Ferske tall fra utleieplattformen Hybel.no viser at snittprisen for å leie et rom i et bofellesskap i Oslo er i ferd med å passere 8.000 kroner i måneden: 

Hele 8.159 kroner må man ut med for å sikre seg et sted å sove, ifølge tallene for august.

Det er en økning på solide 17 prosent siden nyttår, hvor prisene til sammenligning lå på 6.970 kroner. August-volumene er riktignok små, og må tolkes med varsomhet, men tallene fra midten og slutten av juli viste at prisene allerede da var i ferd med å bryte 8.000-kroners grensen.

Også ettromsleiligheter har steget betydelig i år: 

Der man slapp unna med 11.033 kroner ved begynnelsen av året, må man nå ut med 13.030. Det tilsvarer en prosentvis vekst på 18,1 prosent, og de små leilighetene har med det økt mest av samtlige boligtyper.

Toromsleiligheter har omtrent stått på stedet hvil, med en svak prisvekst fra 15.076 kroner i måneden til 15.800. Treromsleiligheter har derimot sunket litt i pris, og er 781 kroner billigere i august enn i januar.

Velger å leie

Til tross for en kraftig leieprisøkning, ser ikke adm. direktør i Hybel, Christian Rasmussen tegn til at boligjaktende nordmenn ser til kjøpsmarkedet fremfor leiemarkedet. Snarere tvert i mot:

– Kundeserviceavdelingen vår forteller om stadig flere som sier de velger å leie fremfor å kjøpe. Det er altså snakk om folk som har råd til å kjøpe, men som lar være.

– Hvorfor det?

– De er usikre på boligprisutviklingen fremover, og mener det er tryggere å leie.

Rasmussen sier flere gir tilbakemeldinger om at de er blitt mer forsiktige med tanke på kjøp og kostnader.

– Det er en interessant utvikling, påpeker han.

– Leiemarkedet fungerer bra de fleste steder

Aviser landet rundt har den seneste tiden skrevet spaltemeter på spaltemeter om krisetilstander i leiemarkedet, hvor flere har jaktet bolig i månedsvis. Rasmussen vedgår at hovedstaden har et tilbudsproblem, men mener utleiemarkedet i resten av landet fungerer «ganske bra»:

– Det er tøft i Oslo, og til dels i Trondheim. Ellers opplever vi at de fleste får tak i en grei bolig til en overkommelig pris. Det er «alltid» tøft i noen uker i juli, og så ordner det seg for de fleste til slutt.

Plattformen opplevde en markant oppgang i antall leietagerprofiler før sommeren, men ser allerede nå tegn til en utflating:

– Hittil i år har vi sett en vekst på rundt 15 prosent. De siste par ukene er det derimot ingen vekst i antall profiler.

Denne uken er det åtte prosent færre «ønskes leid»-annonser sammenlignet med tilsvarende uke i fjor.

– Det er litt roligere akkurat nå enn det har vært tidligere år. Men at normalen blir 8.000 kroner pr. soverom i Oslo er det ingen tvil om.

«Tar igjen» manglende prisvekst fra pandemien

Rasmussen påpeker også at mange sannsynligvis har vært tidligere ute enn vanlig med å skaffe seg leiebolig:

– Vi forvalter utleie for en del store aktører. Tidligere kunne de ha 30-40 ledige hybler ved semesterstart, nå er det null.

Han fremhever også etterslepet som en følge av pandemien som en mulig årsak til at leieprisene har skutt fart den seneste tiden:

– Det var jo knapt prisvekst gjennom pandemien, så det er klart man har hatt litt å «ta igjen» i ettertid. Og sammenlignet med inflasjonen, er ikke nødvendigvis leieprisveksten så ille.

Markedet absorberer utvalget

Hos markedsplassen Finn.no var det en oppgang i antall boliger lagt ut for leie sammenlignet med i fjor, med 13 prosent flere utleieboliger tilgjengelig.

– I fjor var det riktignok temmelig magert på tilbudssiden, så det er fortsatt for få boliger til leie, forteller produktdirektør i Finn Eiendom, Jørgen Hellestveit.

Han trekker også frem at selv om det ble lagt ut flere boliger i sommermåneden i år, er det pr. i dag 14 prosent færre boliger til leie enn på samme dag i fjor.

– Det tilsier at mye av det som ble lagt ut er forsvunnet fra markedet.

En gjennomsnittsbolig i juli kostet 18.661 kroner i leie i hovedstaden ifølge Hellestveit. I fjor var prisen til sammenligning 16.888. Et rom i et bofellesskap kostet i snitt 7.755 kroner, som er en oppgang på 220 kroner fra måneden før. 

– Det er mange unge som bytter bolig i forbindelse med studiestart, og vi ser en tydelig trend om sommeren hvor prisene stiger mest for soverom i kollektiv og ettromsleiligheter.

– Lei ut kjelleren din

Han kommer også med en oppfordring til boligeiende nordmenn:

– Vi tror det finnes en boligmasse der ute som ikke er leid ut. Foreldregenerasjonen har kanskje benyttet en del av huset selv når barna har vært ungdommer, mens det nå står ubenyttet.

– LEI UT KJELLEREN DIN: Produktdirektør i Finn Eiendom, Jørgen Hellestveit mener nordmenn bør bli flinkere til å leie ut deler av egen bolig. Foto: Finn.no

– Nå kan det være et smart tidspunkt å revurdere om du skal leie ut en del av boligen din igjen. Det vil være bra både for din egen privatøkonomi og for samfunnet.