I Bergen er det aldri før målt en høyere prisforskjell mellom brukte og nye boliger. Differansen er nå på hele 35 prosent, viser ferske tall fra analyseselskapet Plot.ai.
– I Oslo er prisforskjellen 28 prosent. Det er også på det høyeste nivået historisk, sammen med januar i år, sier adm. direktør i Plot, Ravn Wiik Steinsvåg til Finansavisen.
I perioden 2015 til 2021 lå prisforskjellene til sammenligning på mellom 10-20 prosent i hovedstaden.
Underpriset bruktmarked
I Stavanger beløper differansen seg til 39 prosent, hvilket er høyest av de store byene. Det er likevel ikke høyest historisk i oljebyen, da premien var på hele 54 prosent i juni fjor.
Over tid ligger den gjennomsnittlige differansen på 19,5 prosent i Oslo, 23,1 prosent i Bergen, 21 prosent i Trondheim, og hele 39,6 prosent i Stavanger.
– Den store forskjellen mellom nybygg og brukt over tid i Stavanger beror på flere faktorer, forklarer Steinsvåg:
Han nevner blant annet høy betalingsvilje for nybygg i oljehovedstaden over tid, samt en ganske høy tetthet av prosjekter i sentrumsnære og/eller sjønære områder.
– Samtidig er bruktboligene mye mer geografisk spredt. I tillegg har bruktmarkedet vært underpriset i byen, noe vi har sett med den sterke prisveksten i bruktboligmarkedet i Stavanger nå det siste året.
Ulik utvikling
Selskapet spår at prispremien både i Oslo og Bergen vil gå noe ned fremover.
Argumentene er at vi vil se en høyere prisvekst for brukt i Oslo, spesielt fra neste år. I Bergen har det kommet tre høyt prisede sentrumsprosjekter på markedet nesten samtidig, noe som har gjort prispremien kunstig høy.
I Trondheim spås det at prispremien vil øke litt, men likevel holde seg på et ganske jevnt nivå.
– I Stavanger vil trolig prispremien fortsatt gå ned, og nærme seg nivået i de andre storbyene, etter et litt kunstig høyt nivå over tid. Samtidig vil den sterke prisveksten i bruktboligmarkedet her fortsette.
Hva gjelder volumet av omsatte bruktboliger, ses det en oppgang sammenlignet med fjoråret. Hittil i år er det eksempelvis omsatt 7 prosent flere bruktboliger i Oslo enn samme periode i fjor.
– Antall solgte bruktboliger hittil i år er høyere enn under samme periode i fjor og i 2022 i alle storbyene, bortsett fra Trondheim, som hadde marginalt færre omsetninger enn i 2022, forklarer Steinsvåg.
– Samtidig er nivået lavere i samtlige storbyer enn under siste topp i 2021, legger han til.
Hva gjelder nybygg, ser det derimot helt annerledes ut:
Det har vært flere omsetninger hittil i år enn under samme periode i fjor i alle storbyer. Dette er riktignok opp fra svært lave nivåer, påpekes det.
Andelen solgte nybygg sammenlignet med brukte boliger har gått kraftig ned. Lavest er andelen i Oslo, med kun 6 prosent solgte nybygg målt som andel av bruktomsetninger hittil i år.
I Bergen er andelen nest lavest, med 8 prosent. I Trondheim er andelen høyest, med 22 prosent. Det er likevel lavere enn rekordhøye 33 prosent fra 2021.
Store enheter tungsolgt
Det er altså store kontraster mellom storbyene nå både i tilbud, etterspørsel og prisutvikling for nybygg og brukt. Men en fellesnevner er at det som tilbys og bygges ikke samsvarer helt med hva som faktisk etterspørres:
– Det gjelder særlig i Oslo, Bergen og Stavanger, med desidert høyest salgsgrader for små enheter samtidig som det er flest store enheter igjen for salg.
Det er også en fellesnevner at det er store geografiske ubalanser mellom hva som tilbys i de ulike byområdene, fremfor alt i sentrale deler av Oslo og Bergen.
– Med bedre sammensetning av enheter i prosjekter fremover mot hva som faktisk etterspørres, inkludert lemping på leilighetsnormen i Oslo som har gitt kunstig begrensning, og bedre balanse mellom byområder, vil bildet også endres på sikt mot hvordan det ser ut i dag både for nybygg og brukt, spår Steinsvåg.
