For knappe fem måneder siden skrev Finansavisen om eiendomsinvestor Hans Kristian Aamodts lukrative «tomteflipp» i første rekke langs vannet på Nesøya i Asker. Her kjøpte han en strandvilla billig i forbindelse med tvangssalg.
Tennisbanen ved siden av den eksisterende boligen ble skilt ut som en egen tomt og solgt separat, mens villaen ble pusset opp innvendig, før også den ble avhendet.
Nå forsøker han seg igjen på en lignende, men større deal.
20 mill. under prisforlangende
Bare noen knappe hundre meter i luftlinje unna befinner Landøyveien 51 seg. Etter å først ha ligget i markedet med en prislapp på hele 63 millioner i fjor, ble utsalgsprisen kuttet både én, to og tre ganger. I april i år omtalte Finansavisen den seneste rabatten, som da var på solide 16 millioner.
Selv ikke det var nok, og Aamodt endte til slutt opp med å kuppe den falleferdige eiendommen sammen med partneren Marius Rostock gjennom selskapet Nytthus, til en sum som ifølge flere kilder er langt nede på 40-tallet.
Det tilsvarer et avslag på saftige 20 millioner.
Prisen er likevel av det voksne slaget, all den tid bygningsmassen på nesten 300 kvadratmeter kan kategoriseres som ubeboelig.
Ess i ermet
Akkurat dét var nok ikke utslagsgivende da eiendomsinvestorene bestemte seg for å slå til:
De hadde nemlig greid å grave frem en reguleringsplan fra 1984, som viser at det er tegnet inn godkjente tomter for ikke bare én, men ytterligere to boliger til.
Disse ligger attpåtil på nedsiden av den eksisterende villaen, og vil med det være enda nærmere fjorden.
Tomten er pr. i dag på hele 4,5 mål.
De to potensielle boligene har ikke fått tildelt gårds- eller bruksnummer, og duoen vil i så måte være avhengig av dette for å kunne få en såkalt rammetillatelse på tomtene. Størrelsen tilsier likevel at det bør være mulig å få plass til tre boenheter. Eiendommen er heller ikke registrert som kulturminne, hvilket kunne ha stukket kjepper i hjulene for prosjektet.
Det er dog mulig rammetillatelsen vil forutsette godkjenning av veirett over naboens eiendom, litt avhengig av hvordan utformingen blir seende ut.
Sveits-utflyttere påvirker potensiell fortjeneste
Den opprinnelige villaen ble oppført helt tilbake i 1850, og er påbygget i flere omganger siden. Det originale tømmerhuset står i midten, og er blitt utvidet på alle fire kanter. I tillegg er det lagt på en etasje på toppen. Siste «byggetrinn» ble utført på 1920-tallet, og alt er lovlig utført, ifølge dokumenter Finansavisen har tilgang til.
Duoen ønsker ikke å fortelle hva de selv tenker om en potensiell fortjeneste, og sier Sveits-utflytterne har påvirket prisnivået i det dyrere segmentet betydelig.
– Men kanskje markedet er tilbake til gamle nivåer om noen år, når noen av dem eventuelt kommer tilbake.
Om Nytthus ender opp med å få lov til å bygge på de attraktive tomtene, vil dealen etter alle solemerker likevel være god, selv i et marked uten Sveits-milliardærene.
Eiendommen er for øvrig ikke tinglyst over på de nye eierne pr. dags dato. Hvorvidt det er benyttet et såkalt blancoskjøte, hvor selger vil stå som eier av tomten «på papiret» frem til en byggesøknad eventuelt blir godkjent, er uvisst. Det er likevel ikke utenkelig, all den tid dette var metoden som ble benyttet ved forrige tomteflipp på Nesøya.
