Den 22. august i fjor skrev Finansavisen en artikkel om Christoffer Røstad, med tittelen «Christoffer (22) har eiendom for 40 mill.: – Alt jeg tar i blir til gull».
Etter artikkelen er han av flere blitt omtalt som «gullgutten», dog med et snev av glimt i øyet og ironisk distanse.
Den gang hadde den usedvanlig selvsikre eiendomsinvestoren, ifølge ham selv, opparbeidet seg eiendomsverdier for nær 40 millioner.
Hvorvidt kapitalen stammet fra faren, skipsmegler Gøran Røstad, som nylig fikk sparken for å ha delt et puppebilde, før han så vant i retten, var dog noe i det blå.
Sønnen var likevel skråsikker på at man måtte være idiot for å ikke tjene penger på Frogner, og at «dersom man har eiendom for nesten 40 millioner, kan man tillate seg å si mer enn hva mannen i gata kan».
Han la også til at planen videre var å alltid selge for dobbelt så mye som han kjøpte for – dog ikke medregnet oppussingskostnader.
Nå har 23-åringen nesten fått til dette.
7 mill. differanse
I mars 2023 kjøpte han en da 164 kvadratmeter stor leilighet i første etasje i Haxthausens gate 2 på Frogner. For leiligheten betalte han 9,35 millioner.
Siden den gang har han pusset opp hele leiligheten til høy standard, samt utviklet noen bodarealer, slik at leiligheten nå er 169 kvadratmeter.
I august i år la han så, i samråd med Nordvik-megler Susanna Hjelset, ut leiligheten for salg, med en prislapp på 19,4 millioner.
Hadde han oppnådd denne prisen, ville det i så fall ha vært mer enn dobbelt så mye som han kjøpte den for.
Men markedet har de seneste månedene surnet betraktelig, slik at prisantydningen viste seg å være for høy.
Elleve dager senere ble derfor prisen først satt ned til 17,9 millioner, før Hjelset og Røstad nedjusterte med ytterligere en halv million til i midten av september.
Dét fikk fart på sakene, for kun fire dager senere var boligen solgt for 16,375 millioner.
Differansen mellom kjøps- og salgsprisen endte med det på 7,025 millioner – tilsvarende en økning på rett over 75 prosent.
– Et svært vellykket case
Røstad sier selv at han har brukt rundt én million kroner på oppussing, hvilket i så fall er betydelig mindre enn hva andre bruker på lignende oppgraderinger.
Det gir ham i så fall også en skattefri gevinst på seks millioner, all den tid 23-åringen har bebodd leiligheten i minst 12 av de siste 24 månedene.
Røstad har gjort mye av oppussingen selv, sier han.
– Jeg la cirka én million kroner i målrettede oppgraderinger – håndverkere, materialer og en strategisk omlegging av planløsningen. Alt var gjort med fokus på verdioptimalisering.
Bodarealet fulgte med i kjøpesummen på 9,35 millioner. Forrige eier fikk aldri godkjent kjellerarealet til varig opphold.
– Jeg fikk det til – og det var akkurat der, i underetasjen, at den store verdien lå. Dette er typisk for hvordan jeg jobber; identifisere skjult potensial og realisere det.
– Vi fikk også solgt møblene utenom kjøpesummen. Totalt sett ble det et svært vellykket case, mener han.
«Frogner er the place to be»
Nå er han i gang med neste prosjekt, en leilighet i Behrens' gate 6, også det på Frogner, som ble kjøpt for 13 millioner.
– Det prosjektet skal oppgraderes med samme presisjon som de andre. Når det er ferdig modernisert, vurderer jeg enten å beholde det eller realisere gevinsten – jeg velger alltid det alternativet som gir best kommersiell avkastning.
Strategien hans er ifølge ham selv konsekvent og gjennomprøvd.
– Det er den som har gjort at jeg nå sitter med rundt 60 millioner kroner i eiendomsverdier, bygget opp på kort tid, hevder han.
Han eier også et townhouse i Balders gate 5F, også det på Frogner, som han kjøpte for 8,2 millioner i fjor.
– Det prosjektet er i sluttfasen, og her ligger det an til betydelig gevinst – godt over 50 prosent, spår han.
Hvor resten av de påståtte 60 millionene stammer fra, er dog ikke kjent.
– Dårlig marked
– Gitt at markedet er ganske dårlig nå, er vi fornøyde med prisen, forteller megler Hjelset om salget i Haxthausens gate.
– Kjøperen fikk leiligheten til en god kvadratmeterpris, all den tid boligen har en veldig høy standard, samt god beliggenhet og parkeringsplass, legger hun til.
– Markedet er ikke så hett om dagen, altså?
– Førstegangskjøper-segmentet er faktisk ganske rolig, som en følge av alle utleieboligene som selges. Alt over tolv millioner er også relativt tungsolgt.
– Det eneste som har grei balanse mellom tilbud og etterspørsel, er normale leiligheter mellom seks og ti millioner, forklarer Hjelset.
Christoffer Røstad
