Eiendom Norge la onsdag frem boligpristallene for juni, som viste en liten nedgang på 0,2 prosent. Det tilsvarer likevel en sesongkorrigert vekst på 0,4 prosent.

Dermed har boligprisene steget med solide 8 prosent hittil i år.

Men oppdragsinngangen hos meglerne er økende, og tilbudssiden ligger med det an til å bli stor mot høsten.

Salgsvolumet for noen boligtyper er også markant høyere enn tidligere.

Eneboliger selges unna

– Juni var en måned med høy aktivitet, og mange boliger for salg. Meglerne forteller også at det tar litt tid å få solgt en del av boligene, særlig litt utenfor storbyene, men også delvis i de store byene, forteller adm. direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier.

Hun kan dog fortelle at de aldri har solgt flere boliger over 15 millioner kroner enn nå.

– Det er en fin temperaturmåler, hvor det dyrere segmentet ofte viser vei. Det tyder på at folk har tro på boligmarkedet. Samtidig er det ikke utenkelig at det blir et lite prisfall til høsten, dog ikke like stort som vanlig, fremhever hun videre.

I Oslo er det heller aldri solgt flere eneboliger i en måned noen gang, enn i juni i år.

– Det ser ut til at også dette markedet har løsnet. Mye handler om forutsigbarhet i markedet og økonomien. 

Les også

Boligprisene falt

Boligprisene utviklet seg sterkere enn normalt i juni, på volumer bare slått av coronaåret 2021. Markedet holder seg sterkt, mener Eiendom Norge.

– Samtidig er det nok også en del som posisjonerer seg, og ønsker å kjøpe nå, før det blir enda dyrere.

Den samme tendensen ser Meier også i nyboligmarkedet:

– Aktiviteten her har faktisk begynt å ta seg litt opp, dog fra lave nivåer, men det er likevel positivt å se at det begynner å våkne litt.

Nyboligkjøpere som inngår kjøpskontrakter nå, kan fort få en oppgang på minst 15 prosent innen ferdigstillelse om noen år, tror hun.

– Det er nok ingen dum idé å vurdere dette når man skal kjøpe bolig.

Les også

Boligtopper om nyboligmarkedet: – Åpenbart tegn til bedring

– Én ting er at prisene går opp – viktigere er det at folk er sikre på at de får solgt sin egen bolig, sier Sem & Johnsen-sjef Christoffer Askjer.

Kommer mange for salg

Meglerne i Privatmegler-kjeden har aldri jobbet så mye som de gjør nå, skal vi tro boligtoppen. Hun sier at flere fortsatt er på jobb nå i juli, for å forsøke å selge unna siste rest av de store porteføljene med boliger de har hatt for salg i juni.

– Det er i ferd med å bli et mer differensiert marked nå, og boliger rives ikke bort på samme måte som tidligere. Det er færre sinnssyke budrunder, og meglerne må jobbe hardere for hvert salg.

Hittil i år har altså boligprisene steget med hele 8 prosent. Ved årsslutt spår Meier at prisene vil ende med en oppgang på rundt 5 prosent, hvilket tilsier et lite, dog ikke dramatisk fall til høsten.

– Vi har 25 prosent flere oppdrag inn nå, av boliger som skal ut etter sommeren, enn hva vi har solgt, utdyper Meier videre.

Hva gjelder de ulike storbyene, ser hun et kjempebra marked i Bergen og Stavanger, hvor prisene og etterspørselen holder seg godt.

Det samsvarer godt med prisstatistikken, som viser at de to nevnte byene har størst prisvekst hittil i år, med en oppgang på solide 10,2 prosent.

Oslo ligger noe bak dette, mener hun, mens i Trondheim er det noe tråere.

– Tilbudssiden i Trondheim er relativt stor, og det er bygget en del nytt, slik at det totale tilbudet i både brukt- og nyboligmarkedet er stort nok til at det ikke er noe voldsomt prispress.

Prisene har steget med 6,1 prosent hittil i år i bartebyen, hvilket er det laveste blant de store byene.

– Men på landsbasis, og spesielt i Oslo, ligger tilbudssiden an til å bli veldig lav fra og med 2025. Det tyder dermed på at prisene vil stige igjen relativt kjapt på nyåret.

Spår all-time high i august

Også meglerkjeden Nordvik har solgt mye i sommermåneden. 1.010 salg, for å være nøyaktig, mot 778 i samme måned i fjor. Det tilsvarer en økning på 29,82 prosent.

– Vi opplever en ganske god balanse i markedet, hvor det både er mye å velge i, men også mange på jakt, forteller adm. direktør Martin Kiligitto.

Nordvik har opplevd høy aktivitet helt siden påske, med store volumer. 

ALL-TIME HIGH: Nordvik-topp Martin Kiligitto spår at det blir rekordmange kjøp og salg i august. Foto: Iván Kverme

– Men det gikk litt treigere å selge hver bolig nå, og det er færre elleville budrunder. Ni av ti boliger går enten til prisantydning eller litt over, men ikke mye. Det vitner om et sunt marked.

Kiligitto forteller at det selges greit med boliger i de fleste prisklasser. Han tror også tredje kvartal blir bra, selv med en økende tilbudsside.

– August kan fort bli en all-time high hva gjelder aktivitet, spår han.