Alle som har vært på boligjakt kjenner seg igjen:
Den beryktede salgsoppgaven er bare blitt lenger og lenger, i takt med økte dokumentasjonskrav.
I noen markeder selges også boligene så raskt unna at interessentene knapt rekker å sette seg inn i den omfattende informasjonen.
Mange, eksempelvis i Oslo, ender opp med å gå på et tosifret antall visninger før de får kjøpt seg en bolig. Og når hver og én av dem har en salgsoppgave på over hundre sider, blir det fort fryktelig store mengder informasjon å sette seg inn i.
Nå ønsker gründerne Petter Haga og Jon Eide Johnsen å effektivisere prosessen betydelig, med sitt nye AI-verktøy: Visning.ai.
TIDSBESPARENDE: Ved å lime inn Finn-lenken, vil visning.ai i løpet av 30 sekunder gi deg den viktigste informasjonen om boligen oppsummert i noen få punkter. Skjermbilde: Visning.ai
Plukker ut det viktigste
Konseptet går ut på at man limer inn annonselenken fra Finn, og i løpet av 30 sekunder har kunstig intelligens både analysert hele salgsoppgaven, og gitt deg en kortfattet oppsummering av de viktigste elementene.
Både positive og negative egenskaper ved boligen blir trukket frem.
Eksempler på sistnevnte kan være «kostnader til festeavgift», «usikkerhet rundt ventilasjonsanlegget», «ingen radonmålinger gjennomført», «potensielle utfordringer med elektrisk anlegg» eller «tidligere vannlekkasje i bygget».
Av positive faktorer, blir eksempelvis «fleksibel planløsning», «renovert kjeller», «integrerte hvitevarer», «solrik tomt», «trelags vinduer» og «god lagringsplass» nevnt.
OVERSIKT: Ved å lime inn Finn-lenken, får man raskt en oversikt over både risikoer og høydepunkter ved en spesifikk bolig. Skjermbilde: Visning.ai
Oppdager feil og mangler
I forbindelse med en undersøkelse Norstat gjennomførte på vegne av Finn Eiendom, kom det frem at hver fjerde boligkjøper sier at han eller hun ikke har lest salgsoppgaven grundig, eller i det hele tatt, i forbindelse med kjøp av ny bolig. Og kun én av to leser alt om boligen før de byr.
– Da jeg kjøpte min første bolig, hadde den ikke godkjent bad, uten at megleren la særlig innsats i å opplyse meg om det. Det var starten på Visning.ai, forteller Haga til Finansavisen.
Ifølge ham har nå 6.000 brukere analysert over 3.000 unike boliger i løpet av de første ti dagene.
– En gjennomsnittlig salgsoppgave er 130 sider lang. Det illustrerer hvor overveldende det kan være for boligkjøpere, og sier en del om behovet for en tjeneste som dette.
Plattformen skal ikke bare raskt avdekke feil og mangler ved boligen. Den foreslår også hva man burde spørre megleren om, i forbindelse med de ulike faktorene som blir trukket frem.
SPØR MEGLEREN: Tjenesten kommer med forslag til hva man burde spørre megleren om. Skjermbilde: Visning.ai
Haga testet nylig verktøyet på en tilfeldig bolig. Da kom det frem at den manglet brukstillatelse, som rett og slett betyr at man ikke kan bo lovlig i boligen. Dèt sto det ingenting om i selve Finn-annonsen.
– Meglere kan, med loven i hånd, bruke kremplassen i annonsen til å trekke frem kvalitetene ved en bolig. Problemet er at kritisk informasjon drukner i et 130-siders dokument.
Gratis pr. i dag
Visning.ai tilbys foreløpig gratis. På sikt er planen å ta betalt, i takt med at tjenesten utvikles med flere funksjoner.
– Vi har flere nye funksjoner på vei. Det kommer innlogging, og vi skal lage «Mine analyser» for enklere sammenligning av boliger. Videre skal vi lage en AI-chat for oppfølgingsspørsmål om boligen, samt støtte for nybyggprosjekter og hytter, forteller Eide Johnsen.
Pr. i dag er målet å la flest mulig brukere prøve tjenesten gratis, hvilket er en fordel i startfasen.
AI inntar boligmarkedet
Visning.ai er ikke den eneste tjenesten som tilbyr en effektiv oversikt over boligens tilstand. Solgt.no gjør også det samme. Her kommer også tilstandsgraden på de ulike parametrene frem, integrert i plattformen.
Det er likevel et par forskjeller mellom de to tjenestene. Visning.ai er altså gratis, men tilbyr foreløpig kun en oppsummering av salgsoppgaven.
Solgt.no koster til sammenligning penger, men tilbyr også flere funksjoner. Her finnes alt fra estimert nåverdi, sammenlignbare salg, rangering av standard, utleieestimater, omsetningshistorikk, hjelpeverktøy for å finne gode kjøp, og så videre.
TILSTANDSGRAD: Solgt.no tilbyr også en kort oppsummering av de viktigste momentene i salgsoppgaven. Skjermbilde: Solgt.no
Også eiendomsmeglerkjeden Eie har tatt i bruk kunstig intelligens. I fjor høst lanserte de sin egen boligrobot, Aia, som skal kunne svare på spørsmål fra interessenter om boligen. Konseptet skal imitere en virtuell meglerassistent, som er tilgjengelig døgnet rundt.
Målet er at roboten skal frigjøre tid for meglerne, som kan fokusere på å bygge relasjoner og gi personlig oppfølging.
VIRTUELL MEGLERASSISTENT: Aia svarer på spørsmål om boligen. Her har vi bedt om de fem viktigste tingene å vite om boligen. Skjermbilde: Eie.no
Men også kunstig intelligens kan levere unøyaktig informasjon.
Da Stavanger Aftenblad skrev om Aia i desember i fjor, svarte markedsdirektør i Eie, Stina Bredal-Rørvik, at man må akseptere at man ikke kan gjøre et boligkjøp utelukkende basert på svar fra Aia før man får bruke tjenesten.
– Vi opplyser tydelig om at modellen ikke er perfekt. Som med andre AI-tjenester, må Visning.ai brukes som et støtteverktøy. Samtidig er de nyeste Ai-modellene blitt mye bedre. Visning.ai skal gjøre det lettere å lete frem viktig informasjon om boligen, men beslutninger skal ikke foretas kun på bakgrunn av dem, forklarer Eide Johnsen.
