Sommeren 2021 inngikk et ektepar en avtale med selger og megler om å kjøpe en 178 kvadratmeter stor enebolig på Jessheim i Ullensaker kommune for 6,7 millioner kroner.
Med på kjøpet fulgte en utleieenhet over garasjen, som ifølge prospektet var utleid for 8.500 kroner i måneden.
Det var altså snakk om skattefrie leieinntekter, da hybeldelen utgjorde mindre enn halvparten av den totale utleieverdien.
Problemet var bare at utleiedelen aldri var godkjent hos kommunen. Dét kunne ikke kjøperne vite, hevdet de selv, da boligannonsen ble markedsført som en «Enebolig med godkjent utleieenhet», skriver Estate Nyheter, som omtalte saken først.
Dermed tok de megler og selger til retten.
Ønsket å heve kjøpet
Boligkjøperne forsøkte først å reklamere kjøpet overfor selger i 2022, men hverken det, eller en rettsmekling, førte noen vei, og førstnevnte tok deretter sistnevnte til retten, hvor målet var å heve kjøpet.
Kjøper hadde ifølge rettsdokumentene «mistet all tillit til selger og megler».
Men saken skulle vise seg å være vanskelig, og de nye eierne endte opp med å ikke få lov til å heve kjøpet.
I slutten av mars gikk saken for Romerike og Glåmdal tingrett, og én måned senere var dommen klar:
Der påpekes det riktignok at megler burde ha sjekket hvorvidt utleiedelen var lovlig eller ei, og megleren innrømmer selv at hun «nok hadde lest dokumentene litt fort».
Likevel konkluderes det altså med at det ikke er sannsynliggjort i tilstrekkelig grad at selger var klar over at utleieenheten var ulovlig – selv om retten mener selger burde ha kjent til dette, da det var selger som var tiltakshaver.
Konklusjonen kommer på tross av at selger selv skrev «Godkjent av Ullensaker kommune som bruksendring av rom om utleieleiligheten» i egenerklæringsskjemaet, skriver nisjeavisen.
Fikk dekket 900.000
Problemet oppsto som en følge av at den aktuelle byggesøknaden omhandlet endring fra loftsbod til stue, soverom og bod, som en del av hovedboligen – og ikke som etablering av selvstendig boenhet.
Retten vurderer manglene til å utgjøre litt under én million, hvilket tilsvarer rundt 15 prosent av kjøpesummen. Det inkluderer det økonomiske tapet kjøper har hatt i perioden de ikke har kunne leie ut, og kostnaden ved å godkjenne utleieboligen i senere tid.
Underveis har dog kjøper fått utbetalt 900.000 kroner pluss renter av selger og eierskifteselskapet. Derfor anfører retten at dette er nok til at saken ikke har hatt store økonomiske konsekvenser for kjøper.
«Dersom kjøper ikke lenger vil bo i boligen, kan han fritt selge boligen. Etter det opplyste fra alle meglerne som vitnet er dette en lettsolgt bolig sentralt på Jessheim», heter det ifølge Estate Nyheter videre fra tingretten, som dermed konkluderer med at heving ikke skal godkjennes.
Kjøperne må for øvrig dekke 78.000 kroner av selgers saksomkostninger.
