Omsetningen av bruktboliger i hovedstaden har nådd nye høyder den seneste tiden. Samtidig er det fortsatt ganske lave volumer av nybygg som er for salg og selges.
Og prisdifferansen mellom brukte og nye boliger, målt i totalpriser pr. enhet, ligger nå på voldsomme 104 prosent, ifølge tall fra analyseselskapet Plot.ai.
Riktignok trekkes dette opp av mange av de nybygde, store boligene er tungsolgte, men differansen kan likevel karakteriseres som ekstrem.
– De store enhetene samler seg opp og blir hengende igjen lenge for salg, og gir veldig høy snittstørrelse og totalpris for salg. Som et resultat av leilighetsnormen i Oslo, bygges det ikke det markedet etterspør, forklarer Ravn Wiik Steinsvåg, adm. direktør i selskapet.
Samtidig som prisgapet mellom brukt og nytt er rekordhøyt, lanserer boligutvikleren Oslo S Utvikling (OSU) et nytt salgstrinn i Bjørvika-prosjektet Mariakvartalet, til svimlende kvadratmeterpriser.
47 prosent prispremie
– Måler man prispremien mellom brukte og nye boliger opp mot sammenlignbare størrelser, ender differansen på 47 prosent. Det er betydelig mindre enn 104 prosent, men likevel et solid gap, legger Wiik Steinsvåg til.
Gjennomsnittsprisen for nybygg i Oslo ligger nå på 123.000 kroner pr. kvadratmeter, hvilket er rekordhøyt. I Oslo vest og i sentrum er gjennomsnittlig kvadratmeterpris enda høyere – henholdsvis 158.000 og 163.000 kroner.
I Mariakvartalet ble første salgstrinn, som hadde salgsstart i oktober 2023, solgt med kvadratmeterpriser på 157.165 kroner. Deretter ble andre salgstrinn solgt med gjennomsnittspriser på 151.522 kroner, drevet av litt større leiligheter for salg.
I det tredje trinnet skjøt prisene opp til 171.240 pr. kvadratmeter.
Nå lanseres det femte og nest siste trinnet. Her vil prisene spenne fra 6,8 til 27 millioner, for de 38 leilighetene.
Boligene er fra 41 til 106 kvadratmeter store, og vil koste fra 141.000 til 250.000 pr. kvadratmeter, med et snitt på rett i underkant av 194.000 kroner.
I april kostet en bruktbolig i Oslo til sammenligning 98.381 pr. kvadratmeter i snitt. Salgstrinnet har dermed en prispremie på hele 97 prosent.
– Siden forrige salgsstart har prisene gått noe opp, slik det tradisjonelt gjør over tid. De som kjøpte seg inn tidlig har hatt en god verdistigning, forteller prosjektsjef i OSU, Jostein Ådalen til Finansavisen.
Han legger også til at salgstrinnet består av leiligheter med syd- og vestvendt beliggenhet, og at dette trekker opp prisene noe. Den aller dyreste, som altå koster nærmere 250.000 kroner meteren, er også et spesielt unntak.
Fra det første salgstrinnet, er 174 av totalt 246 leiligheter kommet på markedet. Etter planen skal bygget stå ferdig i overgangen 2026/2027.
OSU har allerede solgt leiligheter for 1,5 milliarder i prosjektet, og skal nå selge for ytterligere 500 millioner til.
97 prosent salgsgrad
Gjennomsnittsstørrelsen for usolgte bruktboliger i hovedstaden ligger nå på 70 kvadratmeter. Til sammenligning har de usolgte nyboligene en snittstørrelse på 89 kvadratmeter.
Når prosjektene legges ut for salg, har de en snittstørrelse på 72 kvadratmeter. Det er altså vesentlig lavere enn hva som blir liggende igjen usolgt.
– Små enheter selges veldig mye raskere enn de store. Dette er alvorlig for boligmassen på sikt, som får en altfor høy størrelse, samtidig som det er en knapphet og et stort prispress på små objekter, fremhever Wiik Steinsvåg.
OSU har derimot solgt 97 prosent av leilighetene som er lagt ut for salg i Mariakvartalet hittil. De resterende tre prosentene handler om fire fireroms- og én toromsleilighet.
– Interessen for Bjørvika har vist seg å være stor over mange år, sier Ådalen.
52 prosent av kjøperne i Mariakvartalet kommer fra Oslo, og mange har allerede tilknytning til området. Statistikken viser også at 26 prosent av kjøperne er mellom 30 og 39 år.
