Det sa eiendomsmegler Marius Berger i Sem & Johnsen til Finansavisen i fjor høst da han skulle beskrive hyttemarkedet i den innerste delen av Indre Oslofjord.
I et normalår selger han 10–15 hytter på de aller mest bynære hytteøyene, men status i slutten av september var bare tre. Og det etter solide priskutt: En hytte på Bleikøya var blitt solgt for nesten en million kroner under prisantydningen.
Men nå er en ny vår her – også i mikrohyttemarkedet. Denne uken ble en 32 kvadratmeter stor hytte på Lindøya solgt for 5,35 millioner kroner. Det er 1,45 millioner mer enn antatt. Hytta ligger heller ikke helt nede ved fjorden, men et lite stykke inn på øya med tilhørende utsikt, altså «fjordgløtt».
Beskrivelsen av tomten som «stor» vil kanskje forundre noen av våre ruralt bosatte lesere. Den rommer 199 kvadratmeter.
Den eneste til salgs
– Det var stor aktivitet, med over 80 på visning og 40 på liste, sier eiendomsmegler Susanna Hjelset i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker Brygge.
Hun innrømmer at det var vanskelig å sette en pris. Akkurat nå er det ingen andre annonserte hytter på hverken Lindøya, Nakholmen eller Bleikøya.
Det rette objektet med rett beliggenhet på en av disse øyene hadde jeg blankt priset til 7 millionerMarius Berger, Sem & Johnsen
– Det er ikke så lett å prise hyttene der ute, for den interne beliggenheten er utrolig viktig. Dette er den gamle skogvokterhytta, i andre rekke. Litt av tilbakemeldingene var at noen ville se fjorden mer, sier Hjelset.
Likevel fikk hytta ny eier etter bare syv dager på Finn.
– Det er sjelden det omsettes noe på Lindøya, som jeg vil si er den mest attraktive av øyene, men nå er jeg jo litt biased, vedgår megleren.
– På visningen var det både helt nye interessenter og folk som hadde hytte der fra før. Og også andre som er i familie med noen som allerede har hytte på øya.
Definert som bod
Det er kun innlagt sommervann, og toalettfasilitetene er av den enkle sorten: En forbrenningsdo ved siden av hytta.
Denne ganske vanlige hytteløsningen skaper krøll for de nye arealoppmålingsreglene. Etter at primærareal ble skrotet til fordel for internt bruksareal (BRA-i), må alle «hovedfunksjoner», herunder toalett, inngå i bygget for at arealet skal telle som BRA-i.
– Dermed kan man egentlig ikke kalle det en hytte, men kanskje en bod, humrer Hjelset.
I salgsoppgaven står det at «arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i)».
Mener dippen er over
– Det er fabelaktig bra, sier Marius Berger i Sem & Johnsen når Finansavisen ber om en kommentar til salget på Lindøya.
Berger er mikrohyttemegler i særklasse. Opp gjennom årene har han formidlet mer enn 250 av de rundt 550 hyttene som finnes på de tre øyene.
Nå mener han nedturen er forbi.
– Jeg solgte nylig en hytte på Bleikøya to dager etter første visning. Det er en radikal endring fra hvordan markedet reagerte i fjor, sier Berger.
– Og det at denne hytta på Lindøya ble solgt på rappen til så god pris – det er tydelig at det er en trend oppover.
Hytta på Bleikøya rommer 29 kvadratmeter, og ble solgt for hele 5,75 millioner kroner. Til gjengjeld ligger den i første rekke mot Oslofjorden.
Berger har også skaffet kjøper til en hytte på Nakholmen – en overligger som ikke ble solgt i fjor. Den gikk uannonsert for 5 millioner kroner, til tross for størrelsen på bare 23 kvadratmeter.
– Markedet har absolutt snudd, mener han.
Rekorden på de tre øyene ble satt i 2022, da en hytte på Lindøya ble omsatt for 7,3 millioner kroner. Primærarealet var 29 kvadratmeter, og å bygge ut er selvsagt bare å glemme. Det som virkelig trakk opp prisen var beliggenheten: Hytta har egen brygge og ligger syv meter fra vannet.
– Har det vært en prisnedgang siden toppen, til tross for gode salg de seneste dagene?
– Nei, det synes jeg egentlig ikke. Det rette objektet med rett beliggenhet på en av disse øyene hadde jeg blankt priset til 7 millioner. Det er jeg sikker på at markedet hadde vært villig til å akseptere, sier Berger.
