Proaktiv-megler Caroline Ringså Ask mener mange av dagens kjøpere går i den såkalte oppussingsfellen, hvor kostnadene ved å renovere et oppussingsobjekt rett og slett undervurderes.
– Førstegangskjøpere uten erfaring går «all in» med en forventning om at oppussingen vil koste mellom 100- og 200.000 kroner, mens det i realiteten kanskje vil koste over en halv million, forteller hun.
Ringså Ask har også en liten «hemmelig» kjøpsmulighet på lur, som hun mener de fleste overser nå.
– Ikke alt er en god investering
Hittil i år har boligmarkedet båret preg av stigende priser, et høyt tempo og en redsel for å ikke «komme seg inn på markedet» før det er for sent. I løpet av årets første to måneder er prisene allerede opp solide 6,1 prosent på landsbasis, og enda mer i flere av de store byene.
Det fører til at det i mange tilfeller går fort i svingene, som igjen gjør at det er lettere å ta dårlige valg.
– Det er «FOMO» (fear of missing out) i boligmarkedet nå, og da er det lett å ende opp med katta i sekken, påpeker Ringså Ask.
– Det er sant at beliggenhet ikke kan endres, mens standard kan fikses – men går du ukritisk inn i en budrunde på et oppussingsobjekt, kan du fort gå på en smell, legger hun til.
I Oslo har omsetningstiden på boliger falt kraftig, og boliger selges unna på rekordtid. I Proaktiv har de et snitt på kun 15 dager.
– Det viser at det fortsatt er et voldsomt trykk i markedet. Når markedet koker er det ekstra viktig å ta smarte valg, spesielt for førstegangskjøpere som ikke har bygget seg opp egenkapital, påpeker Ringså Ask.
De aller fleste som kjøper bolig er i jobb, og har med den en viss økonomisk trygghet i boligkjøpet.
– Men ikke alle sitter igjen med en god investering. Om du så vidt har fått muligheten til å kjøpe bolig etter endringen i utlånsforskriften, er det ikke oppussingsobjekter jeg ville gått for.
Oppussingsfella kan koste deg dyrt
Med et rekordhett boligmarked i februar og høy konkurranse er det vanskelig for kjøpere å orientere seg, og det et er lett å la seg rive med i heftige budrunder.
Ringså Ask påpeker at boligkjøpere bør lese tilstandsrapporter nøye, være bevisste på hva de faktisk byr på, og styre unna oppussingsobjekter de ikke har råd til å fikse.
Hun har et tydelig råd spesielt førstegangskjøpere bør tenke nøye over.
– Vær sikker på at du byr på riktig bolig. I dagens marked ser vi at oppussingsobjekter går usedvanlig raskt unna og til godt over prisantydning, men mange aner ikke hvor mye det faktisk vil koste å pusse opp.
Muligheten «alle» overser
Hun fremhever også en gylden kjøpsmulighet de fleste overser:
– De helt ferdigoppussede boligene oppnår de høyeste prisene, mens oppussingsobjekter også går høyt.
– De som bare trenger et lite ansiktsløft, blir derimot gjerne hengende litt lenger før de blir solgt.
I et galopperende marked sliter flere og flere med å komme inn på markedet. Da kan det være lurt å gå litt motstrøms, tipser den erfarne megleren.
Hun råder altså derfor boligjaktende nordmenn til å heller gå en ekstra runde på de litt «kjedelige» boligene.
– De trenger ofte bare en liten «facelift», og interessen er som regel lavere på disse boligene. Muligheten for å gjøre et godt kjøp er mye større.
Ringså Ask mener det er «merkelig få» som tenker i disse baner.
– Her skal det ofte bare noen enkle grep til før du sitter igjen med en topp leilighet som du sikret deg til en riktig pris, tipser hun.
