– Vi er kommet for å bli, og vi tror på og ønsker oss vekst.
Det uttalte Tina Marie Øhlschlägel, daværende styreleder i Nor Estate Management.
Da Finansavisen snakket med henne og makkeren Geir Heimdahl i 2021, hadde selskapet franchiserettighetene til å drive eiendomsmeglerkjeden Remax i Norge.
Remax har siden 2018 vært i gang med å rulle ut et comeback her i landet.
Den amerikanske eiendomsmeglerkjeden drev butikk i Norge fra 2000 til 2007, men gikk dukken da finanskrisen kom og eiendomsmarkedet raste.
14. juni 2023 skiftet Nor Estate Management navn til Nem, men fire måneder senere var det slutt.
14. oktober ble det åpnet konkurs i boet ved Ringerike, Asker og Bærum tingrett.
Nem
| (Mill. kr) | 2023 | 2022 |
| Driftsinntekter | 0,1 | 1,1 |
| Driftsresultat | 0,0 | −2,9 |
| Resultat før skatt | 0,0 | −3,0 |
| Årsresultat | 0,0 | −3,0 |
Eier: Heleid av Nor Estate Gruppen.
– Har ikke vært aktivt
Ifølge bostyrers innberetning er det meldt inn krav for 961.686 kroner i boet, fordelt på 15 krav. Største kreditor er Skatteetaten, som krever rundt 0,6 millioner kroner.
Hovedeier Jon Zürcher toner ned betydningen av konkursen. I en epost til Finansavisen skriver han:
«Nem AS har i dag ingenting med kjededrift av RE/MAX Norge å gjøre. Nem AS har ikke vært aktivt siden oktober 2022, så dette selskapet avvikles, da det ikke er noe drift der.»
Zürcher opplyser videre at kjedevirksomheten siden høsten 2022 er blitt drevet fra Nor Estate Invest.
Nem var heleid av selskapet Nor Estate Gruppen, som foruten aksjene i Nem eier aksjene i søsterselskapene Compliance Næringsmegling og Nor Estate Invest.
Konkursen er imidlertid ikke den første i sfæren rundt Remax og Jon Zürcher.
I mai meldte 2020 Siling Invest oppbud. Selskapet hadde franchiserettigheter for Remax Norge. Også dette oppbudet ble begrunnet med endringer i forholdet til franchisegiveren.
– Mistenker straffbare forhold
Bostyrer Johan Mølbach-Thellefsen har flere kritiske bemerkninger i sin midlertidige innberetning. Han er advokat i Advokatfirmaet Dehn.
«Boets undersøkelser har så langt ført til at det foreligger mistanke om følgende straffbare forhold», skriver Mølbach-Thellefsen.
Han viser til én paragraf i bokføringsloven, for ikke å ha sørget for løpende og fullstendig bokføring.
Han viser også til en paragraf i regnskapsloven, for ikke å ha utarbeidet eller innsendt årsregnskap for 2022.
«Overtredelse av reglene om regnskap og bokføring kan medføre straffeansvar etter straffeloven», står det i innberetningen.
– Da er det ikke ryddig
Bostyrer viser til at boet har igangsatt arbeid med å undersøke mulige omstøtelige eller erstatningsbetingende disposisjoner.
Det er spesielt én transaksjon Mølbach-Thellefsen har merket seg.
Han viser til at rettighetene i henhold til franchise-avtalen ble overført fra Nem til søsterselskapet Nor Estate Invest da driften i Nem ble innstilt høsten 2022.
Bakgrunnen for overføringen skal være at Nor Estate Invest eide aksjene i én av franchisetakerne på tidspunktet for overførselen.
«Slik overdragelse synes pussig når selskapet ytet rettighetsvederlag på minst 1,5 millioner kroner i 2020», skriver bostyrer.
Mølbach-Thellefsen viser også til at Jon Zürcher som styreleder har tatt ut beløp av ulik størrelse og hyppighet hver måned gjennom 2021 og 2022.
«Boet har imidlertid vanskelig for å se sammenheng mellom betaling av vederlaget på 1,5 millioner kroner og uttakene og innskuddene som er utført», skriver bostyrer.
– Hvor ryddige er forholdene i denne konkurssaken sammenlignet med andre saker du jobber med?
– Vi har brukt en del tid på å oppsummere transaksjoner mellom de ulike partene. Det burde i utgangspunktet være enkelt å avstemme transaksjonene i banken med det som finnes av dokumenter. Men når det ikke stemmer, da er det ikke ryddig, svarer Mølbach-Thellefsen.
Zürcher og hans advokat Per Vinje i Mazars Legal Advokatfirma ser imidlertid ikke ut til å være fornøyde med bostyrers fremstilling.
«Det fremstår som om bobestyrer ikke har fått med seg detaljrikdommen i struktur og tilknytning», skriver Vinje i en epost til Finansavisen.
Vinje skriver at han har bedt om et møte med bostyrer for å forklare nærmere.
«I dette møtet håper vi å kunne forklare strukturen for bobestyrer, slik at de misforståelser som syntes å ha oppstått kan avklares», skriver Vinje.
Zürcher gir på sin side uttrykk for at Remax-kjeden er i fremgang.
«Vi har signerte intensjonsavtaler med nye potensielle franchisetakere, både i Norge og i Sverige. Det er bra interesse om dagen for å bli en del av kjeden», skriver han i en epost til Finansavisen.
