tider i møte, mener både toppledelsen i Sverige, og regionsjefen i Oslo at Norge er en relativt stabil og trygg havn:
– En del av de problemene vi ser om dagen har rammet de andre landene i porteføljen vår hardere enn her hjemme, fremhever Vinje.
Dermed vil selskapet, som opprinnelig ble etablert i Sverige – og er notert på Nasdaq-børsen i Stockholm, allokere mer kapital vestover.
– Bonava ønsker å ekspandere i Norge, og ser på Østlandet som et fokusområde, forklarer hun videre.
Tro på randsonene
Og det er ikke bare hovedstaden som vil se de største investeringene, skal vi tro Vinje:
– Vi er selvfølgelig interessert i å gjøre investeringer i Oslo, og vi har prosjekter både på Ensjø og i Ullernåsen, for å nevne noen.
– Men det er fryktelig få ledige tomter igjen, påpeker regionsjefen.
For å nå selskapets vekstambisjoner, flyttes dermed fokuset over til hovedstadens randsoner. Med allerede påbegynte prosjekter i områdene Ski/Ås og Vestby, og tomtekjøp på Jessheim, ser selskapet lyst på fremtiden:
– Vi har en ambisjon på mellomlang sikt, altså de neste tre til fem årene, om å kunne selge og produsere flere hundre boliger årlig i Norge.
Vinje er ikke bekymret for randsonenes sårbarhet i markedet når det gjelder etterspørsel, sammenlignet med Oslo:
– For å ta Jessheim som et eksempel, så har kommunen (Ullensaker, journ. anm) hatt den høyeste prosentvise befolkningsveksten i landet de siste årene, påpeker hun.
Tøffere kostnadskalkyler
Flere aktører har de siste månedene meldt om en økt bekymring for høy prisvekst på materialer, og dårlig tilgang på arbeidskraft som følge av pandemien og Ukraina-krigen. Dette har ført til en redsel for både byggestans, og utsatte prosjekter.
– Hva tenker du om dagens kostnadsbilde?
– Det er klart det er utfordrende, og vi må jobbe hardere med enterprisekostnadene for å komme i mål, sier Vinje.
Likevel mener hun prosjektene i randsonene er levedyktige, og sier marginkravene er de samme som før.
Bonava:
– Økningen på inntektssiden av regnestykket, med høyere boligpriser, gjør at vi opplever de samme marginene nå, som vi gjorde før disse problemene inntraff, forklarer regionsjefen.
Vinje er heller ikke særlig bekymret for at prosjekter skal bli trukket fra markedet grunnet høyere kostnader, slik for eksempel utbyggerselskapet Bonum måtte, da det trakk leilighetsprosjektet Fossumlunden i Sørumsand før sommeren.
– Vi salgsstarter ikke prosjekter før vi har enterprisekostnader fastsatt på forhånd, så vi trenger ikke tenke på det, avslutter hun.
