Finansavisen skrev onsdag om Mohn-familien, som selger unna bygårder i Oslo stykkevis og delt, da det ikke lenger lønner seg å drive med utleie av boliger. Meglertopp Anders Langtind gikk i samme artikkel ut og kritiserte dagens skattesystem, hvor han fremhevet at skattetrykket har økt med 108 prosent i løpet av få år.
Nå kommer også adm. direktør i bransjeorganisasjonen Norsk Eiendom, Tone Tellevik Dahl, på banen med sterk kritikk av polemikken og ordlyden politikerne benytter når de omtaler utleiebransjen.
– Jeg begynner å bli drittlei av drittkastingen mot utleiesektoren.
Profesjonelle legger ned
Hun mener at Norge trenger flere, og ikke færre, profesjonelle aktører som driver med utleie av boliger. Pr. 2022 ligger denne andelen på 11 prosent nasjonalt, ifølge tall fra SSB.
– Politikerne virker å tro at hardere beskatning vil føre til lavere leiepriser. Det er fullstendig feil, tordner hun.
Stortingets ambisjon har vært å profesjonalisere utleiesektoren. Det er uoppnåelig med den politikken som føres fra de samme politikerne i dag, mener Tellevik Dahl.
– Når skattesystemet, sammen med rentekostnadene, gjør at man går i minus hver måned, så legger de profesjonelle ned. Da vil markedet domineres av ikke-profesjonelle aktører. Det taper leietagerne og kommunene på.
– Hvorfor det?
– Fordi leietagerne møter boliger av ymse kvalitet, og leiepriser som ikke står i samsvar med denne. Kommunene taper fordi de er helt avhengige av et profesjonelt utleiemarked som kan tilby tilvisningsboliger, flyktningboliger, omsorgsboliger, studentboliger og eldreboliger.
Utleiere i Norge pr. 2022:
| Type: | Andel: |
| Private | 70 % |
| Profesjonelle | 11 % |
| Studentsamskipnader | 9 % |
| Offentlige | 8 % |
De resterende to prosentene utgjør desimaler blant de ulike typene.
Også Leieboerforeningen ønsker flere profesjonelle aktører på banen, ifølge Norsk Eiendom.
Tellevik Dahl påpeker videre at verdsettingsrabatten på utleieboliger ble «halvert på kort tid» og at formuesskatten føk i været – uten at kontantstrømmen i selskapene bedret seg i nærheten av tilsvarende.
– Grunnlaget er blitt veldig høyt, og formuesskattutbetalingene har økt med 84 prosent på få år.
Norsk Eiendom har blant annet sett på et hypotetisk tilfelle hvor et selskap har en avkastning på 4 prosent og 100 millioner i formuesverdi:
– Skattetrykket ender på 112 prosent, på grunn av utbytte for å dekke formuesskatten. Det er helt ellevilt, utbryter hun.
Slår alarm
Tellevik Dahl kaller situasjonen prekær, og sier det er på tide at dagens politikere våkner. Hun fremhever også at dagens skatte- og rentenivå gjør at det lønner seg å leie fremfor å eie.
– Det er et paradoks, at det med dagens dårlige boligpolitikk vil være vanskelig å få tak i en leiebolig, selv om det faktisk lønner seg nå.
– For Oslos del er det en katastrofe at utleiere selger unna. Dem kommunen skal bistå med bolig, må vente lenger i ikke-egnede boliger. Flyktninger må også vente lenger på mottak før de får en bolig. Og eldre får færre muligheter til å leie seg inn i tilpassede boliger.
Norsk Eiendom mener det er «fascinerende» at eksempelvis AUF og SV tror at økt beskatning og regulering skal løse utleiekrisen.
– Måten de snakker til, med og om utleiesektoren på er ganske oppsiktsvekkende, fremhever Tellevik Dahl videre.
Urettferdig skattedifferanse
«Hvorfor er det ikke flere utleieaktører som melder seg når vi etterlyser boliger til flyktninger,» spør kommunene, ifølge bransjeorganisasjonen.
«Fordi det er mer lønnsomt å investere i lagerbygninger enn i gode utleieboliger,» svarer Norsk Eiendom, som påpeker at man ved næringseiendom kan benytte seg av saldoavskrivning.
Tellevik Dahl kaller skattedifferansen mellom næring og bolig betydningsfull. Utleiere har «alltid» driftet med lave marginer, men er blitt reddet av verdistigning på boligene.
– Vi kan ikke basere oss på det i fremtiden. Det er rett og slett skattediskriminering. Vi prøver å oppfordre aktørene til å fortsette med boligutleie, men de klarer ikke å regne det hjem.
– Det er grenser for hvor lenge en profesjonell bedrift kan gå i minus før det ikke går lenger, utdyper hun retorisk videre.
Enormt behov
Den lave investeringsviljen fører ifølge Norsk Eiendom til at kommunene i stedet må forholde seg til enkeltpersoner og mindre profesjonelle selskaper når de skal finne leiebolig til ulike sårbare befolkningsgrupper.
– De har et enormt behov for flere boliger til vanskeligstilte. Det er også verdt å merke seg at det er over én million nordmenn som leier bolig.
– Da må vi sørge for at det er tilstrekkelig med gode utleieboliger tilgjengelig.
Norsk Eiendom-toppen etterlyser en mer kunnskapsbasert og ordentlig diskusjon om hvor man vil at veien videre skal gå for bransjen, også blant politikerne.
– Skattepolitikken og ordlyden fra høyere hold fører bare til at de profesjonelle legger inn årene – det er ingen tjent med. Det er politikernes ansvar å snakke bedre om utleiesektoren, for det er mange nordmenn som både vil og trenger å leie.
