Finansavisen skrev for to uker siden om kjøpere som ervervet bolig da prisene var høye under pandemien, og som må selge med tap. Boligselgere begynner nå – sakte, men sikkert – å innse at markedet har surnet, og er mer villige enn tidligere til å sette ned prisantydningen etter laber interesse.
Et eksempel på det er et rekkehus i Strandvegen i Hamar, som nå markedsføres med teksten «selges betydelig under kostpris» i overskriften. Det er blitt forsøkt solgt i halvannet år, foreløpig uten hell.
Kuttet prisen betydelig
Boligen ble ferdigstilt og overtatt i begynnelsen av 2021, og kostet opprinnelig 8,24 millioner kroner. I tillegg ble det påkostet med flere tilvalg for litt over en million, slik at den totale kostprisen endte på 9,27 millioner. Det inkluderer blant annet en ekstra garasjeplass, etablering av et bad til, finere kjøkken og gulv, og diverse garderobeinnredninger.
Siden mars i fjor er boligen blitt forsøkt solgt, men foreløpig har ingen latt seg friste. Det har ført til flere priskutt, som til sammen beløper seg til 2,21 millioner kroner.
Den opprinnelige prislappen var først på 10,2 millioner, mens den i dag er på 7,99 millioner.
Sistnevnte er 1,28 millioner lavere enn hva den ble kjøpt for, og inkludert meglerkostnader begynner det potensielle tapet å nærme seg halvannen million.
Rekkehuset ligger nær Mjøsa, og i svært kort avstand fra Hamar sentrum. Videre kan det skilte med blant annet takterrasse, 2,5 bad, fire soverom, loft- og kjellerstue og to garasjeplasser. Boligen strekker seg over fire plan og er 161 kvadratmeter stor.
Først opp, så ned
Boligmarkedet i Innlandet og på Hamar opplevde en enorm prisvekst under pandemien, og betalingsvilligheten var stor. Fylket var en av vinnerne, og prisene steg blant annet hele 9 prosent på fem måneder i løpet av 2021.
– Det var tydelig at flyttemønsteret gikk ut fra Oslo og til mindre byer utenfor, så det påvirket nok prisene en del, sier eiendomsmegler Inger Helene Simensen, som nå forsøker å selge rekkehuset i Strandvegen.
Nå har derimot markedet snudd:
I september i år falt boligprisene i Hamar med 1,9 prosent. Det tilsvarer en sesongjustert nedgang på 0,6 prosent.
De seneste 12 månedene er prisutviklingen i skøytebyen på negative 4,5 prosent, ifølge Eiendom Norge.
Det tok i snitt 40 dager å selge en bolig i Norge i september, mot 38 dager i august. Kortest salgstid hadde Oslo og Kristiansand med 26 dager, mens salgene tok lengst tid i nettopp Hamar – med hele 64 dager.
– Det som er solgt, tok i snitt 64 dager. Men det som ikke blir solgt, er ikke en del av statistikken, og reell gjennomsnittlig salgstid er med det noe lengre, poengterer Simensen.
Eiendom Norge venter også et videre prisfall over hele landet utover høsten.
– Etterspørselen er lavere nå, og salgene kan ta mye lenger tid, forklarer hun videre.
Medianboligen i Hamar med Stange kostet i september 3,27 millioner. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var på 38.517 kroner.
Simensen sier markedet stopper opp grunnet restriktive banker:
– De er mye strengere nå enn under finanskrisen, og ønsker at kundene skal selge egen bolig før de kjøper ny. Først da får de bedre rentebetingelser og et høyere finansieringsbevis.
Det foreløpig siste priskuttet på rekkehuset i Strandvegen kom for et par uker siden, men interessen har fortsatt ikke tatt seg opp.
– Nå handler det om å ha litt is i magen.
