Det gikk et kollektivt gisp gjennom landet da Ferd-arving Katharina Andresen og ektemannen bladde opp over en halv milliard kroner for en villa på Bygdøy – den dyreste enebolighandelen i norsk historie. Huset var tegnet av Arnstein Arneberg (1882–1961). Han er mannen bak en rekke av Norges mest ikoniske praktbygg – og en favoritt blant mang en milliardær.
– Hvis Arneberg har tegnet et hus, skryter vi meglere av det med en gang, uttalte den erfarne eiendomsmegleren Tom Elliot Johnsen til Kapital for et drøyt år siden.
Johnsen opererer mye i luksusmarkedet og sto blant annet bak salget av Villa Herbernstrand. Nå har han fått nok et eksklusivt oppdrag: å selge villaen Arneberg tegnet til seg selv, innerst i Madserud allé.
Det er barnebarna som selger det som regnes som juvelen i Arneberg-porteføljen. Kapital har fått en eksklusiv sniktitt på eiendommen før salget offisielt rulles ut i markedet. Prisantydningen lander på 69 millioner kroner.
– Arneberg tegnet huset til seg selv og bodde der til han døde. Han satt i blotesalen her og tegnet noen av prosjektene sine, forteller Johnsen.
Privat vei
Madserud, beliggende rett ovenfor Frognerparken – i randsonen mellom Skøyen og Bygdøy allé – anses som et av Oslos mest eksklusive områder. Her finner vi store, hvitmalte trevillaer og et nabolag befolket av Norges mest formuende, deriblant foreldrene til Katharina Andresen, Kristin Gamlemshaug og Johan H. Andresen.
Madserud allé regnes av mange som den mest fornemme gaten i området. Den deler seg ved gamle Madserud gård, og en liten del slynger seg videre opp fra Thorvald Erichsens vei.
Bak et syrinkratt skimtes gateskiltet som bekrefter at man har tatt av fra offentlig vei. Innerst i denne diskrete, grønne lommen ligger den tidligere residensen til Arnstein Arneberg – med Gert Munthe, tidligere Herkules-partner, som nærmeste nabo.
– Velkommen til Evenstad, sier Johnsen.
Vi blir geleidet inn porten, opp en bred innkjørsel og frem til en stor, herskapelig villa omgitt av en enda større hage.
Prominente gjester
Evenstad regnes som en av Oslos mest autentiske og godt bevarte arkitektboliger fra 1900-tallet. Her ble det arrangert middagsselskaper for fornemme gjester.
Det var kongelige som kom og gikk.Tom Elliot Johnsen
– Arneberg fikk ofte besøk av venner fra Lysaker-kretsen – kulturpersonligheter som Werenskiold og Munthe. Det var også kongelige som kom og gikk, forteller Johnsen.
I dag fremstår den rødmalte villaen nærmest som et museum. Over inngangspartiet, med solide doble dører, er det utskårne blomsterranker i hvitt og blondeblått. Vel inne finnes originalt interiør bevart – veggmalerier, kirkedører, møbler og tapeter valgt ut av arkitekten selv. Fotlister og brystpanel har en tyngde og bredde som vitner om kompromissløs håndverksskikk, og gamle furutrær på tomten ble brukt i oppføringen.
– Huset er i overraskende god stand, selv om det naturlig nok trenger litt vedlikehold. Dette er en eiendom man må engasjere seg i, både praktisk og kulturelt, sier megleren.
Hovedhuset og sidefløyen er bundet sammen med et enkelt takoverbygg og rommer totalt over 540 kvadratmeter bruksareal. I tillegg kommer uthus, skur og frittstående garasje. Tomten strekker seg over hele 3,6 mål, og byr på hage, portrom, gamle trær og områder med naturtomt.
– Dette er mer enn en bolig. Det er et stykke norsk historie, reklamerer luksusmegleren.
Eiendom med sjel
Byggestilen på Evenstad bærer tydelig preg av Arnebergs egen arkitektoniske filosofi – en harmonisk kombinasjon av nordisk klassisisme og nøktern funksjonalitet. Huset forener monumentalitet og varme, og ble i sin tid et forbilde for en hel generasjon arkitekter.
– Det er en herskapelig strek over det han tegnet, barskt og maskulint, sier Johnsen.
På spørsmål om hvem som kan være aktuelle kjøpere, svarer han:
– Det må kanskje være noen som ser en ekstra verdi i å bo i huset til Arneberg. Dette er jo en eiendom med sjel.
Han tror eiendommen særlig vil appellere til kjøpere som ønsker en stor og staselig hage, har behov for mye plass og ikke minst har interesse for kultur og historie.
Det er en separat sidefløy med god plass til praktikant og gjester.Tom Elliot Johnsen
– Alt fra arvinger og gründere til advokater og selvstendig næringsdrivende kan være aktuelle. Og med en separat sidefløy er det god plass til praktikant og gjester, eller man kan bruke dette som en generasjonsbolig, sier han.
Villaen er oppført på Byantikvarens gule liste. Det innebærer at både bygningsmassen og hageanlegget er vernet, og at enkelte interiørdetaljer – som Arnebergs egne veggdekorasjoner i stuen og spisestuen – er definert som bevaringsverdige.
– Slike eiendommer krever eiere som forstår hva de forvalter. Det handler om å videreføre et arkitektonisk håndverk og et historisk uttrykk, sier Johnsen.
Setter prisrekorder
I brede kulturkretser er Arnstein Arneberg først og fremst kjent som en av to arkitekter bak monumentalbygget Oslo rådhus, men lenge før rådhusets to tårn reiste seg, hadde han etablert seg som en favoritt blant landets rikeste. Mange av boligene han tegnet, regnes fortsatt blant de mest eksklusive i markedet. Flere av dem setter prisrekorder: Ferd-arvingenes herskapsvilla på Bygdøy, Arne Fredlys staselige Munkebakken og Petter Stordalens hovedkvarter i Frederik Stangs gate – alle er signert Arneberg.
På Madserud tegnet han også villaen Elsero for industrimagnaten Wilhelm Mustad. Det var Mustads svoger som i 1924 solgte en av tomtene i området videre til Arneberg selv, hvor arkitekten altså oppførte sitt private hjem.
I underetasjen innredet Arneberg blant annet det som ble kjent som en blotesal – et romslig selskapslokale med langbord og plass til høytidelige sammenkomster. I blotesalen satt også arkitekten i perioder og arbeidet med sine prosjekter.
Arnstein Arneberg var gift to ganger og fikk flere barn, men ikke alle vokste opp. Det var til sin andre kone, Eva Elisabeth Reimers – 19 år yngre og gift med Arneberg i 1923 – at han skapte villaen Evenstad, oppkalt etter et av barna, som døde i ung alder.
Lang prosess
Det er barna til Arnebergs yngste sønn i det andre ekteskapet, Per Arneberg (1930–2019), som frem til nå har forvaltet eiendommen. Lite skal være endret siden Eva og Per Arneberg selv bodde i villaen. I dag bor et av barna i USA og det andre i Norge. De sier følgende til Kapital om salget:
Det har vært en lang og følelsesladet prosess å komme frem til avgjørelsen om å selge Evenstad.Arnebergs arvinger
– Det har vært en lang og følelsesladet prosess å komme frem til avgjørelsen om å selge Evenstad. Vi føler at vår far og farfar både ville ønsket – og gledet seg over – at huset blir bebodd og elsket av en ny familie som kan skape nye minner der og glede seg like mye over dette fantastiske stedet som vi i Arneberg-familien har gjort over de siste 100 årene. Evenstad har vært et samlingspunkt i generasjoner, hvor barn, barnebarn og oldebarn av Arnstein og Eva har tilbragt tid sammen og hatt flotte julefeiringer og høytider sammen.
