Nyboligmarkedet har de seneste par årene vært av det seige slaget. Men segmentet, i hvert fall i sentrale deler av hovedstaden, er nå i ferd med å våkne, slik Finansavisen har omtalt nylig.
For rundt tre uker siden var det salgsstart i et transformasjonsprosjekt i Thereses gate på Bislett i Oslo. Her omgjør utviklerselskapet Veslefrikk en gammel tobakksfabrikk til boliger. De bygger også leiligheter på toppen og rekkehus rundt det eksisterende bygget, og tilbyr til sammen 27 enheter.
Men allerede nå er 20 av disse revet bort.
Solide priser
Sammen med Bunde Eiendom har de solgt 74 prosent av alle boligene, som ikke skal stå ferdige før sommeren 2026.
Enhetene er solgt med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på solide 169.000 kroner – selv uten hverken garasjeplasser eller store terrasser.
– Balkongene er bare 2,5 kvadratmeter, så dette er typiske byleiligheter og townhouse, forklarer daglig leder i Veslefrikk, Tom André Svenning-Gultvedt.
– Samtidig er det verdt å påpeke at dette er mer tilpassede og eksklusive boliger enn man kanskje ser i litt større prosjekter, fremhever han videre.
På spørsmål om det har vært mange investorer på banen, svarer han at det har vært relativt få, og at de fleste kjøperne har vært «vanlige folk» som kjøper for å bo.
– Vi lanserte alle boligene samtidig, med fastpris. Det var flere interessenter på mange av dem, og hvis det var investorer og privatpersoner som ville ha samme bolig, gikk den til sistnevnte.
Den ene toppleiligheten på 111 kvadratmeter er allerede solgt for 21,9 millioner kroner, tilsvarende en meterpris på 197.297 kroner.
Selskapet har også solgt syv av 13 leiligheter i et prosjekt i Nobels gate på Frogner, i bygget som huset den svenske ambassaden tidligere. Her har de oppnådd priser på godt over 200.000 kroner pr. kvadratmeter.
I ferd med å ta seg opp
– Det er stadig mer fart i nyboligmarkedet, forteller daglig leder i Sem & Johnsen, Christoffer Askjer.
Meglerkjeden har fått oppdraget med å selge boligene, og har foreløpig lykkes godt med det.
– Mot slutten av 2022 lå gjennomsnittlig kvadratmeterpris for nybygg i Oslo på 111.000 kroner. Så steg det til 148.000 kroner i fjerde kvartal i fjor, men da ble det dratt kunstig mye opp av salgene i Mariakvartalet i Bjørvika, påpeker han.
For første kvartal i inneværende år lå snittet på 123.000 kroner, men da ble det kun solgt 258 enheter fordelt på åtte prosjekter, slik at tallene er noe mer volatile.
– Det viser likevel at markedet er i ferd med å ta seg litt opp, forteller han videre.
Høyeste Oslo-nivå noensinne
Dette understøttes også av tall fra Plot.ai, som følger nyboligmarkedet med argusøyne.
– I juni var snittprisen i Oslo på hele 149.000 kroner pr. kvadratmeter, forteller adm. direktør i selskapet, Ravn Wiik Steinsvåg.
– Det er aldri målt så høye solgtpriser i Oslo som nå, utdyper han videre.
Han påpeker dog at dette trekkes opp av nye, små prosjekter i vest med kvadratmeterpriser på over 200.000 kroner. Et eksempel på det, er Frogner-prosjektet Enfiladen, som Finansavisen omtalte nylig. Her er kvadratmeterprisen for de solgte leilighetene hittil på solide 224.000 kroner.
Regionale forskjeller
Steinsvåg trekker også frem store, regionale forskjeller rundt om i landet:
– I både Trondheim, Stavanger og Bergen er snittprisene bare halvparten av hva de er i Oslo. I førstnevnte ble de nye boligene solgt for 77.200 kroner i snitt pr. kvadratmeter, mens prisnivået i Stavanger og Bergen lå på henholdsvis 79.800 kroner og 73.400 kroner.
Den store underdekningen som har vært over tid på Oslo vest og i sentrum er i ferd med å gi virkelig store prisutslag:
– Det begynner å komme opp i nivåer som virkelig begrenser salgsvolum, og forsterker ubalansen med antall ferdigstillelser og videre prispress på sikt til man når et knekkpunkt.
– Prisutviklingen stemmer fortsatt med underdekning og altfor lavt antall ferdigstillelser som i vinter, men spørsmålet med de nivåene som man har kommet opp på nå i juni er om dette lar seg bære opp mot kjøpskapasitet for vanlige kjøpere på sikt.
Han kaller svingningene og kontrastene i Oslo store, og påpeker at det var betydelig lavere solgtpriser i vinter.
– I Trondheim er eksempelvis utviklingen mye jevnere over tid, også på utvikling i snittpriser og solgtpriser. En annen kontrast i Oslo er at det knapt er salgsstarter og lave salgsvolum i det som bruker å være en utbyggingsmotor i øst – en stor forskjell mot dyrere områder nå og i nordlige byområder.
