Lettest: De letteste objektene å selge på Geilo nå er nye tomannshytter, sentrumsnært på Geilo. De går for fem–seks millioner kroner, og det blir budrunde hver gang. De er på rundt 100 kvadratmeter. Det er hytter hvor alle i familien kan gjøre noe – gå på ski, stå alpint eller gjøre noe i sentrum. Typiske kjøpere er de som har fått litt arv og skal kjøpe hytte. 

Vanskeligst: Kjøperne vil ha mer komfort enn tidligere. De hyttene som ligger off, men ikke kult nok off på vidda, og som mangler strøm, vann og enkel tilgang, er tøffere å få solgt. Da kan det lønne seg å legge inn vann og avløp, men ikke strøm – det blir for dyrt. Store og svært energikrevende hytter sliter vi med salgsmessig. Det er en trend i tiden at man bygger mindre, men heller med høyere kvalitet.

Stil: Det mørkbeisede har blitt betydelig lysere, selv om det fortsatt er tonet. Noe annet som har kommet, er vegg-til-vegg-tepper på soverommene. Jeg, som har vokst opp på 70-tallet, vet jo hvor digg det er. Ellers er det gode kvaliteter med plassbygde kjøkken i mørk eik, solide håndtak og ikke minst bedre dører i alle rom. Det er også mer fokus på naturen utenfor. Man bygger med store vindusflater. Logg Arkitekter lager noen flotte hytter som gir en kontinental følelse, men hvor man har beholdt det tradisjonelle med kraftige stokker.

Drømmen: Mange bygger drømmen – og den selger de ikke. Disse hyttene kommer sjelden for salg. Samtidig ser vi en trend der folk bytter fritidsbolig oftere enn før. Tidligere hadde man hytta i generasjoner. Nå bytter man kanskje tre ganger – og også destinasjon. Jeg snakket med noen som hadde vært ti år på Geilo. Nå skulle de til Kvitfjell. Kona hadde flest venner der.

Råeste: For en uke siden var jeg innom en hytte. Da tenkte jeg: "Shit, her var det noen som ikke kikket ned i lommeboken." Det var jevnt over gjennomført to the detail. Ingenting stakk seg ut, men alt som var valgt, var virkelig rått. Den som ever strakk det lengst, var John Fredriksen på Dr. Holms. Alt var i eik, med spesialsnekkere fra London. Det var kona som sto bak. Det var så sinnssykt gjennomført. For å se noe slikt, må man faktisk til London.

Fetest: De mest attraktive tomtene ligger på toppen i Havsdalen og på Kikut. De må ligge på toppen og være de kuleste tomtene. De går for åtte millioner kroner. Det aller dyreste området er rundt Holmsjordet.

Smartest: For å øke salgsprisen er det smarteste man kan gjøre å være godt forberedt når bilder skal tas. Foto er det aller viktigste. Gjør det som om du skal ha gjester – make the most of it. Vi anbefaler ikke å pusse opp kjøkken og bad før salg. Man bør også rydde i boder og vise at det er plass til de nye eierne. Ta ut en del inventar. Det er bildene folk ser på både når de vurderer å komme på visning, og når de skal by – og eventuelt by mer. Hvis man selger med inventar, anbefaler jeg å lage inventarlister. Det blir ofte diskusjoner i etterkant. Det kan være en hytte til ti millioner kroner, og så blir det diskusjoner om en lampe eller et lite bilde man fikk av tante Else til bryllupet.

Dummest: Noe av det dummeste man kan gjøre før et salg, er å la den eldre generasjonen pusse opp for den yngre. Det går ofte galt. Hvis man vurderer å gjøre dyre oppgraderinger, som kjøkken og bad, er det bedre at nye eiere gjør det. De vil sette sitt preg på det hele.

Slitent begrep: Vi plukket opp ordet Chalet i 2020 da vi solgte Geilohovda bak Dr. Holms. Inspirasjonen var Alpene, Verbier og Zermatt. Nå er det ordet brukt overalt og har blitt litt slitent. Vi har fått mye oppmerksomhet for prosjektet Slaatta Alpin, hvor Helene Hennie har stått for innredningen. Mange har kommet for å se på det prosjektet. Det er state of the art. Leilighetene er ikke så store, kanskje 120 kvadratmeter, men de er holdt i alpestilen og har utsikt over dalen.