«Flom av boliger til leie i Oslo» var overskriften i en Finansavisen-artikkel fra slutten av oktober i fjor. Da var det hele 2.140 boliger annonsert for leie på Finn i hovedstaden, hvilket var rekordmye.

Nå, i begynnelsen av september i år er det til sammenligning enda flere ledige leieobjekter, selv etter at sesongens vanligvis mest hektiske periode før studiestart er forbi. I skrivende stund ligger det hele 2.336 ledige leieboliger på Finn.

Og av Utleiemeglerens ferskeste pressemelding, som ble sluppet torsdag, fremgår det at de opplever økt etterspørsel fra utleiere om bistand til utleie.

Det blir også påpekt at leieprisen for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje i Oslo, økte med 6,27 prosent sammenliknet med august 2023.

Det som ikke fremkommer like godt, er at prisene falt fra juli til august i år. 

Men om man dykker dypere ned i prisstatistikken på Utleiemeglerens egen nettside, kan man se at alle de ulike boligtypene falt i pris (se tabell):

– Media bare interessert når det er dyrt

– Burde dere ikke være tydeligere i pressemeldingene deres på at leieprisene i Oslo faktisk falt fra juli til august? Dere har vel et ansvar om å ikke hausse leieprisene mer enn nødvendig?

– Det kan være. Vi prøver med denne pressemeldingen å si at det har vært korreksjoner i markedet, men media er generelt mer interessert i oss når det er utfordringer og dyrt i markedet, typisk fra mai til august, sier salg- og markedsdirektør i Utleiemegleren, Geir Skogheim til Finansavisen.

– At leieprisene faller har ikke like mye nyhetens interesse virker det som, legger han til.

Skogheim savner mer nyanserte og mindre tabloide stemmer i media:

– Utleiemarkedet er mer nyansert enn det avisene skriver om sommeren. Ja, leiemarkedet er litt «crazy» i den verste perioden, men resten av året er balansen egentlig ganske god, mener Skogheim.

REPRISES: Geir Skogheim, salg- og markedsdirektør i Utleiemegleren forteller at flere utleiere har priset seg litt for høyt, og må reprise utleieboligene sine. Foto: Johnny Vaet Nordskog

Grådige utleiere?

– Hvorfor er tilbudssiden i leiemarkedet så stor i Oslo nå i september? Er det mange som ikke har greid å leie ut boligene sine i høysesongen i sommer? 

– Leieprisene begynner nå å bli så høye at mange leietagere enten velger å bli boende i eksisterende leiebolig, bor tettere i form av bofellesskap, eller blir boende hjemme lenger, forklarer han.

– Har utleierne priset objektene for høyt?

– Ja, i en del tilfeller kan nok det stemme. Det er nok en del, spesielt private utleiere, som har lest om høye leiepriser i media, og lar seg påvirke av det. 

– I tillegg er mange dessverre nødt til å ta høyere leiepriser for å kunne betjene kostnadene man har med en utleiebolig.

– Må de fire på prisene, da?

– Det er flere som må justere prisene. Det er ikke like mange på visninger nå, og i noen tilfeller må vi også ha flere visninger enn før. Nå går vi også inn i en roligere periode med mindre etterspørsel, så det er ikke utenkelig med en priskorreksjon – som for så vidt er normalt om høsten.

– Men fra nyttår av vil leieprisene sannsynligvis stige igjen, legger han til.

Les også

Flom av boliger til leie i Oslo

Det flommer over av boliger for leie i Oslo etter at folk ikke får solgt. – Økningen er på 50 til 70 prosent sammenlignet med i fjor, sier utleiesjef.

– Mister viktig kompetanse

 – I pressemeldingen blir det sagt at den rolige augustmåneden kan forklares med at leietagerne blir boende i de boligene de allerede leier, for å slippe flyttekostnader og økte leiepriser. Men hvis de lar være å flytte, så påvirker vel det både etterspørsel-, men også tilbudssiden like mye?

– Både ja og nei. Før var det kanskje leietagere som flyttet ut fordi de kjøpte seg bolig. Nå er det blitt så dyrt å kjøpe at de blir værende i leiemarkedet, forklarer Skogheim.

– Men det fører vel til en større etterspørselsside, stikk motsatt av hva vi ser nå?

– I utgangspunktet, ja. Men mange blir som sagt boende hjemme lenger, eller bor tettere. I tillegg er det verdt å nevne at mange ser seg nødt til å leie utenfor Oslo. En del velger kanskje også å studere andre steder, da Oslo er blitt for dyrt.

– Det samme ser vi også i arbeidsmarkedet, hvor ansatte sier nei til å flytte til bedriftens avdeling i Oslo, da det er for høye bokostnader. Det vil bli et stort problem, hvor byen kommer til å gå glipp av viktig fagkompetanse og arbeidskraft.

Manko på små leiligheter

– Hvilke boligtyper er det manko på?

– Små ett- og toroms, uten tvil. Det gjelder både i kjøps- og leiemarkedet. Mange blir tvunget til å bo lenger i bofellesskap fordi det et for dyrt å bo alene. Vi ser også flere tilfeller hvor to par går sammen og leier eller kjøper en bolig med to soverom.

– Hvor påvirket blir porteføljen deres av at mange utleiere har valgt å selge boligene sine?

– I fjor merket vi det spesielt, mens det har normalisert seg litt mer nå. De fleste som vurderte å selge har allerede solgt eller er i ferd med å gjøre det.

– Til de gjenværende utleierne vil jeg si følgende: Det er viktig å ha et langsiktig perspektiv på utleie. Kontantstrømmen er kanskje ikke like god som før, men ofte er det uansett verdistigningen man tjener mest på. Oslo trenger alle leieboligene de kan få, da det ikke bygges flere.