Løchenveien 12 ble i 2019 avertert med en prisforlangende på 48 millioner kroner. Så mye var det ingen som var villige til å bla opp for sveitservillaen, som kunne skilte med en tomt på litt over ett mål, flere solrike uteplasser samt egen dypvannsbrygge med båtplass.
Halvannet år senere punget investor og tidligere advokat Follegg ut 44 millioner kroner for eiendommen, og han fikk med det en rabatt på 4 millioner kroner. Kun én måned etter overtagelse leverte han så en større rammesøknad, hvor det ble søkt om både svømmebasseng, tilbygg, underbygg, bilheis og bruksendring av kjelleren.
Denne er nå godkjent, og eiendomsmegler Nils Nordvik, som selv holder til på Bygdøy, anslår at eiendommen kan være verdt så mye som 150 til 200 millioner kroner ved ferdigstillelse.
– Den rammetillatelsen er gull verdt, påpeker han.
– Forstår spørsmålet om tvangssalg
Follegg har den seneste tiden vært i en tvangssalgsprosess, hvor hotelleiendommen hans Wadahl Høgfjellshotell på Gålå i Gudbrandsdalen har ligget ute til salg for kun 11 millioner kroner, mens han selv har ment den er verdt nærmere 60 millioner kroner.
Tvangssalget ble opprinnelig besluttet som en følge av manglende betaling av kommunale avgifter på rundt én million kroner.
– Har du overført eiendommen på Bygdøy til kona for å unngå at kommunen og tingretten går etter denne for å inndrive pengene de mener du skylder?
– Nei, men jeg forstår veldig godt spørsmålet. Tvangssalgsprosessen er gjort opp, avsluttet og trukket. Samtidig har dette ikke noe med mine private verdier å gjøre, da hotellet er eid gjennom selskap, forklarer Follegg til Finansavisen.
Follegg har for øvrig også overført en hytte på Siktesøya i Porsgrunn til kona, men her er verdien satt til null kroner.
Tok sjansen – får betalt
Hva gjelder Bygdøy-eiendommen, forteller han at hovedhuset allerede er totalrenovert innvendig, hvor alt er tatt, helt ned til laftet.
– Det er lagt ned betydelige ressurser og arbeid i å gjøre huset så fint som mulig.
Samtidig har han altså sikret seg en svært omfattende rammetillatelse.
– Da vi kjøpte eiendommen, var det knyttet en større risiko i forhold til hva man kunne få godkjent. Plan- og bygningsetaten var ganske strenge på den tiden, og hadde innført flere lover og regler i området. Det gjorde at mange andre potensielle interessenter skygget banen, og vi fikk kjøpt huset like før pandemien for 44 millioner kroner, med en lang overtagelse.
Nå når rammetillatelsen er på plass, mener Follegg at eiendommen vil bli totalforvandlet.
«Infinity pool», bilheis og eksklusiv underetasje
– Vi har benyttet R21 Arkitekter, som har tegnet en underetasje med takhøyde på over tre meter. Her blir det også vinduer ut mot vannet samt en oppgang til et eget glassanneks på siden av hovedhuset. Fra kjelleren går man nesten rett ut på brygga, da eiendommen ligger veldig nær vannet.
– I tillegg vil det oppføres et «infinity pool» med utsikt ut mot Langviksbukta, som har gode solforhold med sol frem til ni/halv ti på kvelden.
Også den eksisterende garasjen på gårdsplassen rives. I stedet skal det bygges en bilheis som vil gå ned til et underjordisk og eksklusivt garasjeanlegg.
– De fleste husene ligger egentlig veldig nærme bilveien i Løchenveien. Men her har man en større gårdsplass som gjør at eiendommen ligger mer tilbaketrukket. I tillegg vil denne bli enda mer herskapelig i og med at garasjen er borte, påpeker Follegg.
– Mindre værhardt
Nordvik mener altså at man ved å bruke rundt 20 millioner kroner, vil kunne heve verdien til 150 til 200 millioner kroner. Follegg bekrefter at summene kan beløpe seg til nærmere 15–20 millioner kroner, men sier samtidig at det er tidlig i prosessen og at den endelige renoveringskostnaden ikke er fastsatt ennå.
– Strandlinje på Bygdøy er verdt ekstremt mye, og Langviksbukta har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol, fremhever Nordvik videre.
– Det er også mindre værhardt inne i bukta, sammenlignet med eiendommene som er vendt ut mot innseilingen. Det gjør både bade- og båtforholdene bedre.
Nordvik har tidligere anslått at de aller beste boligene på Bygdøy kan gå for nærmere én milliard kroner.
– Betalingsvilligheten kan i noen tilfeller være nærmest ubegrenset for eiendommer med strandlinje, gode solforhold og så videre.
