Eiendomsinvestor Leif Botolf Hesle har den seneste tiden lempet ut utleieboliger i Oslo, slik Finansavisen har omtalt flere ganger tidligere.
Nå står en hel bygård i Skippergata 20, midt i Oslo sentrum for tur.
Og da én av leilighetene på 20 kvadratmeter – som i praksis er to separate hybler på ti kvadratmeter hver – nylig ble lagt ut for 2,9 millioner kroner, var det en av interessentene som kviknet til.
Kuppet minihybler
For da eiendomsmegler Inger Margrethe Fausa i Tinholt Eiendomsmegling var på vei til en annen visning i gården, benyttet interessenten anledningen til å be om en privatvisning.
Like etter tikket det inn et kuppebud, som var 200.000 kroner høyere enn prisforlangende. Salget var dermed et faktum.
– Planen er, etter det jeg kjenner til, at kjøper skal bo i den ene hybelen selv, og leie ut den andre, forteller Fausa.
Hyblene er blant de minste eiendomsmegleren har solgt noen gang. Hun påpeker dog at takhøyden og hemsen gjør at hyblene oppleves noe større enn ti kvadratmeter.
For å kunne leie ut den ene delen skattefritt, må i utgangspunktet leieinntekten på denne være maksimalt halvparten av den totale utleieverdien.
Det vil altså si at hvis den totale utleieverdien for de to hyblene er eksempelvis 22.000 kroner, kan den ene leies ut for rett i underkant av 11.000 kroner uten at det blir skattepliktig.
I og med at gården tidligere har vært eid av et selskap som har leid den ut, og den nå er omgjort til andelsleiligheter gjennom Borettslagsmodellen, har Hesle også sørget for å innføre regler som tillater utleie av boligene i sin helhet de tre første årene etter borettslagets opprettelse.
Hvorvidt den aktuelle leiligheten er lovlig oppdelt i to hybler er ikke kjent. Fausa forklarer at planløsningen ved flere av leilighetene ble omgjort for mange år siden, og at hun ikke har hørt noe om at dette ikke er godkjent.
Det er nylig solgt ti, av totalt 17 leiligheter i gården. Eiendommen inneholder for øvrig også to næringsseksjoner, og ble oppført i 1892. Bygården var eid gjennom Hesles selskap, Fortuna Estate.
