På Tøyen i Oslo ruver en stor boligblokk på nesten 3.500 kvadratmeter som et spøkelse over torget. Opprinnelig var det tiltenkt studentboliger på eiendommen, men dette ble aldri noe av grunnet uenigheter rundt pris. 

For seks år siden ble det i stedet bestemt at bygningen skulle inngå i den såkalte «tredje boligsektoren», et rimeligere konsept med leie- og eieboliger, som var et av byrådets viktigste løfter i 2019-valget. 

Byrådet lovet minst 1000 nye rimelige leie- og eieboliger innen 2023, men lite har skjedd siden den gang.

Den tredje boligsektoren skulle være boliger som ligger mellom det kommersielle markedet og de kommunale tilbudene.

– Feil bruk av penger

Leilighetene i blokken har stått tomme siden 2014, og hele bygget bærer preg av forfall. 

Den stemoderlige kommunale behandlingen av eiendommen har fått kritikk fra flere hold, og Bjørn Revil, bystyrerepresentant og medlem av finansutvalget (FrP) har ved flere anledninger uttrykt oppgitthet rundt kommunens fremgang i diverse byggeprosjekter i hovedstaden.

Også i dette tilfellet får kommunen passet påskrevet av politikeren.

Han har nylig stilt byrådet flere spørsmål rundt prosessen i blant annet Hagegata 30, men er ikke særlig imponert over svarene.

– Dette er enda et eksempel på feil bruk av fellesskapets penger. Det at blokken har stått tom i så mange år, har i tillegg til tapte leieinntekter, ført til et forfall som må rettes opp. Forfallet later til å være betydelig, og det går ganske klart frem i svaret deres at kommunen tar denne regningen, sier han.

OPPGITT: Bjørn Revil (FrP), bystyrerepresentant og medlem av finansutvalget, uttrykker oppgitthet rundt kommunens fremgang i diverse byggeprosjekter i hovedstaden. Foto: FrP

– Denne typen tomme blokker skaper boligmangel og det er uforståelig at man kjøper en blokk uten å gjøre noe med den, fremhever han videre.

Ferdigstilt tidligst i 2026

Revil sier det fortsatt vil ta lang tid før noen vil kunne flytte inn, da anbudsprosessen ikke ser ut til å ha startet ennå.

På spørsmål vedrørende fremdriften av rehabiliteringsprosessen og beregnet innflyttingsdato, svares det blant annet følgende fra byrådet:

«Rehabiliteringen er planlagt ferdigstilt i desember 2025, forutsatt investeringsbeslutning i forbindelse med revidert budsjett 2023 og at ingen uforutsette hindringer dukker opp underveis. Innflytting vil da kunne skje i 1. kvartal 2026.»

TRE ÅR TIL: Ferdigstillelsen av Hagegata 30 vil ta tre år til, såfremt ingen uforutsette hindringer dukker opp underveis. Skjermbilde: Byrådsavdeling for byutvikling

Det får bystyrerepresentanten til å stusse. Han mener blokken kunne vært solgt til private «for lengst», og at boligene dermed ville vært en del av boligmarkedet i en hovedstad som sliter med en svært stram tilbudsside:

– Det kan fortsatt være lønnsomt for kommunen å selge denne blokka til private og det kan også føre til at tiden det vil ta før leilighetene blir bebodd blir redusert, påpeker han.

Vil selge med rabatt

På spørsmål om samtlige leiligheter i bygården skal inngå i Osloboligs «leie til eie»-prosjekt, svarer byrådet følgende:

«Ingen av boligene er planlagt solgt gjennom Oslobolig. Leilighetene i Hagegata 30 er planlagt for blandet bruk, med en kombinasjon av kommunale boliger for vanskeligstilte og etablererboliger. Pilotprosjektet i Hagegata 30 skal prøve ut en etablererboligmodell der kommunen utvikler og selger boliger til en pris rimeligere enn markedspris. Det er også planlagt at etablererboligene skal kunne selges med en boligkjøpsmodell som leie-til-eie og deleie, i tilfeller der kjøper mangler tilstrekkelig egenkapital til å kjøpe hele boligen med en gang.»

Kommunen vil altså selge boliger med rabatt, og foreslår blant annet boligkjøpsmodeller som leie-til-eie og deleie. 

Revil er ikke overbevist, og stiller spørsmål ved om det er lov i henhold til EU-regler om fri konkurranse.

– Hvem skal få lov til å kjøpe de i så fall, undres han videre.

Tester konsepter flere steder

Byrådet har fremmet byrådssak 145/19 «Nye veier til egen bolig». I byrådssaken skisseres ulike pilotprosjekter som skal gjennomføres for å prøve ut nye boligpolitiske virkemidler.

Det er blant annet startet planlegging og prosjektering av ytterligere to pilotprosjekter til etter samme etableringsmodell, i henholdsvis Mor Go'hjertas vei 25–29 på Bjølsen, og i et prosjekt på Bergkrystallen, hvorav sistnevntes adresse ikke fremgår.

– Jeg synes det fremstår noe uklart hvordan byrådet egentlig har tenkt å innrette disse leie til eie modellene sine, og i svarene deres på spørsmål rundt dette svares det «Oslobygg KF utarbeider forprosjekt med forslag til styrings- og kostnadsramme. Forprosjektet kvalitetssikres av ekstern konsulent. Ekstern konsulent har også gjennomført kvalitetssikring av konseptvalgutredning.»

– Det er fryktelig vagt, spør du meg.

Det har ikke lykkes Finansavisen å få en kommentar fra byrådet.