For 13 år siden ble en eldre enebolig i Hundsundveien 24 kjøpt for 14,15 millioner kroner. Tre år senere oppførte det tidligere ekteparet Marit Skogstad og Runar Rønningen en arkitekttegnet funkisvilla, og ga med det eiendommen et realt løft. 

I mars i år ble så boligen lagt ut på tvangssalg på Finn med en prislapp på hele 50 millioner kroner.

Det fremgikk da av salgsoppgaven at salget var et «tvangssalg etter ekteskapsloven paragraf 71».

Regelen i paragrafen regulerer de tilfellene der partene ikke blir enige om hvem som skal overta boligen etter samlivsbrudd.

Nå er strandvillaen solgt – til lokale kjøpere som kjenner selgeren. Hun er likevel ikke helt fornøyd med salgssummen, da flere lokale eiendomsmeglere har verdivurdert boligen enda høyere.

Priser man lavt nok, blir alt solgt. Vi har nok tapt rundt ti millioner

Marit Skogstad, selger

– 17 millioner for lavt

Den moderne boligen ligger i første rekke ut mot sjøen, og har egen bryggeplass samt en andel i en felles strandtomt på nedsiden. Villaen har et primærareal på 488 kvadratmeter, og tomten strekker seg over 2,24 mål.

Strandeiendommen ble altså først lagt ut for 50 millioner av advokatene som bisto med tvangssalget. Det mente Skogstad var altfor lite. Hun publiserte dermed en egen annonse, hvor prisen ble først ble satt til 60 millioner, så 57 millioner.

Under et innlegg om saken på Finansavisens Facebook-side tok hun så et oppgjør med advokatene og det hun mente var en altfor lav prisantydning:

IKKE FORNØYD: Boligeier Marit Skogstad var ikke særlig glad for hverken måten boligen ble markedsført på eller prisantydningen. Skjermbilde: Facebook

«Advokatene som har fått i oppdrag av Asker og Bærum tingrett å selge vårt hus på tvangssalg har ikke spurt meg om jeg har noen kommentarer til deres Black friday hastesalg av eiendommen. Verdivurderinger fra tre eiendomsmeglere med lokalkunnskap på Snarøya nekter disse advokatene å forholde seg til.

I strid med lovens bestemmelser legges eiendommen ut med feil takst og hele 10–20 millioner lavere enn de foreliggende takster og 17 millioner lavere enn den taksten Borgarting lagmannsrett la til grunn for å bestemme min husleie i 2021 (67 millioner)», skrev hun blant annet.

Fikk 54 millioner

Allerede dagen etter første visningsrunde kom det et bud på 50 millioner, lik den «offisielle» prisantydningen satt av takstmann og advokat. 

Deretter ble det bydd 52 millioner, før noen lokale, bekjente kjøpere av Skogstad puttet 2 millioner til på bordet.

Det høyeste budet endte dermed på 54 millioner, og boligen skal etter det Finansavisen erfarer selges for denne summen.

KREMBELIGGENHET: Eiendommen (i midten) ligger svært fint til, i første rekke langs vannet. Skjermbilde: Google Earth

Det tilsvarer altså 4 millioner mer enn hva tvangssalgssummen ble satt til, men er likevel rundt 6 til 16 millioner lavere enn hva selgeren og flere eiendomsmeglere opprinnelig mente den var verdt.

Budfristen gikk egentlig ut 21. mai, men allerede den 24. april ble den opprinnelige annonsen utarbeidet av advokatene satt inaktiv på Finn.

– Det var jeg som skaffet kjøperen, forteller Skogstad til Finansavisen, som ikke er særlig imponert over prosessen eller det faktum at det «ble brukt fem minutter på å utarbeide annonsen».

– Alle eiendomsmeglere jeg har snakket med har vurdert verdien til å ligge mellom 60 og 70 millioner. Priser man lavt nok, blir alt solgt. Vi har nok tapt rundt 10 millioner på måten salget ble gjennomført på, legger hun til.