For halvannen måned siden skrev Finansavisen om utleieleiligheten Jens Rugseth forsøker å selge på St. Hanshaugen i Oslo. Den fikk «slakt» på Instagram av kontoen Omgjustdont, grunnet en planløsning som inneholder ti soverom, ett kjøkken og ingen stue.
Det er ikke den eneste eiendommen investoren selger unna:
Han har også en lignende leilighet for salg noen hundre meter lenger ned, med ni soverom. Også her mangler det fellesareal.
Om seks dager gir han også fra seg en gigantisk handelseiendom i Porsgrunn, som opprinnelig ble avertert til hele 134 millioner kroner.
Skrudde ned prisen – fikk solgt
Etter manglende interesse i fjor sommer ble prisantydningen for Vallermyrvegen 34 og 36, som blant annet inneholder en Porsche-forhandler, nedjustert til 120 millioner kroner i løpet av høsten. I mellomtiden hadde styringsrenten blitt hevet flere ganger, og Rugseth valgte med det å tilpasse seg markedet.
Det gjorde han lurt i, for nylig ble eiendommen, på hele 11,5 mål, solgt til en pris som skal være nær prisforlangende.
Med et bruksareal på 4.520 kvadratmeter, tilsvarer det en meterpris på 26.500 kroner. Leieinntektene for 2024 beløper seg til rett i underkant av 10 millioner, og med eierkostnader på nesten 250.000 kroner, gir det en yield på cirka 8,1 prosent.
Eiendommen ble for øvrig renovert for 48 millioner kroner i 2019.
Det var Rugseths selskap, Karbon Invest, som satt på eiendommen. Hovedpersonen selv sitter på en ferge på Tenerife når Finansavisen slår på tråden, og har med det ikke muligheten til å utdype salget.
Megler Rune Allerød i Q4 Næringsmegling bekrefter dog transaksjonen, og sier det var bra interesse etter at prisen ble kuttet. Han forteller også at de nye eierne planlegger å videreføre dagens bruk.
– Porschesenteret, Autostrada Volvo og bensinstasjonen Blue Energy har alle lange kontrakter, så salget vil ikke medføre noen endringer, fremhever han.
Investeringsdirektør for eiendom i Karbon Invest, Kristin Krog ønsker ikke å utdype hva selskapet planlegger å gjennomføre av eventuelle kjøp og salg fremover.
De to utleieleilighetene Rugseth selger gjennom Rugz Eiendom er for øvrig fortsatt til salgs.
