Tirsdag slipper Eiendom Norge boligpristallene for november, og alt tyder på at boligprisene fortsetter videre nedover.
Som regel pleier boligprisene å falle hver november, men DNB Eiendom forventer et større fall enn vanlig med en nominell nedgang på rundt 2 prosent.
– Boligprisene har gått jevnt nedover i høst, og nå har veksten i første halvår blitt spist opp. Det betyr at vi mest sannsynlig ender opp med nullvekst for året som helhet, sier DNB Eiendom-sjef Renate Sørestrand-Hansen.
– Ubalanse
Prisene i Oslo har imidlertid tatt seg opp, og kommer til å spille positivt inn, sier Sørestrand-Hansen.
– Det selges bra med boliger, men samtidig legges det ut veldig mye. Derfor ligger antall usolgte boliger fortsatt på et rekordhøyt nivå.
Seniorøkonom Oddmund Berg i DNB Markets tror også på svak prisutvikling i november, men er noe mer optimistisk enn Sørestrand-Hansen.
– Vi har et anslag på en sesongjustert nedgang på 1,0 prosent. Det var fortsatt en viss ubalanse mellom antall boliger lagt ut for salg og antall solgte boliger i oktober, sier han.
Inflasjonen gir nedgang
Sjeføkonom Kyrre M. Knudsen i Sparebank 1 SR-Bank tror tallene vil vise at november var omtrent på samme nivå som november i fjor, siden prisene har utviklet seg sidelengs det siste året.
– Men det betyr altså at det reelt sett har vært nedgang i prisene på 4 prosent det siste året, fordi inflasjonen det siste året har vært 4 prosent. Tallene til Eiendom Norge er sånn sett litt misvisende, sier han og begrunner:
– De forteller oss prisen på bolig, men ikke i forhold til hvordan den generelle prisutviklingen, altså inflasjonen, har vært. Sistnevnte kaller vi realpris på bolig, og sånn sett har det vært nedgang i realprisene på boliger det siste året. Boligprisene er altså falt mye mer enn folk er klar over.
Det er helt klart en fordel for de som skal inn på boligmarkedet, mens det er en ulempe for dem med mye lån i forhold til inntekt.
– Det har heldigvis ikke vært en brå nedgang i boligmarkedet hittil. Dette kan gjenspeile at norske husholdninger samlet sett håndterer renteoppgangen, selv om det er en krevende tid, mener Knudsen.
Nær 20.000 usolgte boliger
Ifølge Trading Economics tror konsensus på et sesongjustert boligprisfall på 0,2 prosent fra oktober til november, i tråd med Norges Banks prognose. Handelsbanken Capital Markets slutter seg til anslaget.
– Vår prognose innebærer et nominelt fall på om lag 1,6 prosent. Boligprisene steg i oktober med 0,2 prosent sesongjustert, samtidig som at det var 19.944 antall usolgte boliger på markedet – et antall som vi ikke har sett siden årene før finanskrisen, sier seniorøkonom Sara Midtgaard.
Obos kom med sin prisstatistikk forrige uke, som viste at Oslo-boligene ble 0,2 prosent dyrere fra oktober til november. På landsbasis falt prisene 0,1 prosent.
Til sammenligning falt boligprisene 1 prosent nominelt fra september til oktober, men steg 0,2 prosent justert for sesongvariasjoner.
– Slik det ser ut for øyeblikket vil den nominelle boligprisutviklingen i 2023 ende rundt null, uttalte Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen.
