– Det er ikke så mange nyboligprosjekter som starter opp bygging i disse tider, men vi har siden februar solgt 58 av 98 leiligheter i to salgstrinn og starter derfor bygging av hele Svanegangen-prosjektet i august, sier Trond Åsheim, adm. direktør i Union Eiendomsutvikling.
Svanegangen ved Bystranda på Bragernes ligger på den siste tomten ved elva i sentrum og er et eksklusivt prosjekt.
– Snittprisene er oppunder 90.000 kroner pr. kvadratmeter, og noe ligger også på 120.000 kroner pr. kvadratmeter. Dette er det høyeste prisnivået noen gang i Drammen, sier han.
Prosjektet sikrer nesten 500 årsverk ifølge Åsheim, og vil stå ferdig i 2022.
Pågående kontorprosjekt
Union Eiendomsutvikling er mest kjent for å ha utviklet Union Brygge, også lokalisert langs elvebredden i Drammen, ett av landets største tranformasjonsprosjekter.
Mens det var papirfabrikker som tidligere dominerte Union Brygge, består bydelen nå av 11 kvartaler med 360 leiligheter, cirka 150 studentboliger, kultursenter, næringsvirksomhet, butikker, hotell, høyskole og bibliotek.
Nå bygger selskapet kontorbygget Portalen på Union Brygge, som det siste kontorbygget på Union Brygge.
Portalen vil få en skulptural utforming og særegen brokonstruksjon over til det eksisterende nabobygget.
– Prosjektet er i rute og vil stå ferdig til neste sommer. Vi jobber nå med leietagere og har en del på blokka.
Kontorbygget er på 7.700 kvadratmeter over syv etasjer, og målsetningen er å få inn leietagere innen IT og teknologi.
Union Eiendomsutvikling
Vil utvikle industriområde
Union Eiendomsutvikling har som strategi å kjøpe eldre industrieiendommer og transformere dette. Eierne Aspelin Ramm og Selvaag Eiendom har lang erfaring med dette og har blant annet utviklet bydelene Tjuvholmen og Vulkan i Oslo med stor suksess.
Selskapet vil nå utvikle og transformere tidligere Glassverket Industrisenter på Åskollen, hvor det skal bygges 550 boliger over en 10-års periode.
Området består av 50 dekar tomt og ligger i et 600 meter langt belte på sydsiden av fjorden, bare tre kilometer fra Drammen jernbanestasjon.
– Områdereguleringen har trukket ut i tid, men nå tror vi at det begynner å nærme seg endelig godkjennelse. Kanskje vi kan begynne salget av boliger i 2021, sier Åsheim.
Siden overtakelsen av eiendommen i 2007 har selskapet leid ut 26.000 kvadratmeter lager, verksted, kontor og produksjonslokaler til rundt 40 bedrifter på dette industriområdet.
Fikk rekordresultat i fjor
Union Eiendomsutvikling fikk i fjor et resultat før skatt på over 250 millioner kroner, hovedsakelig som følge av salget av sin eierandel på 80 prosent av Brakerøya Næringspark til Helse Sør-Øst. Byggingen av det nye sykehuset i Drammen er nå i gang på denne tomten.
I år bli resultatet mer beskjedentTrond Åsheim, Union Eiendomsutvikling
Union Eiendomsutvikling
| (Mill. kr) | 2019 | 2018 |
| Driftsinntekter | 327 | 70 |
| Driftsresultat | 269 | 0 |
| Resultat før skatt | 252 | 33 |
– Resultatet i fjor var vel det beste vi har hatt noen gang. Som følge av at vi primært driver eiendomsutvikling, vil resultatene naturlig nok svinge mye, sier Åsheim.
Styret skriver i årsmeldingen at de venter ytterligere oppgjør for Brakerøya Næringspark-transaksjonen, men Åsheim ønsker ikke å utdype dette nærmere nå.
– I år bli resultatet mer beskjedent. Vi får ikke store inntekter av boligsalg i år heller fordi vi inntektsfører i henhold til gjennomført produksjon, som vil være relativt liten i år.
Union Eiendomsutvikling har i 4-års perioden 2016-19 hatt et resultat før skatt på over 500 millioner kroner.
Har bistått leietagere
Union Eiendomsutvikling har tidligere solgt både hotellet, høyskoletomten, kultursenteret og noen kontorbygg på Union Brygge videre etter at det var ferdig utviklet.
Selskapet eier imidlertid fortsatt handel- og serveringslokaler, parkering og en del kontorareal på Union Brygge, i tillegg til at det har drifts- og forvaltningsansvaret for flere av de solgte eiendommene.
I fjor hadde selskapet 60 millioner kroner i leieinntekter.
– Vi har bistått leietagere som har hatt behov for det under coronakrisen, og dette har vært til å leve med. Nå er alt åpnet igjen, også hotellet.
Solid balanse
Bokført egenkapital var 390 millioner ved årsskiftet, som gir en egenkapitalandel på i overkant av 35 prosent. Eiendommene er bare bokført til drøye 800 millioner kroner, og det er betydelige merverdier i konsernet.
– Vi ønsker ikke å oppgi markedsverdien på eiendomsporteføljen siden vi ikke er børsnotert, sier Åsheim.
Selskapet hadde 200 millioner i likvider ved årsskiftet.
