– Det er en enorm interesse. Vi har hatt over 200 privatvisninger på ti dager siden salgsstarten 3. mars og vi setter ny prisrekord i Bjørvika. Det er aldri solgt så kostbare boliger i Bjørvika før, sier prosjektsjef Karl Jon Sørli i Oslo S Utvikling (OSU).
Det er 91 leiligheter i Vannkunsten Syd, hvorav 56 leiligheter har hatt salgsstart nå. Leilighetene varierer fra 45 kvadratmeter til 148 kvadratmeter og med en utropspris fra 6,5 millioner til 37,5 millioner kroner.
Det betyr en minimumspris fra 130.000-250.000 kroner pr. kvadratmeter ifølge prislisten - før budrunder.
BJØRVIKA: Vannkunsten Syd består av fem hus i rødlig skifer med 91 leiligheter. Illustrasjon: 3D Estate
Det var over 5.000 som hadde meldt sin interesse for en leilighet i dette andre byggetrinnet, men syretesten blir hvordan man selger ved lansering.
Det var et voldsomt trykk de siste timene før den første budfristen gikk ut Karl Jon Sørli, Oslo S. Utvikling
– Hvor mange bud kom inn ved fristen tirsdag?
–Det var et voldsomt trykk de siste timene før den første budfristen gikk ut. Vi har flere budgivere enn vi har leiligheter og det vil foregå budrunder ut i neste uke på leilighetene som flere har lagt inn bud på, sier Sørli.
Dermed vil ikke prisene bli klare før budrundene er avsluttet. OSU vil ikke gå ut med antall bud som er kommet inn.
Prisvekst i Bjørvika
Innflyttingen i Vannkunsten Syd vil skje i første halvår 2025.
– Vi opplever god spredning blant våre boligkunder i Bjørvika, både i alder og hvor de er bosatt i dag. Noen flytter internt i Bjørvika og kjøper sin andre eller tredje bolig i området. Vi ser også en høyere andel som kjøper primærbolig nå enn tidligere, sier markedssjef i OSU, Caroline Klein Nilsen.
PÅ VISNING: Prosjektmegler Ingrid Anne Fossli (t.v.) viser Vannkunsten til Anja Melberg. Foto: Ivan Kverme
Det er ingen tvil om at tidligere kjøp av bolig i Bjørvika har vært lukrativt.
– Etter ferdigstillelsen av prosjektene i Bispevika nord har det vært en ekstraordinær prisutvikling for Bjørvika sett opp mot markedet generelt. Dermed har mange boligkjøp blitt gode investeringer, sier Sørli.
- Utvikler både bolig- og næringsbygg og står bak 380.000 kvadratmeter av det totale utbyggingsvolumet i Bjørvika.
- Har så langt bygget cirka 1.000 boliger av totalt 1.900 boliger, i tillegg til bygulvslokaler og offentlige byrom.
- Eies av Entra og Linstow etter at statlige Bane NOR Eiendom solgte seg ut i fjor.
De første leilighetene i Vannkunsten ble lagt ut i 2018 med minimumspriser fra 5,1 millioner og opp til 23 millioner kroner for den mest eksklusive på 152 kvadratmeter.
– Det er økende interesse for å bo i Bjørvika, og prisene er nok 30-35 prosent opp fra da vi la ut første del av Vannkunsten i 2018, sier Per Henrik Rolfsen, eiendomsmegler i Røisland & Co.
Rolfsen sier de har hatt noen ytterst få salgsstarter med lignende interesse tidligere.
– Men vi sprenger noen rekorder nå med over 5.000 navn på interesselisten og med 210 privatvisninger, sier eiendomsmegleren.
BRYGGE OG KANALER: Vannkunsten Syd står ferdig i 2025. Illustrasjon: 3 D Estate
Hvitvasking
Transparency International (TI) i Norge publiserte for ett år siden en rapport hvor det kom frem at det var klare indikasjoner på hvitvaskingsrisiko i eiendomsmarkedet i Oslo.
Datagrunnlaget var fra Eiendomsverdi og TI gjennomgikk et uttrekk av eiere, både selskaper og fysiske personer, i de mest attraktive sentrumsområdene i Oslo; Aker Brygge, Tjuvholmen, Bjørvika og Sørenga.
Blant annet var det mange selskaper med kompliserte eierskapsstrukturer og selskaper registrert i skatteparadiser.
– Hvem som blir eiere i annenhåndsmarkedet vet vi selvfølgelig ikke, men vi gransker våre kjøpere av nye boliger etter krav fra hvitvaskingsloven. Etter denne rapporten kom ut, gjorde både OSU og eiendomsmegleren Røisland & Co. kontroller av våre kjøpere. Vi ser på eierposter i selskaper og vet hvem som er eiere, sier Sørli.
– Vi har veldig klare og tydelige retningslinjer for å screene kjøpere, og det er kun et fåtall selskaper som har lagt inn bud nå. Halvparten er navn vi kjenner fra Bjørvika allerede, sier Rolfsen.
SPRENGER REKORDER: Per Henrik Rolfsen, eiendomsmegler i Røisland & Co. foto: Stig Jarnes
Voksende bydel
OSU skal bygge cirka 750 leiligheter fordelt på fire prosjekter og 15.000 kvadratmeter næringsareal i Bjørvika frem mot ferdigstillelse i 2027. Selskapet har to boligprosjekter i en tidlig fase og som fortsatt ikke er lagt ut i markedet.
Når Bjørvika er ferdig utbygget vil det være rundt 5.000 boliger med cirka 10.000 beboere.
– Området øker stadig i attraktivitet i takt med at nabolaget ferdigstilles. Vi ser dette målt både i boligprisutvikling, leiepriser på kontor- og næringslokaler og omsetningsutvikling for bygulvsaktører, sier Klein Nilsen.
Har solgt for milliarder
I 2020 solgte OSU 221 leiligheter og parkeringsplasser i Bjørvika for nærmere 1,8 milliarder kroner. Det var det beste salgsåret siden 2016, og langt over forventningene.
HØY AKTIVITET: Lars Holm, adm. direktør i Oslo S. Utvikling (OSU). Foto: Katrine Lunke
I fjor ble det solgt 143 leiligheter i Bjørvika for nesten 1 milliard kroner.
De totale inntektene endte på 1,2 milliarder, med et driftsresultat på 168 millioner kroner.
– Vi er godt fornøyde med resultatet. OSU hadde et høyt aktivitetsnivå gjennom hele 2021, og hovedtyngden av gevinsten kom fra salg av boliger. I tillegg realiserte vi gevinster fra salget av et parkeringsanlegg, sier Lars Holm, adm. direktør i OSU.
Salget ble også i fjor bedre enn budsjettert.
– Kjøpergruppene er de samme som tidligere år. Cirka to tredjedeler kommer fra Oslo, sier Holm.
OSU har få boliger for salg idag, med bare to usolgte leiligheter i Vannkunsten Syd sitt naboprosjekt, Clemenskvartalet, som skal stå ferdig i 2023. Dette er et samarbeidsprosjekt med HAV Eiendom.
