For litt over en uke siden ble det avertert en 260 kvadratmeter stor leilighet i første etasje i Frogner terrasse 1, rett på andre siden av gaten for Vigelandsparken i hovedstaden.
Selv med et oppussingsbehov av det omfattende slaget, rykket likevel Nordvik-megler Mads Gustavsen ut med en prisantydning på solide 21,5 millioner kroner.
Leiligheten tilhørte opprinnelig Rolv Wesenlund, bedre kjent som Marve Fleksnes, og hans kone.
Da den folkekjære skuespilleren døde i 2013, ble kona værende i boligen. Hun gikk bort på tampen av fjoråret, og leiligheten ble følgelig solgt som et dødsbo.
Mange på visning
Prisantydningen var dog ikke nok til å skremme interessentene, og ifølge Gustavsen var det over 40 par innom i løpet av visningene.
– Leiligheten ligger i første etasje, og har trafikkerte Halvdan Svartes gate like utenfor?
– De fleste var godt voksne, og for dem er det ikke nødvendigvis negativt å slippe trapper. Det er riktig at boligen ligger ved veien, men man hører faktisk ikke så mye til den inne i leiligheten, påpeker megleren.
Han anslår et oppussingsbehov som beløper seg til mellom 5 og 10 millioner, hvilket tilsvarer om lag 20–40.000 kroner pr. kvadratmeter.
Det første budet tikket inn en liten time før første frist, og var allerede en halv million høyere enn prisforlangende. Deretter kom det en fire–fem bud til, fra tre ulike budgivere.
Salgssummen endte til slutt på 23,2 millioner kroner – 1,7 millioner over prisantydning.
Det tilsvarer en kvadratmeterpris på rett i overkant av 89.000 kroner. Etter oppussing ender altså meterprisen sannsynligvis i området rundt 110–130.000 kroner.
Snittet i bydelen er til sammenligning 114.500 kroner, ifølge Krogsveens prisstatistikk.
Klassiske elementer
Den klassiske selveide leiligheten kan skilte med en sydvestvendt balkong, utgang til en liten, felles hage, parkeringsplass i gaten og en fasjonabel beliggenhet.
Den fornemme Frogner-gården ble oppført i 1918, og er tegnet av arkitekt Kristen Rivertz. Bygården går over tre etasjer, pluss loft og kjeller, og inneholder kun tre boenheter.
Leiligheten har for øvrig klassiske elementer som stukkatur, rosetter og karnapper. Takhøyden er også på solide 3,26 meter i noen av rommene.
Med 260 kvadratmeter er det i utgangspunktet nok av boltreplass. Leiligheten disponerer også fem eksterne boder i kjeller og loft på totalt 96 kvadratmeter.
Boligen inneholder fire soverom, halvannet bad og flere stuer og spisestuer.
Leiligheten har vært i Wesenlund-parets eie helt siden 1982, altså i over 40 år. Hva de betalte for boligen i sin tid er ikke kjent.
