Eiendom Norge la tirsdag, i samarbeid med analyseselskapet Eiendomsverdi, frem sykepleierindeksen for første halvår 2023. Indeksen viser at boligmarkedet er blitt enda mindre tilgjengelig for folk med vanlige inntekter, og i Oslo er det så godt som uoppnåelig.
Her har en enslig sykepleier med gjennomsnittlig lønn kun råd til 1,3 av 100 boliger. Det er betydelig ned fra 13 av 100 i 2013.
Tilgjengeligheten har med det sunket med tigangeren på like mange år.
I fjor kunne den samme sykepleieren til sammenligning kjøpe 1,5 prosent av boligene i hovedstaden.
– Det er blitt enda vanskeligere for vanlige lønnsmottakere i Norge å bli boligeiere i 2023. I alle byer i Norge synker andelen boliger en sykepleier kan kjøpe, sier analyse- og modellsjef Anders Francke Lund i Eiendomsverdi.
– Boligprisene har økt så langt i år og er høyere enn i fjor. Når sykepleierens boligbudsjett er likt, innebærer dette at kjøpekraften er gått ned, sier Lund videre.
– For å få finansiering av en hensiktsmessig bolig i Oslo bør man ha en årslønn på 780.000 kroner. I Arendal (indeksen presenteres på Arendalsuka, journ. anm.) holder det til sammenligning med 465.000 kroner.
Gjennomsnittlig bruttolønn for sykepleiere er på landsbasis 643.800 kroner. Ganger man dette med fem, gir det et maksimalt lånebeløp på 3,22 millioner.
Eiendomsverdi og Eiendom Norge forutsetter også at sykepleieren har 210.000 kroner i studielån, og maksimalt boliglån blir da 3,01 millioner.
Boligprisene vokser raskere enn budsjettet
Det siste tiåret viser indeksen en dramatisk utvikling i tilgangen på egen bolig for vanlige lønnsmottakere:
I Oslo har indeksen falt fra 13 av 100 boliger i 2013 til 1 av 100 boliger i 2023. I Bergen, Trondheim og Stavanger er en av fire boliger tilgjengelig for sykepleieren.
Sykepleiere har råd til 28,1 prosent av boligene i Norge. Det er en nedgang fra i fjor, da tallet var 30,4 prosent.
Sykepleierindeksen 1. halvår 2023:
Boligvalgfriheten for sykepleieren i Oslo har gått ned på tross av økt boligbudsjett. Dette skyldes at boligprisene har vokst raskere enn boligbudsjettet, sier Lund.
– Egen eid bolig nesten like utilgjengelig i alle Oslos bydeler. Bare bydel Grorud skiller seg ut, hvor sykepleieren kan kjøpe 8 av 100 boliger.
Selv det er for lavt, mener han:
– Alle sykepleiere vil ikke kunne bo i samme bydel. Arbeidsmarkedet er avhengig av et differensiert tilbud av mange boligtyper og prisklasser.
Sykepleierens boligbudsjett 2005 - 2023
| År: | Rente (%): | Lønn (kr.): | Budsjett (kr.): | Endring (%): |
| 2005 | 3,63 | 353.985 | 1.205.000 | |
| 2006 | 4,05 | 360.274 | 1.142.500 | −5 |
| 2007 | 5,55 | 376.764 | 1.137.500 | 0 |
| 2008 | 7,04 | 389.295 | 1.030.000 | −9 |
| 2009 | 3,96 | 419.014 | 1.622.500 | 58 |
| 2010 | 3,9 | 439.617 | 1.722.500 | 6 |
| 2011 | 4,02 | 462.351 | 1.922.500 | 12 |
| 2012 | 4,08 | 470.360 | 1.962.500 | 2 |
| 2013 | 4,07 | 472.919 | 2.012.500 | 3 |
| 2014 | 3,78 | 491.833 | 2.197.500 | 9 |
| 2015 | 2,86 | 509.160 | 2.547.500 | 16 |
| 2016 | 2,43 | 524.760 | 2.700.000 | 6 |
| 2017 | 2,5 | 537.840 | 2.490.000 | −8 |
| 2018 | 2,45 | 555.120 | 2.580.000 | 4 |
| 2019 | 2,75 | 577.680 | 2.690.000 | 4 |
| 2020 | 2,12 | 584.280 | 2.720.000 | 1 |
| 2021 | 1,79 | 617.640 | 2.880.000 | 6 |
| 2022 | 2,82 | 643.800 | 3.010.000 | 5 |
| 2023 | 4,4 | 643.800 | 3.010.000 | 0 |
Redusert stresstest
I desember ble det offentliggjort at stresstesten i utlånsforskriften reduseres fra 5 til 3 prosentpoeng fra nyttår.
– Reduksjonen i stresstest har betydd en kjøpekraftforbedring i boligmarkedet for de med inntekter under 600.000, men det sterke boligprisutviklingen i første halvår har korrigert kjøpekraft-forbedringen, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Til tross for dette mener Lauridsen den reduserte stresstesten var et lurt grep:
– Alternativet hadde vært verre – et betydelig fall i boligprisene, påpeker han.
Vil avskaffe utlånsforskriften
Lauridsen tar også til orde for å avskaffe boliglånsforskriften:
– Analysen av rentesensitiviteten i boligbudsjett viser at den er meningsløs når renten er blitt så høy som nå. Utlånsforskriften er gått ut på dato for lengst, og finansminister Trygve Magnus Slagsvold Vedum (Sp) må avskaffe den snarest, mener Lauridsen.
Sykepleierindeksen:
Han mener forskriften gjør sårbare husholdninger enda mer sårbare, fordi det tvinger dem til å bruke alle finansielle buffere til boligkjøpet.
– Den fordekker også hovedproblemet i boligmarkedet, nemlig at det er bygget for få boliger.
– Dessuten: Fra nyttår trådte en ny finansavtalelov i kraft. Denne stiller strengere krav til banken ved utlån og vil sikre godt kreditthåndverk i bankene. Vi forventer at Vedum nå henstiller utlånsforskriften til historiens skraphaug, fremhever Lauridsen.
– Sprøtt
Stortingsrepresentant i Rødt, Tobias Drevland Lund fremhever at boligmarkedet i Norge ikke fungerer for dem som ikke allerede eier.
– Det er sprøtt at en sykepleier ikke kan kjøpe mer enn én prosent av boligene i Oslo.
Han ser behov for et alternativ til det han kaller et «uregulert og spekulativt boligmarked».
– Vi foreslår å utvikle en ikke-kommersiell boligsektor der prisene blir regulert. På den måten kan flere unge og førstegangskjøpere få eie egen bolig, og man demper de voldsomme svingningene som er på det ordinære markedet.
Også rabatten i formuesskatten for boligverdier over ti millioner bør fjernes, mener han:
– Skattesubsidiene til dem som eier de dyreste boligene må stanses. Og rentefradraget bør falle bort for lån over 50 G. Mer rettferdig skatt kan dempe boligprisveksten.
