– Vi kan ikke si i dag at det på generelt grunnlag er økt betalingsvillighet hverken hos offentlige eller private leietakere for høyere miljøsertifisering, sier Entra-sjef Sonja Horn.

Høy miljøklassifisering av næringsbygg er det nye buzzwordet i eiendomsbransjen, og seminarene er lange og mange om hvor viktig dette er. Finansmarkedet har kastet seg på og tilbyr lån til utbyggere som bygger med høyeste sertifisering, og investormarkedet er svært opptatt av å ha bærekraftige bygg når de skal kjøpe eiendom.

– Litt ekstra 

Lenge har leietagerne synes det var positivt med beste miljøklassifisering, men betalingsvilligheten har vært lav for ekstrainvesteringene som kreves.

– Hva er status idag? 

– Vi har flere eksempler på at høye miljøklassifiseringer gir økte leiepriser. I våre mest ambisiøse Powerhouse-prosjekter har flere av leietakerne vært villige til å betale litt ekstra. Vi ser at krav til miljøambisjoner og energieffektivitet blir en del av kravspesifikasjonen i stadig flere leiesøk. Flere og flere av leietakerne har etter hvert sin egen miljøstrategi.

Les også

Mener eiendomsbransjen nå har våknet

En tredjedel av finansieringen til Entra er i dag grønn. Andelen skal økes til 60–70 prosent i løpet av tre–fire år.

– Hva er «litt ekstra» i forhold til leiepris i nabobygg med samme kvaliteter, men lavere sertifisering?

– Et grovt estimat er cirka 10 prosent over det vi leier ut for i Sandvika og Trondheim i øvrig eiendomsmasse. Fra kundens perspektiv betyr dette omtrent samme kostnad sett opp mot sparte energikostnader.

– Blant de mest krevende og bevisste leietagere i Oslo er det sannsynligvis høyest etterspørsel etter best miljøklassifisering. Hvordan er interessen og betalingsvilligheten i de andre norske byene dere er i?

– Vi ser de samme trendene i andre byer.

– Dere har i stor grad offentlige og store, profilerte bedrifter som leietagere. Hvordan opplever du at betalingsvilligheten til «normale» bedrifter er for høyeste miljøstandard?

– Vi kan ikke si i dag at det på generelt grunnlag er økt betalingsvillighet hverken hos offentlige eller private leietakere. Vi erfarer dog en økende interesse for miljøsertifiserte bygg særlig fra private virksomheter som har et sterkt miljøengasjement. Det betyr at vi fremover forventer at dette blir et krav som vi må oppfylle for å kunne vinne leiekontrakter i fremtiden.

Les også

– Mange leietagere fornøyd med B-bygg

– Mange leietagere er helt fornøyde om de får et B-klassifisert bygg fremfor et A- eller Breem Excellent, sier næringsmegler i Bergen, Lars M. Kyte i Kyte Næringsmegling.

Lavere lånekostnader

– Entra har en målsetning om at andelen grønn finansiering skal øke til om lag 70 prosent i løpet av de neste tre årene, hvilket ventelig vil gi en total årlig besparelse på 6 til 8 millioner kroner, sier Horn.

– Vi får cirka 3-5 basispunkter lavere rente på dette enn vanlig finansiering, og finansieringsmarkedet stiller i økende grad miljø- og bærekraftskrav, sier hun.

– Denne trenden tror vi kommer til å forsterkes i årene fremover, og prisforskjellene vil trolig øke, sier hun.

Les også

Kan kjøpe for 50 milliarder til

Tollefsen-kontrollerte Heimstaden Bostad gjør et gigantkjøp i Tsjekkia til 12,8 milliarder. – Vi har investeringskapasitet på 50 milliarder til, sier finansdirektøren.

I dag har selskapet 20 milliarder i rentebærende lån. 7 milliarder – 35 prosent – er grønne lån.

Finansavisen har spurt en rekke eiendomsaktører om det lønner seg å til enhver tid ligge i front med nye miljøklassifiseringer. Det kommer stadig nye krav fra myndigheten, og eiendom- og entreprenørbransjen er en av sektorene med høyeste klimautslipp. Byggeprosessen og ikke minst  oppvarming og bruk av lokalene gjør at bygg står for 40 prosent av verdens utslipp. EU har sagt at utslippene fra sektoren skal reduseres kraftig.

Entra-sjefen var den eneste blant de spurte som svarte kategorisk «ja» på om det lønner seg å være helt i front til enhver tid.

Miljøeffektive bygg gir også lavere energiforbruk og felleskostnader som gir rom for en høyere husleie som kan yieldes

Sonja Horn, Entra

– Ekstrainvesteringen for å heve et bygg fra TEK17 til Breeam NOR Excellent er om lag 3 prosent basert på våre erfaringsdata. I dag kan man få grønn finansiering i både obligasjonsmarkedet og i banker slik at dette etter hvert er blitt en mer tilgjengelig finansieringskilde. Med en normal belåningsgrad vil total besparelse på finansieringen over byggets løpetid dekke 25-30 prosent av merkostnaden basert på dagens pris på grønn finansiering, sier Horn.

Investorer og ansatte setter krav

I tillegg til det rent finansielle mener hun at miljøbygg nærmest er en forutsetning blant mange leietagere og investorer.

– Særlig yngre generasjoner er opptatt av å jobbe i selskaper som tar miljøansvar. Virksomheter som har et særskilt fokus på å tiltrekke seg talenter stiller i økende grad krav til miljøbygg og energieffektivitet, sier hun.

- Et grovt estimat er at leieprisene i våre Powerhouse i Sandvika og Trondheim ligger cirka 10 prosent over det vi leier ut for i øvrig eiendomsmasse på samme steder, sier Entra-sjef Sonja Horn.

– Tilsvarende opplever vi at våre investorer stiller stadig strengere krav til miljø- og bærekraft spørsmål, det har allerede og vil i økende grad få konsekvenser for avkastningskrav og tilgang til egenkapital.

Les også

– Det er et stykke fra visjon til virkelighet

–Det er mye prat rundt grønne bygg og grønne lån, men det er lite reell vilje til å premiere dette, sier Thomas Due.

– Miljøsertifiserte bygg er også et mer likvid investeringsobjekt ettersom slik sertifisering i økende grad har blitt et sentralt vurderingskriterium i en investeringsprosess. Miljøeffektive bygg gir også lavere energiforbruk og felleskostnader som gir rom for en høyere husleie som kan yieldes, sier Horn.

– Kontinuerlige forbedringer

– Det kommer stadig nye miljøkrav fra myndighetene - hvordan unngår dere at nesten nye bygg (to-tre-fire år gamle) blir mindre attraktive enn konkurrerende nybygg?

– Vi bygger og utvikler våre bygg med minimum Breeam Excellent for nybygg og Very Good for rehabiliteringer. Våre miljøbygg overgår myndighetenes krav (TEK 17)med god margin. Vi jobber videre med kontinuerlige forbedringer på eksisterende bygg, her er BREEAM-in USE-sertifisering et viktig virkemiddel, sier hun.

Horn forteller at ved utgangen av 2019 var 54 prosent av verdiene og 48 prosent av inntektene fra bygg som enten er, eller i prosess med å bli sertifisert Breeam Very Good eller bedre.

– Denne andelen kommer til å øker fremover i takt med at vi fortsetter å sertifisere porteføljen.