I 2020 punget investor Lars Fredrik Windfeldt ut 36 millioner kroner for det såkalte Doktorhuset i Lyngør, mellom Risør og Tvedestrand i Agder. 

I tillegg til den ærverdige bygningsmassen, fulgte det med en sjønær tomt på hele 97 mål.

Nå forsøker eiendomsmeglerne Christian Mathiesen og Anne Gerlyng Smith seg med en enda høyere prislapp for en annen strandeiendom i området.

40 millioner

Windfeldts eiendom er både gigantisk og har et historisk sus over seg. Men det er ett, stort aber med eiendommen:

Kyststien går nemlig rett over bryggen, klin inntil huset.

Dét er ikke tilfellet i Kalvenveien 95, som ligger på Borøya i Tvedestrand kommune.

Her selger nå 86 år gamle Liv Clausen en 490 kvadratmeter stor enebolig, beliggende på en tomt som strekker seg over nær 17 mål. 

Tomten består av et hageanlegg som gjennom årene skal ha vært svært velholdt, men som nå skal være for tidkrevende å vedlikeholde for en eldre kvinne.

Prislappen skal ligge på cirka 40 millioner kroner.

Clausen arvet boligen fra sin ektemann, Alf Clausen. Sistnevnte kjøpte eiendommen for 8 millioner kroner i 2005, hvilket var mye penger i boligmarkedet den gang. Selgeren den gang var deres egen venn og nabo, tidligere stortingsrepresentant og forbruksminister, Astrid Gjertsen.

Adressen har i utgangspunktet boplikt. 

Mange løser dette ved å leie ut deler av eiendommen til fastboende, slik at de selv kan benytte eiendommen som fritidsbolig.

Hvorvidt denne praksisen er «godkjent» eller ei, varierer dog fra kommune til kommune.

– Vi har ikke lagt ut eiendommen for salg ennå, men via ryktebørsen har interessen vist seg å være god allerede. Det er både lokale samt folk fra Østlandet som henvender seg.

– Hvordan de eventuelt løser boplikt-problematikken, legger jeg meg ikke opp i, fremhever megler Mathiesen.

– Disse fasilitetene er viktige

Han forteller at det fortsatt er god aktivitet i det høyere prissegmentet, på tross av et høyere rentenivå enn på flere år, og en god del politisk uro i verdensbildet.

– På de gode objektene er interessen definitivt til stede. Så lenge beliggenheten er bra, og fasilitetene det samme, spiller det nesten ingen rolle hvordan markedet er ellers.

MEGLERDUO: De to tidligere Nordvik-meglerne, Anne Gerlyng Smith og Christian Mathiesen, jobber nå i Tinholt Eiendomsmegling, og forsøker å sette ny prisrekord i Tvedestrand-området. Foto: Tinholt Eiendomsmegling

Mathiesen trekker frem faktorer som å kunne kjøre til døren, strandlinje, solforhold, brygge, båtplass, garasje, høy standard og stor bygningsmasse som viktige trekkplastre for en kresen kjøpergruppe. Kalvenveien 95 skal ha alt dette, samt både eget naust og anneks.

Solgte Norges dyreste hytte

I mai kunne for øvrig Finansavisen avsløre at Mathiesen hadde satt ny prisrekord for dyreste fritidsbolig solgt i Norge noen gang.

Da meglet han en gigantisk strandeiendom i Vadbakkveien 18A og B i Son for 63 millioner kroner, hvilket var 2 millioner under prisforlangende.

Det er 11 millioner kroner mer enn den forrige prisrekorden for hytter, som ble satt da kjøpesenterinvestor Arne Vannebo åpnet pengesekken og punget ut 52 millioner kroner for en gedigen eiendom på Gaupholmen i Lillesand tilbake i 2014.

Sistnevnte er fortsatt den dyreste fritidsboligen solgt på Sørlandet noen gang.

Etter Finansavisens beregninger, er det kun solgt ni hytter fra 40 millioner kroner og oppover gjennom tidene på landsbasis.