– Det har vært overraskende god interesse selv om prosessene har tatt lengre tid enn tidligere. Vi har også noen flere eiendommer vi jobber med å selge og som vi opplever veldig god interesse for. Det er ulike kjøpergrupper, og alle har fått finansiering gjennom bank, til tross for et vanskeligere marked, sier Anders Olstad, finansdirektør i Entra.
Entra har solgt Konggata 51 i Drammen til Stor-Oslo Eiendom, Karenslyst Allé 8A og Karenslyst Allé 8B på Skøyen til Tvenge-familiens Fram Eiendom og Sørkedalsveien 6 på Majorstuen til det finskeide fondet Cap Man Real Estate.
– Vi har ikke brukt megler og vi har håndtert alt selv. Vi ga beskjed til flere meglere om at eiendommene var til salgs og de har jobbet opp god kjøpsinteresse for eiendommene. På alle eiendommene var det mellom fire og syv interessenter som vi har jobbet med, og vi er godt fornøyd med prisen på brutto eiendomsverdi på 1,9 milliarder kroner, sier Olstad.
– Transaksjonsbeløpet er 2 prosent under bokførte verdier pr. 30. september. Sammenlignet med aksjemarkedet, som nærmest priser inn halvparten av verdiene, er dette god prising, legger han til.
Vil ha lavere gjeldsgrad
De fire eiendommene er totalt 34.000 kvadratmeter med årlige leieinntekter på cirka 85 millioner kroner. De tre Oslo-eiendommene var en del av Oslo Areal-porteføljen som ble kjøpt tidligere i år, og med salget styrker Entra balansen sin.
– Etter oppkjøpet av Oslo Areal-porteføljen har strategien hele tiden vært å avhende noen eiendommer og jobbe ned gjeldsgraden, som nå er 52 prosent. Vi skal ligge under 50 prosent over tid og forventer å avhende flere eiendommer i første halvdel neste år.
Entra-salget er også i tråd med selskapets knutepunktstrategi, som betyr store kontorbygg i utvalgte klynger nær offentlig transport.
Analytiker Simen Mortensen i DNB Markets har vært tydelig på at Entra bør redusere gjeldsgraden.
– Entra bør selge eiendommer for 8–10 milliarder kroner for å komme ned på et fornuftig gjeldsnivå. Nå har de solgt for tilnærmet 2 milliarder og vi tror det kommer flere transaksjoner, sier Mortensen.
– Det er en veldig god pris Entra nå har oppnådd og imponerende i dagens renteklima, legger han til.
Bistått Cap Man og Fram
DNB Næringsmegling har vært kjøpsrådgiver for tre av eiendommene.
– Vi har bistått fondsforvalteren Cap Man Real Estate, som kjøper KPMG-bygget på Majorstuen. Bygget er cirka 20.000 kvadratmeter og utgjør størstedelen av transaksjonen, sier Hans-Christian Birkedal, leder for transaksjoner i DNB Næringsmegling.
DNB Næringsmegling har også vært kjøpsrådgiver for Tvenge-familiens Fram Eiendom, som kjøper de to kontorbyggene i Karenslyst Allé.
– Dette er et strategisk kjøp for Fram Eiendom siden selskapet allerede eier mye her fra før, sier Birkedal.
– Vi opplever at det har vært ganske god fart i høst og med mange budaksepter ved inngangen til desember. Noen flere lukkes før årsskiftet og noen større transaksjoner drar over til neste år. Vi opplever at det er blitt tøffere forhandlinger, sier han.
Ifølge Birkedal er livselskapene gått fra å være nettokjøpere til nettoselgere.
– Vi ser imidlertid at det er en del private penger i markedet for kjøp. Det er også flere utenlandske kjøpere som søker seg til Norge, og vi er i dialog med flere førstegangskjøpere. De ser at det er muligheter til å gjøre kjøp nå, og tidligere har transaksjonsprosessene gått for fort til at de har kommet med i prosessene.
