Mandag presenterte Eiendom Norge og Eiendomsverdi den årlige sykepleierindeksen, som viser at en sykepleier med en gjennomsnittslønn på 575.000 kroner nå kun har mulighet til å kjøpe 3,1 prosent av boligene i Oslo, mens en med sykepleierlønn i 2015 hadde råd til 16,9 prosent av boligene til salgs.
Eiendom Norge og utbyggerne mener løsningen er enkel, det må bygges mer.
– Hvis man lurer på hvorfor prisene går opp i Oslo, så er det bare ett svar på det, tilbud og etterspørsel, sier kommunikasjonsdirektør i Selvaag Bolig, Kristoffer Gregersen.
Klagesang
I Oslo er det en Arbeiderparti-ledet koalisjon som styrer, og boligpolitisk talsperson i partiet og stortingsrepresentant Siri Gåsemyr Staalesen mener utbyggere må slutte å klage.
– Det er kommunens ansvar å regulere boligtomter, men jeg synes det har vært en evig klagesang fra bransjen om at kommunene ikke regulerer nok og at leilighetsnormen ikke fungerer i Oslo, sier hun.
Leilighetsnormen i Oslo betyr at nye boliger i all hovedsak skal være på minst 35 kvadratmeter.
– Vi mener det er nok små leiligheter i sentrum. Vi vil ha et bomiljø med ulike folk og at flere småbarnsfamilier blir boende lenger i sentrum, sier Staalesen.
Fem års reguleringstid
I snitt tar det fire til fem år å regulere en bolig i hovedstaden. I år er det så langt vedtatt regulering av rundt 3.600 boliger. 2.600 av disse er på Filipstad, hvor reguleringsforslaget ble sendt inn for over syv år siden.
– Problemet er at det er få tomter regulert. Når tomter er regulert, så bygger vi så fort vi kan, sier Gregersen i Selvaag Bolig.
Staalesen i Arbeiderpartiet mener utbyggere som Selvaag Bolig må ta på seg deler av ansvaret for lang behandlingstid.
– Utbyggerne kan ikke bare klage på kommunen. Det er lange forhandlingsprosesser hvor utbyggerne tar omkamp på omkamp og haler ut tiden og dermed er med på at reguleringen tar så lang tid som den tar, sier Staalesen.
–Holder igjen tomter
Hun gjentar det byrådet i Oslo har påstått tidligere, at utbyggere venter med å utvikle tomter.
– Vi vet det finnes områder i Oslo hvor utbyggere sitter på tomter uten å utvikle de til boliger og heller venter på at tomteverdien skal øke.
Dette reagerer Selvaag Bolig kraftig på.
– Dette er bare tull. Vi har hørt dette i mange år, men vi driver med boligutvikling og tjener ikke penger på å sitte på tomter. Byrådet burde heller konsentrere seg om å utvikle Gjersrud-Stensrud, hvor kommunen er største tomteeier, sier Gregersen.
Gjersrud-Stensrud er et område i Søndre Nordstrand i Oslo, hvor det er planlagt rundt 10.000 boliger. Byrådet har imidlertid uttalt at det er et område de ikke vil satse på før om mange år, og det er heller ikke infrastruktur her.
– Vi ønsker først og fremst å bygge innenfra og ut, altså å bygge ut i de mest sentrumsnære utviklingsområdene først. Gjersrud–Stensrud ligger et stykke frem i tid, rett og slett fordi det må planlegges og prioriteres midler til det først, sa daværende byråd for byutvikling Hanna Marcussen (MDG) til Finansavisen i februar.
Vil samarbeide
Tross ordkrig mellom utbyggere og politikere, ønsker begge parter et bedre samarbeid for å få reguleringstiden ned.
– Utbyggere kan ikke bare kjefte på kommunene, de må også være med på å finne løsninger for hvordan de kan gjøre planprosessene mer effektive, sier Staalesen.
– Så utbyggere er med på forsinke prosessen?
– Ja, men det er et kommunalt ansvar å regulere boligprosjekter, og vi må sammen finne ut hvordan vi kan gjøre det mer effektivt, sier hun.
Selvaag Bolig ønsker også at samarbeidet skal fungere bedre.
– Vi kan alle bli bedre, men det er bare tøys at utbyggere sitter lenge på eiendommer. Det er så urimelig at jeg vet ikke hva jeg skal si. Noen tomteeiere kan kanskje ha interesse av å sitte lenge på en tomt, men vi utvikler, sier Gregersen.
Staalesen vil at det skal vurderes om de som sitter på tomten skal få kortere frister til å utvikle den.
– Vi burde i iallefall diskutere det, selv om jeg ikke vil svare bastant på det. Man kunne gitt enda kortere frister, slik at man ikke kan vente med boligutvikling.
Hun viser blant annet til i Mariboes gate 16 i Oslo sentrum, som ble regulert til boligformål i 2005, men heller ble brukt som parkeringplass av tomteeieren i ni år.
– Yngste ikke viktigst
Arbeiderpartiet står på at leilighetsnormen fortsatt skal ligge fast, og at det først og fremst skal bygges boliger over 35 kvadratmeter i sentrumsområdene. Det vil kunne stenge mange av de yngste ute fra boligmarkedet.
– Jeg mener vi skal bruke de boligpolitiske verktøyene på unge som er i etableringsfasen. Vi vil heller satse på flere studentboliger for de aller yngste.
– Hvis det da betyr at folk ikke ikke skal komme inn i boligmarkedet før de er rundt 30 år, så kan jo boligmarkedet løpe helt i fra dem?
– Det er veldig bekymringsfullt, men vi mener en bolig ikke skal være et investeringsobjekt.
– Men i Oslo blir det jo fort det uansett?
– Jeg skjønner at du sier det, men jeg mener at bolig som investeringsobjekt ikke skal være styrende for de virkemidlene man bruker i boligpolitikken, sier Staalesen.
