I juni fjor skrev Finansavisen artikkelen «Boligrush i Oslo før sommerferien – over 1.000 visninger til helgen», før det ble fulgt opp med «Voldsomt taktskifte i Oslo-markedet» i august.

Sakene handlet om en sterkt økende tilbudsside, og at kampen om kjøpernes oppmerksomhet var i gang.

Og boligprisene i hovedstaden endte med å falle hver måned fra august til november i fjor høst, slik artiklene predikerte.

Om boligprisene ender opp med å falle, og med like mye også kommende høst gjenstår å se:

Men trenden med en sterkt økende tilbudsside inn mot sommeren er i hvert fall i ferd med å gjenta seg, og vel så det.

Mye flere salg og visninger

Onsdag var det 2.590 usolgte bruktboliger for salg i hovedstaden. Det er en økning på hele 35 prosent mot samme dag i fjor, viser tall fra Finn.

Fra 1. mai frem til 30. mai i år har det vært hele 3.262 visninger i Oslo, hvilket er det høyeste antallet visninger registrert i mai de seneste fem årene.

– Dette på tross av at det har vært flere ugunstige visningshelger som en følge av helligdager. I mai i fjor var det til sammenligning 2.599 gjennom hele måneden, og antallet visninger har med det økt med minst 26 prosent mot fjoråret, forteller produktdirektør i Finn Eiendom, Jørgen Hellestveit.

– Nest høyest antall visninger var det under «pandemi-bonanzaen» i mai 2021, da med 2.735.

TILBUDSRUSH: Produktdirektør i Finn Eiendom, Jørgen Hellestveit, forteller om en høy tilbudsside i slutten av mai. Foto: Finn.no

I mai i fjor var det også 4.204 klikk i snitt pr. annonse gjennom måneden, mens det i år har ligget på 3.600.

All-time high

Tall fra eiendomsmeglerkjeden Nordvik viser også at det var rekordmange visninger forrige helg, og at det ligger an til å bli det samme fremover. Da var det hele 405 visninger med Nordvik-skilt utenfor, hvilket var all-time high.

– Forrige helg viser en økning på hele 150 prosent hva gjelder antall visninger, sammenlignet med samme periode i fjor, forteller adm. direktør i selskapet, Martin Kiligitto.

Riktignok ble mange av Nordvik-boligene solgt relativt raskt, og av boligene som hadde visning forrige helg, var mellom 70 og 80 prosent av disse solgt torsdag. 

For alle meglerkjedene som helhet er snittet de seneste fem til ti årene midt på 60-tallet, men det faktum at Nordvik-kjeden har størst tilstedeværelse innenfor ring 3, gjør at boligene de selger kan anses å være noe mer attraktive enn gjennomsnittet.

Mener psykologi trumfer høy rente

Den høye etterspørselen hos Nordvik tyder uansett på at det ikke er noen voldsom ubalanse mellom tilbud og etterspørsel – foreløpig.

Men fra tidligere er det kjent at mye avhenger av blant annet psykologien blant husholdningene, nåværende rentebelastning, og de fremtidige rentesignalene fra Norges Bank. 

Sesongmønsteret de seneste årene har også vært at boligprisene faller om høsten.

– På en måte kan du si at, ja, trenden fra i fjor med en sterkt økende tilbudsside inn mot sommeren er gjentagende, og økende.

Det kan isolert sett tyde på at det kan bli en like svak, eller svakere høst enn i fjor.

– Samtidig så er det viktig å huske på at i fjor høst var det en helt annen psykologi i markedet, da renten var på en stigende kurve, hvilket førte til en del usikkerhet. Nå er riktignok renten høyere enn da, men sentimentet blant forbrukerne er at den sannsynligvis ikke skal videre opp. 

Det har mye å si, mener meglertoppen, som også påpeker at mange har vent seg til de nye boliglånskostnadene, og justert økonomien og forbruket deretter.

IKKE BEKYMRET FOR HØSTEN: Adm. direktør i Nordvik, Martin Kiligitto, tror folk har vendt seg til det høyere rentenivået, og at høsten ikke blir så alt for ille selv om tilbudssiden er på vei opp. Foto: Iván Kverme

Stor tilbudsside i fellesferien?

Hva gjelder juni, ser det ut til at oppdragsinngangen og tilbudssiden er økende også inn mot sommerferien hos meglerkjeden.

– Det kan også smitte over på juli, hvor tilbudssiden kan ende opp med å være høyere enn den normalt er i fellesferien, fremheves det videre.

Førstkommende onsdag legger Eiendom Norge frem prisstatistikken for mai. Kiligitto tror prisutviklingen vil være forholdsvis brukbar, og påpeker at første halvdel av mai var preget av en noe lavere tilbudsside grunnet helligdager.

Meglerkjeden har likevel solgt 10 prosent flere boliger i mai enn normalen, grunnet de mange visningene på tampen av måneden.

– I og med at det både er en stor tilbudsside, og en relativt brukbar etterspørselsside nå, er det ikke helt «bananas» fullt på hver visning. Men de fleste boligene går rundt prisantydning, eller kanskje litt over, som jo er normalt.

– Det var dog mange som kjøpte bolig i april. Og som vi vet, kjøper rundt 80 til 90 prosent bolig først, og selger etterpå. Det tyder dermed på at det vil være mange som skal selge eksisterende bolig i mai, juni og eventuelt juli.