– Det har vært spekulert en god stund i at leieprisene skal ned og at det vil komme konkurser innen handel og servering. Så langt ser vi ikke noe særlig av dette, men kanskje det er stille før stormen, sier leietagerrådgiver Eivind Preus i Colliers International.
– Vi ser ikke at pandemien har påvirket leieprisene i stor grad, men det har blitt en større leieprisforskjell mellom gode og mindre gode lokaler, legger han til.
Leieprisnivåene varierer også mye fra område til område og fra gate til gate, ifølge årets ferske handelsrapport fra Colliers International.
Urealistiske forventninger
Karl Johans gate har landets høyeste butikkleie, og de dyreste lokalene ligger mellom Egertorget og Kirkegata. Sidegater som Øvre og Nedre Slottsgate samt parallellgaten Prinsens gate er destinasjonen for high-end og luksusshopping.
– Det høye leienivået i de mest sentrale lokalene søkes opprettholdt med betydelige investeringsbidrag fra gårdeier, sier Preus.
Ifølge Preus bruker gårdeierne også mer tid på å få leietagere inn i de dyreste lokalene.
– De er tålmodige og vil finne gode leietagere som er villige til å betale en høy leie. Det er eksempler på at gårdeiere har hatt urealistiske forventninger til leienivået etter større ombygginger av lokalet og at kontrakt er inngått på lavere nivå når det nærmet seg fullførelsen av prosjektet.
Serveringsbransjen rammet
Torggata er blitt revitalisert i løpet av de siste ti årene, men motebutikker ser ikke ut til å prestere godt i gaten. Youngstorget og den østlige delen av Torggata er nå et av de mest sentrale utelivsområdene sentralt i Oslo og leienivået har vist jevn vekst de senere årene.
– Bransjen har lidd mer enn de fleste under covid-19 selv om de fleste serveringsstedene har overlevd takket være tålmodige gårdeiere og støtte fra myndighetene. Det store spørsmålet er om alle vil klare seg når utsatte betalinger til gårdeiere og myndigheter skal tilbakebetales i 2021/22.
Leiepriser kr. pr. m2 pr. år
| Strøk | Normalt nivå | Høyeste nivå |
Bogstadveien/Hegdehaugsveien | 4.000–7.000 kr | 7.000–12.000 kr |
| Aker Brygge | 4.000–7.000 kr | 6.000–9.000 kr |
| Grünerløkka | 4.000–8.000 kr | 6.000–10.000 kr |
Karl Johans gate m/sidegater inkl. Torggata | 4.000–13.000 kr | 13.000–27.000 kr |
I intervaller for leienivå legges det til grunn et nettoareal uten påslag for andel av fellesareal, samt at det er på gateplan. Lokalet utleies «as is« uten vesentlige tilpasninger fra gårdeier på normale lokaler, men med til dels vesentlige investeringsbidrag fra gårdeier på de dyreste lokalene.
Omtrent 60 prosent av den totale omsetningen på Aker Brygge kommer fra servering. Allerede før pandemien var det tegn til stagnasjon på Aker Brygge, og på servering er det økt konkurranse fra Tjuvholmen, Barcode og Sørenga.
– Det nye Nasjonalmuseet som åpner sommeren 2022 vil muligens føre til fornyet interesse for området Aker Brygge, men i dag ser det ut til at butikkene sliter, og leienivået er under press, sier han.
Oppstartshjelp i Bjørvika
Området fra Sørenga til Operaen sammen med Bjørvika (Barcode) vil danne et dobbelt så stort område som Aker Brygge/Tjuvholmen. Operagata, som går parallelt med Dronning Eufemias gate, er tiltenkt butikkvirksomheter, men for øvrig er det en stor andel servering i området.
– Området er fortsatt under utvikling. Husleiene antas å være som på Aker Brygge, men med et større innslag av oppstartsrabatter og investeringstilskudd for å hjelpe butikker og serveringssteder i oppstartfasen.
På Majorstuen er Bogstadveien – inkludert Hegdehaugsveien og Valkyriegaten i hver ende av gaten – rangert som Oslos nest mest attraktive shoppinggate. De høyeste leienivåene er i Bogstadveien mellom Sorgenfrigaten og Holmboes gate.
– Vår erfaring i dette området er at de høyeste nivåene i gamle kontrakter er blitt fornyet med eksisterende eller nye leietagere til noe lavere nivå enn tidligere, sier Preus.
Upopulære kjeder
Grünerløkka har i de siste årene fått stor tilstrømning av større kjedebutikker i handlegatene Markveien og Thorvald Meyers gate, noe som har påvirket husleiene ganske sterkt og tvunget uavhengige butikker til å forlate området.
– Beboerne på Grünerløkka har en tendens til å foretrekke lokale bedrifter, og ser med en viss uvilje mot at sterke kjeder presser ut lokale butikker og serveringssteder som ikke har evne til å betale høye husleier. Jeg tror noen kjeder har merket at de ikke er blitt omfavnet, i alle fall ikke med en gang.
