Boligprodusentenes Forening la tirsdag morgen frem nyboligstatistikken for tredje kvartal og september, hvor tallene viste et markant fall i både antall salg og igangsetting av nye boliger.
Nyboligsalget var i september ned 38 prosent mot samme måned i fjor. Spesielt tungt er det for leiligheter, der salget er ned 41 prosent.
Tredjekvartalstallene viser det svakeste nivået siden målingene begynte i 1999.
– Dette er «all time low», forklarer Hiim.
Krisen er ifølge Hiim stor over hele landet, og for alle boligtyper. Han er likevel spesielt bekymret for hovedstadsområdet:
– I Oslo er det kun igangsatt 10 boenheter, noe som er det laveste i hele landet. Finnmark har til sammenligning igangsatt 12, påpeker han videre.
Hittil i år er 9.606 nye boliger solgt, hvilket er 36 prosent færre enn i samme periode i fjor. For leiligheter er fallet 45 prosent, mens for eneboliger og småhus er salget ned henholdsvis 25 og 22 prosent.
Mister jobben
Finansavisen skrev på slutten av fjoråret at så mye som 17.000 årsverk kunne forsvinne fra byggebransjen. I mai i år ble det også skrevet om boliggiganten Skanska, som så seg nødt til å permittere nesten 20 personer etter sviktende aktivitet i bransjen. Den gang håpet de å kunne hente tilbake de ansatte etter hvert som markedet forhåpentligvis bedret seg.
Isteden endte det opp med at permitteringene ble omgjort til nedbemanning, og om lag like mange har med det måttet jakte etter nye jobber.
– Rentebanen som er blitt fremlagt nå i høst har dessverre gjort at vi må kutte i avdelingen for eiendomsutvikling, erkjenner kommunikasjonsdirektør Audun Lågøyr.
Han forteller om store forskjeller i de ulike segmentene:
– Vi prøver så godt det lar seg gjøre å flytte folk internt, da aktivitetsnivået varierer.
Kostnadssiden er ifølge Lågøyr vanskelig å gjøre noe med om dagen, og selv om prisutviklingen på noen innsatsfaktorer har falt, er det fortsatt flere som er betydelig dyrere enn «normalt».
– I tillegg er den norske kronen svak. Det hjelper ikke akkurat det heller.
Skanska har flere tomteprosjekter på gang, men mangler kjøpere. Det fører til bråstopp.
– Vi er forberedt på at de negative tidene vil vare. Det er ingen punkter i økonomien som tilsier noen bedring i nærmeste fremtid.
Bekymret
Konsernsjef Stein Ivar Hellestad uttrykker bekymring, men sier han ikke er overrasket:
– Det er svært svake tall, som viser at vi er inne i en svært krevende tid for boligbygging i Norge.
– Nå er det viktig at vi i denne situasjonen tenker framover på de behovene samfunnet har og hvordan kompetanse og kapasitet i næringen kan bruke til å løse viktige samfunnsoppgaver.
Han er også redd for at det vil ta tid før boligmarkedet bedrer seg, selv om regjeringen sier de går inn for en økonomisk myk landing.
– Det er først og fremst en bekymring for de som skal inn på markedet og fordi det i deler av landet er underskudd på boliger. Nå er det viktig at politikerne bruker Husbanken aktivt til å sikre boligforsyning. Samtidig vil jeg utfordre Stortinget til å bruke anledningen til å bygge flere studentboliger og sykehjemsplasser.
Voldsom underdekning i Stor-Oslo
Hiim mener den svake utviklingen er dramatisk, og kaller det en kraftig nedgang. Han trekker blant annet frem igangsettingstallene, som er nesten halvert sammenlignet med i fjor.
Leilighetsmarkedet er fortsatt det svakeste, med et fall hittil i år på 45 prosent.
Når det gjelder de geografiske forskjellene i antallet nye boliger som er solgt, viser Trøndelag den svakeste utviklingen, med minus 50 prosent. I Oslo og Akershus er nedgangen til sammenligning på 40 prosent, mens det går best i Telemark og Agder.
– Men tallene er lave over hele linja, forklarer han.
Igangsettingen er ifølge Hiim svakere enn under finanskrisen.
– Det er en «vent og se-holdning» i bransjen om dagen.
Underdekningen av boliger er gjeldende over hele landet, med en produksjonen som kun dekker halvparten av boligbehovet.
– I Oslo og Akershus mangler det til sammen 5.000 boenheter, sukker han.
Også fritidsboligmarkedet opplever begredelige tider om dagen:
Hittil i år er det blitt solgt hele 49 prosent færre nye hytter enn det ble på samme tid i fjor. Sammenligner vi siste tolv måneder med forrige tolvmånedersperiode, er nedgangen på 51 prosent.
Kun 3544 nye fritidsboliger er igangsatt det siste året, hvilket er 35 prosent mindre enn i forrige periode.
Frykter for fremtiden
Hiim er skuffet over både Norges Bank og det seneste statsbudsjettet, som ble fremlagt for halvannen uke siden.
– Hevingen av styringsrenten har allerede skadet nyboligmarkedet, og vi frykter at en ytterligere økning i desember vil gjøre vondt verre.
Også statsbudsjettets manglende adressering av krisen vi nå er inne i, får Hiim til å stusse:
– Vi er skuffet over regjeringen. Det var ingen hjelp å få når det kommer til å holde nybyggingen i gang.
Konsekvensene er ifølge Hiim store:
– Det blir stadig færre førstegangskjøpere. I tillegg øker både leie- og bruktboligprisene. Bransjen nedbemanner, konkursene er i gang og kapasiteten forsvinner.
