Eiendom Norge la onsdag formiddag frem boligprisstatistikken for februar. Den viser en videre oppgang i boligprisene, etter å ha steget med voldsomme 4,4 prosent i januar.
Boligprisene steg altså 1,6 prosent i februar. Dermed er prisene hittil i år opp solide 6,1 prosent.
Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,9 prosent i februar.
– Saftige saker
– Dette var som ventet veldig sterkt, igjen. Det var riktignok litt i underkant av vår prognose, men forskjellen er ikke veldig stor, og hovedbudskapet er at dette var saftige saker, fremhever sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken.
Dette var også andre måned på rad hvor boligprisveksten skjøt langt over Norges Banks forventninger.
– Nå er nok ikke det noe som rokker umiddelbart ved renteplanene fremover, men om noe understreker det at det neppe er behov for særlig mange rentekutt i norsk økonomi, legger han til.
Historisk prisutvikling i februar:
| År: |
Nominelt: |
Sesongkorr.: |
| 2025: |
1,6 % |
0,9 % |
| 2024: |
1,4 % |
0,7 % |
| 2023: |
1,5 % |
0,3 % |
| 2022: |
1,5 % |
0,7 % |
| 2021: |
2,0 % |
1,3 % |
| 2020: |
0,9 % |
0,5 % |
| 2019: |
0,5 % |
0,0 % |
| 2018: |
1,1 % |
0,4 % |
Kilde: Eiendom Norge
Etterspørselssiden stimuleres ifølge ham av økt kjøpekraft, lav arbeidsledighet, utsikter til rentekutt, og reduksjon av egenkapitalkravet.
TROR PÅ STERKT ÅR: Sjeføkonom Marius Gonsholt Hov og Handelsbanken tror boligprisene i 2025 vil stige betydelig. Foto: Iván Kverme
– Totaleffekten av dette er på langt nær uttømt allerede, selv om akkurat starten på året ble riktig så frisk, legger han til.
Handelsbanken venter nå, i sine oppdaterte estimater, en nominell prisoppgang i mars på 1,1 prosent, hvilket tilsier en sesongkorrigert vekst på 0,7 prosent.
Sterkt i sør og vest
Den sterkeste prisutviklingen i nominelle termer i februar, finner vi i Kristiansand, med en oppgang på solide 3,1 prosent. Sørlandsbyen er også sterkest sesongjustert, med en vekst på 2,0 prosent.
Hittil i år er det dog Stavanger som «leder», med en prisoppgang på voldsomme 9,5 prosent allerede.
Svakest utvikling av de store byene så langt i år, er det i Trondheim. Her har prisene steget med 4,3 prosent.
En gjennomsnittlig bolig i Norge koster nå 4,745 millioner. I hovedstaden må en til sammenligning ut med hele 6,9 millioner for en normal bolig.
I Oslo kostet hver kvadratmeter for øvrig 100.798 kroner i gjennomsnitt i februar.
De seneste tolv månedene har boligprisene steget 7,6 prosent på landsbasis, mens de hittil i år altså har steget med 6,1 prosent.
Boligprisstatistikk februar 2025:
| (Prosentvis endring) |
Nominelt |
Sesongkorrigert |
Siste 12 mnd. |
Snitt kvm. pris (kr.) |
| Oslo |
1,9 % |
0,9 % |
9,0 % |
100.798 |
| Bergen |
2,0 % |
1,6 % |
15,4 % |
60.142 |
| Trondheim |
1,2 % |
0,1 % |
2,3 % |
56.461 |
| Stavanger |
2,7 % |
1,6 % |
14,0 % |
51.240 |
| Kristiansand |
3,1 % |
2,0 % |
10,6 % |
41.489 |
| Tromsø |
2,2 % |
1,0 % |
8,1 % |
59.664 |
| Norge |
1,6 % |
0,9 % |
7,6 % |
56.134 |
Kilde: Eiendom Norge
Ser vi på prisveksten de seneste tolv månedene i de ulike storbyene, finner man den sterkeste veksten i Bergen. Her har boligprisene steget med voldsomme 15,4 prosent siden februar i fjor.
Til sammenligning har prisene bare økt med 2,3 prosent i Trondheim i løpet av den samme perioden.
I februar ble det lagt ut 8.088 boliger i Norge, hvilket er 17,5 prosent flere enn i samme måned i fjor. Det tok i gjennomsnitt 65 dager å selge en bolig, som er like lang tid som i februar 2024.
Antall solgte boliger i februar i år var 8.263, som er 19,3 prosent flere enn i februar i fjor.
Boligene som ble solgt i februar, gikk på landsbasis i gjennomsnitt 1,9 prosent over prisantydning.
– En cocktail
SpareBank 1 Sør-Norges sjeføkonom Kyrre Knudsen, mener tallene var som forventet:
– Boligmarkedet holder seg fortsatt sterkt. Det som er spesielt er at vi både har høy vekst i boligprisene, og du har høye volumer, altså mange boliger som har blitt solgt samtidig.
Knudsen fremhever at det «heldigvis» er blitt lagt ut ganske mange nye boliger for salg, slik at antallet usolgte bruktboliger nå er høyere enn det som er normalen.
– Uten økning i antallet bruktboliger for salg ville prisveksten vært enda høyere, påpeker han.
SPESIELT: Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i SpareBank 1 Sør-Norge fremhever at det er spesielt å ha prisvekst og høye volumer samtidig. Foto: Jan Inge Haga
Sjeføkonomen ser også et nyboligmarked i bedring, dog fortsatt med for lav boligbygging, slik at folk som gjerne ville kjøpt nye boliger handler på bruktboligmarkedet.
– Det sterke boligmarkedet skyldes en cocktail av ting som påvirker boligmarkedet positivt. Blant annet endringen i egenkapitalkravet og forventet rentekutt.
– Selv om boligprisveksten har vært mye høyere en det Norges Bank har lagt til grunn, forventes det fortsatt rentekutt i slutten av mars, poengterer han.
– Hold hodet kaldt
Adm. direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving fremhever at det «for første gang på mange år» er god aktivitet både i brukt- og nyboligmarkedet. Han mener det er førstegangskjøperne og foreldrebanken som bidrar til denne aktiviteten.
– Sterke omsetningstall og høy prisvekst må ses i sammenheng med reallønnsvekst, lettelser i egenkapitalkrav, forventninger om boligprisvekst og frykt for å falle utenfor boligmarkedet, påpeker Geving.
Meglertoppen fremhever samtidig at flere utleieselskaper fortsetter å selge leieboliger, slik at flere mindre leiligheter frigjøres for kjøp.
– Selv om det ligger an til et svakt boligtilbud og noe høyere prispress de neste årene, bør folk holde hodet kaldt og unngå å la seg rive med av stemningen i boligmarkedet akkurat nå, råder han.
IKKE LA DEG RIVE MED: Carl O. Geving, adm. direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund råder kjøpere til å ikke la seg rive med. Foto: Eivind Yggeseth
Markedet kan svinge over tid og vil ikke nødvendigvis være like hektisk hele året, påpekes det videre.
– Det er viktig at man forbereder seg godt, har et realistisk budsjett, vurderer alternativer og er langsiktig når man går inn i boligmarkedet.
