På Grünerløkka, nærmere bestemt i Schleppegrells gate 3 selges en hel bygård med ni leiligheter. Opprinnelig ble det, på tampen av fjoråret ønsket 60 millioner kroner for eiendommen.
Med pressede marginer på utleie i hovedstaden grunnet et høy rente- og skattetrykk, var det dog lunken interesse for bygården.
Nå dumpes prisen.
Kan slaktes og deles
Eiendommen ble kjøpt av dagens eiere for 1,35 millioner kroner tilbake i 1996. Siden den gang har prisene eksplodert, og nå ønskes det altså 50 millioner for adressen.
Det tilsvarer et priskutt på hele 10 millioner kroner, eller 16,67 prosent.
Eiendomsmegler Dan-Christian Jensen bekrefter rabatten, og innrømmer at interessen ikke har vært som håpet.
Den klassiske bygården er ikke eid av et selskap, hvilket er det mest vanlige, men eies privat av to familiemedlemmer. Eiendommen blir da også overført til reell verdi, fremfor bokført verdi. Det er mer gunstig skattemessig (22 prosent skatt) for en kjøper som eventuelt skal selge leilighetene én og én. Da slipper kjøperen å skatte av differansen mellom den eventuelle bokførte verdien og den reelle verdien i neste runde når leilighetene selges enkeltvis.
Schleppegrells gate 3 er ikke den eneste utleieeiendommen som selges om dagen. Finansavisen har blant annet omtalt salgene til Pål Georg Gundersen, Runar Vatne, Sandvold-familien og Leif Botolf Hesle, med flere.
Noen av bygårdene selges samlet, mens andre slaktes og deles. På den måten kan man selge leilighetene én og én, og sannsynligvis oppnå en høyere totalsum.
Det kan også være tilfelle for eventuelle kjøpere her. Om eiendommen selges til den nåværende prisantydningen på 50 millioner kroner, vil det tilsvare 5,55 millioner i snitt pr. leilighet.
– Det er nok det mest sannsynlige scenariet, tilføyer en ordknapp Jensen, som ikke vil kommentere salget ytterligere, etter selgers ønske.
De ni boligene er av varierende størrelse, med bruksareal fra 40 til 77 kvadratmeter. Den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen ved postadressen var for øvrig 101.479 kroner ved årsskiftet, ifølge eiendomsmeglerkjeden Krogsveens prisstatistikk.
Bygården er oppført i 1898, og strekker seg over fem etasjer, pluss en kjeller. Det totale bruksarealet beløper seg til 621 kvadratmeter. Tomten er eiet, og er på 419 kvadratmeter. Selve bygården ble sist renovert i 1999, mens det inne i leilighetene er utført noen arbeider i nyere tid.
