SANDEFJORD: – Vi handlet eiendom for 440 millioner kroner i andre kvartal i år. Det ble dyrt, men samtidig er vi opptatt av å vokse med de riktige eiendommene. Disse mener vi er det, sier Pål Badski, daglig leder i Hjertnes Eiendom.
Hjertnes Eiendom er et Sandefjord-basert selskap som eier, utvikler og forvalter bolig– og næringseiendom.
Selskapet har sitt utspring fra Hotvedtmoen Eiendomsselskap, som ble etablert av murmester Thorbjørn Hansen i 1977.
Nå sitter selskapet på en bruttoportefølje på rundt 181.000 kvm. I tillegg kommer rundt 20 mål ubebygde tomter der selskapet eier rundt 50 prosent.
– Vi ser på oss selv om et regionalt eiendomsselskap. Hovedvekten ligger på Sandefjord, Larvik og Tønsberg, og så eier vi byggevareeiendommer fra Kristiansand til Jessheim, sier Badski.
Den verdijusterte egenkapitalen i porteføljen er på 675 millioner kroner. Det innebærer antatt markedsverdi på eiendommen fratrukket gjeld på rundt 720 millioner kroner.
Porteføljen er i stor grad deleiet, og Hjertnes Eiendom sitter dermed på andeler av prosjektene.
Brutto forvaltede verdier er på rundt 2,90 milliarder kroner.
Hjertnes EIendom
| (Mill. kr) | 2020 | 2019 |
| Driftsinntekter | 105,6 | 90,7 |
| Driftsresultat | 39,1 | 30,1 |
| Resultat før skatt | 31,6 | 12,9 |
| Årsresultat | 25,3 | 7,8 |
Eiere: Alcides Eiendom (18,6 %), Mattisberget (16,0 %), Trollborg Invest (12,3 %), Beck Holding (11,6 %), Det Norske Eiendomscompagnie (8 %), andre (33,6 %). |
Ble solgt som NRP-fond
Til tross for at porteføljen er regional, har mange av investorene adresse i Oslo.
Det skyldes at selskapet i 2005 ble solgt som et fond gjennom Ness, Risan & Partners, et selskap som tilrettelegger- og tilbyr prosjekter innen shipping og eiendom.
I spissen for oppkjøpet sto shipping- og eiendomsinvestor Øystein Bøe, som også har vært styreleder i selskapet siden 2005.
Største eier i Hjertnes Eiendom er Alcides Eiendom, der Severin Skaugen er største eier.
Formuen hans ble av Kapital i 2019 verdsatt til 850 millioner kroner.
Andre store eiere er Trollborg Invest, Beck Holding og Det Norske Eiendomscompagnie, som eies av Camilla Astrup.
Kjøpte «indrefileten»
Før sommeren kjøpte Hjertnes Eiendom stort. Det ene var et næringsområde ved Sandefjordsfjorden på Stub, rett utenfor Sandefjord sentrum.
– Stub er indrefileten av kontoreiendommer i Sandefjord, kommenterte Pål Badski til Sandefjords Blad.
Selger var holdingselskapet Montana, der Kjell Edvard Nilsen er daglig leder og Bjørn Vidar Eriksen er styreleder. De to er store eiere i Cosmic Bygg, som satte opp bygningene på 1990 og 2000-tallet.
Prisantydningen var 180 millioner kroner.
– Med kjøpet på Stub gjør vi et solid hopp, sier Badski.
Ifølge Sandefjords Blad er transaksjonen den største i Sandefjord i nyere tid.
Hjertnes har også kjøpt Storgata 4 i Sandefjord samt et par andre eiendommer som tilførte selskapet rundt 14.000 kvadratmeter med næringsareal.
– Hvordan finansierte dere kjøpet?
– Vi hadde noen kroner til overs etter noen salg tidligere i år. I tillegg hadde vi gjennomført to emisjoner på til sammen rundt 56 millioner kroner for å kjøpe eiendommene, sier Badski.
– En fantastisk tid
Selv om det har vært usikre tider for handelseiendom, understreker Badski at Hjertnes Eiendom har gjort det bra.
– Vi eier mye eiendom som leies ut til Byggmakker-kjeden, og byggevare har rett og slett hatt en fantastisk tid under corona. I tillegg leier vi ut til XXL , Fjellsport og dagligvare, som også har gjort det bra. Vi har rett og slett hatt flaks på sektorene vi er eksponert mot. Folk skal ha sko og folk skal ha mat, sier han.
Også geografien har klaffet bra. Mens eiendomsmarkedet i Oslo har vist stagnasjon de seneste månedene, har prisene i Vestfold økt.
– Hvordan ser Hjertnes Eiendom ut om fem år?
– Vi har vekstambisjoner, men med de rette eiendommene, og innenfor den rette geografien. Drammen er greit, men vi skal ikke inn i Oslo. Vi jobber med spennende prosjekter på boligsiden, og vi har tanker for å gjøre ytterligere kjøp på næringssiden, sier Badski.
I fjor betalte selskapet 63 millioner kroner i utbytte.
– Det ligger i DNAet vårt å betale utbytte. Det hender vi trenger penger til nye prosjekter og da henter vi inn kapital gjennom emisjoner. Som aksjonær i Hjertnes Eiendom skal du kunne forvente å få utbytte, og samtidig kan du velge å delta i nye prosjekter når vi satser på det, sier Badski.
