«Advokat-par gjorde off market-kupp på Snarøya,» var overskriften i en Finansavisen-artikkel i februar 2022.

Da handlet det om at advokatene Christine H. Thaulow, som forøvrig er søster av investor Fredrik Halvorsen, og John Christian Thaulow hadde snappet opp en strandeiendom på Snarøya fra tre tyske søsken for 58,5 millioner kroner.

Flere luksusmeglere mente at boligen i Strømstangveien 46 ble solgt opptil 20 millioner for billig.

«Dette er en av de mest attraktive eiendommene på Snarøya, med kveldssol og fantastisk utsikt. Jeg mener jeg skulle fått 80 millioner kroner for den eiendommen,» uttalte Odd Kalsnes til Finansavisen den gang.

«Strømstangveien 46 er av en helt annen klasse, selv om eiendomsmassen med hovedhus, garasje, to brygger og anneks ved vannet er av eldre årgang og trolig vil bli forsøkt revet og bygget nytt,» ble det også skrevet for to år siden.

Og nå vil paret rive den eksisterende villaen og oppføre en ny.

Vekk fra strandlinjen

Nylig tikket det nemlig inn flere søknader hos Plan- og bygningsetaten. Den ene handler om at de ønsker å rive eksisterende bebyggelse, fordi den bærer preg av å være av eldre årgang, med manglende vedlikehold over mange år, og en teknisk tilstand som gjør at rehabilitering ikke lenger er hensiktsmessig.

Den største delen av dagens enebolig ligger også plassert innenfor 30-meterssonen fra sjøen, hvor det i dag er ulovlig å bygge.

I søknaden om å oppføre en ny bolig påpekes det at den vil bli trukket lenger bak på eiendommen, hvor majoriteten vil ligge bak byggelinjen for strandsonen. Men fordi det kun er en relativt smal stripe av eiendommen som ligger utenfor 30-meterssonen, søkes det likevel om dispensasjon for å få lov til å bygge noe, dog mindre enn før, innenfor sonen. Dette for å unngå at boligen blir unaturlig lang og smal.

KLASSISK: Den nye boligen vil bygges i den samme klassiske stilen som de andre eiendommene i Strømstangveien, og vil være i samme farge (hvit). Illustrasjon: Tide Arkitekter

Tomten er på over 2,2 mål, lett skrånende mot vest.

Videre ønskes det å føre opp en ny bolig som passer med den eksisterende bebyggelsen i strøket, hvor hele den ytterste delen av Strømstangveien består av hvit trehusbebyggelse.

Budgivere nådde ikke frem

For to år siden ble det fra flere hold hevdet at det hadde vært flere muntlige bud på eiendommen – bud som til og med var høyere enn prisen Thaulow klarte å kjøpe eiendommen for. Ingen av dem skal imidlertid ha fått komme til bordet i off market-handelen.

Naboer mot vest er to eiendommer eiet av Erik Bøhler, det vil si Camilla Bøhler Bjørk, som kjøpte den 1,9 mål store naboeiendommen av pappa Eriks investeringsselskap Macama i 2021 for 67 millioner.

Nabo på den andre siden er Snorre Bentsen, som i 2005 betalte 80 millioner for Huitfeldt-familiens eiendom helt ytterst på Snarøya.

Strømstangveien 46 er, etter det Finansavisen kjenner til, sannsynligvis den 11. dyreste boligen på Snarøya solgt noen gang (se tabell).

Christine H. Thaulows bror, Fredrik Halvorsen, betalte på sin side totalt 158 millioner kroner for et stort område i den andre enden av Snarøya. Budstikka, som tidligere har omtalt Thaulows kjøp, konkluderte i 2022 med at søsknene har kjøpt Snarøya-eiendommer for 216,5 millioner kroner i løpet av fem år.

Christine H. Thaulow er advokat, og jobber for Kommuneadvokaten i Oslo. Tidligere var hun tilknyttet advokatfirmaet Kluge. John Christian Thaulow jobber som advokat i BAHR. Selv holder de til i Kongshavn, også det på Snarøya, hvor de eier både nummer 8, 10 og 12, samt en andel av nummer 6.