– Med kjøpene i Ålesund teller porteføljen nå over 1.500 rom med 125 millioner kroner i årsleie. Den tidligere ambisjonen om 2.000 rom innen utgangen av året er nå innen rekkevidde allerede til sommeren, sier Johan Rasting, adm. direktør og medeier i Bo Coliving.
Finansavisen skrev i februar i år om at den tidligere aksjemegleren etablerte selskapet for bare to år siden og har fått en rekke kjente investorer med på eiersiden.
Det er Leif Martin Klakken som nå selger driftsselskapet Allrom, som driver studentboligutleie, samt tre eiendommer i hans selskap North Property.
I tillegg selger selskapet Host Hotelleiendom Norge, som Asmund Haare-familien står bak, hotellet First Hotel Atlantica i Ålesund til Bo Coliving.
KJØPER HOTELL: Tidligere First Hotel Atlantica i Ålesund kan bli såkalt long stay-hotell for studenter. Foto: Bo Coliving
Øker inntekter kraftig
Transaksjonens nøyaktige størrelse gjøres ikke kjent, men den ligger på nærmere 350 millioner kroner, ifølge Rasting.
Hotellet representerer rundt 25 prosent av totalverdien, mens de resterende 75 prosentene er knyttet til North Property-porteføljen.
– Vi forventer at porteføljen i Ålesund, inkludert hotellet, vil generere årlige leieinntekter på opp mot 30 millioner kroner, sier han.
Totalt er det rundt 300 rom. I tillegg er det et potensial for videre utvikling og påbygging i porteføljen, noe som kan gi ytterligere 50 studenter bolig.
KJØPER: Åsebøen 3 i Ålesund. Foto: Bo Coliving
– Tidligere Hotell Atlantica vil i en periode dekke behovet for akuttinnkvartering av flyktninger fra Ukraina. På sikt ønsker vi å se på muligheten for å tilby et long stay-produkt rettet mot studenter, et studenthotell, sier Rasting.
Kjøpte i Trondheim
Tidligere i år kjøpte selskapet 17 eiendommer i Trondheim med 400 rom av Stiftsstaden Bolig med årlige utleieinntekter på cirka 30 millioner kroner.
Fra før sitter selskapet på 250 rom i Bergen og 350 rom fordelt på Tønsberg, Fredrikstad, Molde, Horten, Skien, Larvik, Porsgrunn og Bø i Telemark.
Selskapet har i tillegg denne måneden tatt over ytterligere 200 rom på Østlandet.
– Vi har i løpet av det siste kvartalet gjort kjøp for over en milliard kroner, sier Rasting.
Ifølge Rasting er eiendomsporteføljen nå verdsatt til over 1,7 milliarder, og selskapet har ambisjon om å passere 2 milliarder i eiendomsverdi innen utgangen av 2022.
Han sa til Finansavisen i februar at studenter er en stor, attraktiv og motsyklisk leietagergruppe.
– Vi vurderer avkastningen til å være god i forhold til risikoen. Leilighetene er ikke så skarpt priset i så måte. Vi mener det er et attraktivt asymmetrisk forhold mellom yielden (forholdet mellom leieinntektene og eiendommenes markedsverdi) på slike investeringer sammenlignet med leietagerrisikoen, sa han.
Knippe kjente investorer
Rasting har fått med seg solide og kjente investorer i ledelsen, styret og på aksjonærlisten.
På eiersiden finnes blant annet Andreas Rokne, Truls Navelstad, Spacemaker-gründerne, Adolfsen-brødrene, DNB Markets-sjef Alexander Opstad, Askeladden-gründere og investorene Kjetil Holta og Arne Fredly.
I styret og ledelsen sitter Klaus De Vibe, Ole Henrik Wille og Fabian Haugan, i tillegg til Rasting.
Etter salget av Trondheims-porteføljen i februar, sitter selger Lasse Høyem på i overkant av en femtedel av Bo Coliving. Johan Rasting kontrollerer nå cirka 10 prosent av selskapet.
Det er nå i overkant av 80 aksjonærer.
Emisjon i mars
Ifølge Rasting lukket Bo Coliving boken etter en vellykket tegningsprosess i mars, hvorpå det vil bli trykket aksjer for i overkant av 250 millioner kroner, inkludert vederlagsaksjer.
– Vi har også i etterkant blitt kontaktet av flere nasjonale og større internasjonale eiendomsinvestorer som har vist interesse for selskapet, sier han.
Dialogen om Ålesund-oppkjøpene ble initiert av Rasting og etablert gjennom Arctic Securities, som har vært Bo Colivings rådgiver, i månedsskiftet januar/februar.
