Flere av Obos-medlemmene gråt av glede etter å ha sikret seg en leilighet i Middelthunet på Majorstuen i Oslo under den høytidelige lanseringen av prestisjeprosjektet i begynnelsen av 2019, da leiligheter for en halv milliard kroner ble revet vekk på knappe 90 minutter.
Siden den gang har Obos, i samarbeid med Nordr, skrudd opp prisene med oppimot 5 prosent for hvert salgstrinn.
– De har vært smarte og har kun solgt rundt 40 leiligheter om gangen. De har med det nytt godt av prisveksten, og fikk være med på festen helt til toppen, forteller en bransjeaktør til Finansavisen.
Nå er derimot stemningen i boligmarkedet en helt annen.
Kraftig rabatt
I skrivende stund ligger det en ferdigstilt 60 kvadratmeter stor tre-romsleilighet i 12. etasje til salgs på markedsplassen Finn.no med en fastpris på 9,9 millioner kroner.
Den ble opprinnelig avertert til 12,25 millioner, og selges av Obos og Nordr.
Interessen var lunken på det nivået, og selskapene kuttet deretter prisantydningen ned til rundt 11 millioner. Heller ikke det var nok, og prisen ble deretter barbert til 10,49 millioner.
Nå er den redusert ytterligere - og differansen mellom første og siste prisantydning er med det på rundt 20 prosent.
Flere lignende leiligheter er solgt for 12,5 millioner tidligere, og der noen tidligere kjøpere har vært heldige med verdistigningen ved resalg, med fortjeneste som i noen tilfeller har vært på over 3 millioner, brenner nå flere inne med leiligheter.
Et eksempel er en 63 kvadratmeters leilighet i 13. etasje som ble kjøpt for 13,99 millioner i fjor. Siden mai i år har eieren forsøkt å selge leiligheten videre, men har måttet bite i det sure eplet og nedjustere prisantydningen. Nå ligger leiligheten ute for 13,1 millioner, men garasjeplassen selges separat, slik at den totale summen er like stor som den opprinnelige.
Selgeren vil med det gå i null.
Men boligen er fortsatt ikke solgt, og det opplyses nå at prisantydningen muligens skal settes ytterligere ned.
Vil bli kvitt resten
Totalt har Obos, i samarbeid med Nordr, bygget rundt 330 leiligheter i prosjektet, og sitter igjen med rundt 10. En kilde forteller til Finansavisen at de nå ønsker å bli kvitt de siste, og at de dermed har godtatt å «dumpe» prisene for å få fortgang på salget.
Den samme kilden kan fortelle at flere av leilighetene som nå ligger ute for salg, er boliger som selges av privatpersoner som kjøpte på tidligere nivåer i håp om fortjeneste.
– Flere av de har ligget ute en god stund, og blir ikke solgt. Nå må de også konkurrere med leilighetene utbygger selger selv.
Leiligheten på 60 kvadratmeter som har fått prisen kuttet betydelig, selges nå med en kvadratmeterpris på 166.000 kroner, hvilket kan sies å være en voksen meterpris, selv til Oslo å være.
– Men det er solgt flere leiligheter for godt over 200.000 pr. meter tidligere, så sånn sett er ikke 166.000 så mye.
Betydelig roligere
Prosjektdirektør i Nordrs Oslo-avdeling, Kristin Tronaas erkjenner at markedet har roet seg betydelig den seneste tiden.
– De siste leilighetene vi har for salg nå har stått ferdig i et års tid, og da prøver vi å gjennomføre noen tiltak for å få solgt de unna. Slik markedet er nå må vi bare tilpasse oss.
Tronaas avdramatiserer priskuttene, og sier det handler om å komme seg videre for å fokusere på nye prosjekter.
– Vi har truffet godt på prisnivået i de tidligere salgstrinnene, og har sånn sett vært med på hele veksten markedet ellers har opplevd.
Hun kan også fortelle om flere selgere som har tatt ut ekstremt gode gevinster ved videresalg.
– Det gjelder spesielt de som kjøpte i løpet av de første salgstrinnene.
Nordr har for tiden nye prosjekter for salg både på Løren og Sinsen. Her er kjøpegruppen noe annerledes enn det var på samme stadiet i prosessen ved Middelthunet.
– Andelen kjøpere som kjøper for å bo er høyere nå enn det var før. Det er færre spekulanter, noe som for så vidt er en sunn tendens.
Salget i de to nye prosjektene går ifølge Tronaas «relativt greit»:
– Det tikker og går litt her og der, men det selges ikke ekstreme mengder.
