Åsjordet, Manglerud, Ullerntoppen, Majorstuen, Nordstrand, Abildsø, Lysejordet, Hovseter.

Nevn et tilfeldig sted i Oslo, og sjansen er meget stor for at minst én av de fire Ali Khan-brødrene har flippet en eller flere boliger der.

I løpet av de fem seneste årene, har Omær, Zuber, Uzair og Asad Ali Khan flippet mellom 75 og 100 boliger i og rundt Oslo – ofte med god gevinst.

(Se full oversikt over flippene og Finn-lenker i tabellen nederst i saken!)

De fire brødrene bor selv i Prinsdal, på Trollåsen, Kolbotn og Lambertseter, og er født i henholdsvis 1986, 87, 88 og 91.

Majoriteten av boligene flippes i hovedstaden, men det finnes også eksempler fra randsoner som Ski, Ås, Langhus og Kolbotn.

Eldstebror Omær (39) står for flippene med størst prosentvis differanse mellom kjøps- og salgspris, og den ene befinner seg i nettopp Ski.

79 prosent differanse

Her kjøpte han en 190 kvadratmeter stor enebolig over to plan, for 5,2 millioner. Boligen ligger i Balders vei 4B, sentralt i Ski, og ble overtatt i august i fjor.

FØR OPPUSSING: Slik så kjøkkenet i Balders vei 4b ut før. Foto: Antonio Cano Photography

Allerede 30. desember samme år ble boligen så lagt ut for salg igjen, da med en prislapp på 8,8 millioner. En uke senere var boligen solgt for 9,3 millioner.

Det tilsvarer en differanse på 4,1 millioner, eller solide 79 prosent. 

ETTER OPPUSSING: Balders vei 4B, sentralt i Ski, ble flippet fra 5,2 til 9,3 millioner. Kjøkkenet er, som «alltid» ved flippene deres, fra HTH, og står som regel også i stil med fargen på veggene. Foto: Privatmegleren Panorama

Dette er riktignok ikke medregnet oppussingskostnader, men med nær hundre flipper under beltet, er det ikke utenkelig at oppussingen gjennomføres på en kostnadseffektiv måte.

Flipper på privaten

Finansavisen har gjennomgått flippene manuelt, og sortert dem både etter differanse mellom kjøps- og salgspris i kroner, og i prosent.

Vi har også bitt oss merke i at eldstebrorens samboer, Sania Javed Iqbal, står oppført som kjøper og selger på noen av objektene.

Samtlige av flippene står oppført med kun én hjemmelshaver, men det fremstår likevel å være en slags «familiebedrift», all den tid de fleste boligene er pusset opp i samme stil.

Det er likevel verdt å merke seg at flippene blir gjennomført på privat hånd. 

Og med et omfang i denne størrelsesordenen, er det ikke utenkelig at de må skatte som næringsdrivende, hvilket øker skattesatsen på flipping betydelig – fra 22 til rundt 50 prosent.

FLIPPEFAMILIE: De fire brødrene Omær, Zuber, Uzair og Asad Ali Khan har alle flippet mange boliger de siste årene. Her med Omær (f.v.), Uzair og Zuber. Asad ikke avbildet. Foto: Privat

Dødsbo og terrasseleiligheter

De fire brødrene virker for øvrig også å ha spesialisert seg på dødsbo eller leiligheter hvor det åpenbart har bodd eldre mennesker.

Disse leilighetene er typiske terrasseleiligheter, oppført av Selvaag på 1970- og 80-tallet.

Felles for disse leilighetene, er en lett gjenkjennelig planløsning:

De består ofte av to eller tre soverom, to bad, to terrasser og en kjøkken- og spisestueløsning som ligger i motsatt ende av stuen.

GAMMEL LØSNING: Denne planløsningen er ekstremt normal blant eldre Selvaag-leiligheter fra 1970- og 80-tallet. Skjermbilde: Finn

Terrasseleilighetene kan som regel også skilte med garasjeplass – men ingen heis.

Dermed blir det et naturlig generasjonsskifte i blokken, når beboerne blir for gamle til å bo i et bygg uten heis.

Khan-brødrene gjennomfører i disse tilfellene alltid en endring av planløsningen, hvor kjøkkenet flyttes ut i stuen, og det ene soverommet som noen ganger er ved stuen blir flyttet dit kjøkkenet opprinnelig var.

På denne måten får de en stor, åpen stue- kjøkkenløsning med utsikt, samt tre soverom mot baksiden av bygget.

Hovedsoverommet plasseres også alltid slik at det får et privat en suite-bad, samt at størrelsen på rommet er god nok til en egen garderobeavdeling.

Dermed er leiligheten forvandlet fra å passe for eldre mennesker, til å være mer tilpasset barnefamilier, yngre par og lignende.

MODERNE VRI: Ved å flytte kjøkkenet ut til stuen, frigjør det plass til tre soverom mot baksiden av bygget. På denne måten får man også et soverom med eget bad, hvilket blir det naturlige «foreldre-soverommet». Skjermbilde: Finn

Oslo vest

Et eksempel på ovennevnte løsning, er en terrasseleilighet i Ullern allé 101 på Åsjordet, vest i hovedstaden.

Leiligheten ble i januar 2022 overtatt for 6,325 millioner.

Fem måneder senere var den oppussede varianten solgt og overdratt for 9,8 millioner. 

Det tilsvarer en differanse på solide 3,5 millioner, eller en økning på 55 prosent.

Dette er bare ett av mange eksempler, og Khan-brødrene har flippet mange slike terrasseleiligheter, deriblant i områder på Oslo vest som Åsjordet, Ullerntoppen, Montebello, Lysejordet og Holmenkollen.

RASKE: Brødrene har ofte både overtatt, pusset opp, annonsert, solgt og overdratt leilighetene til nye eiere i løpet av noen måneder. Collage: Finansavisen

Gjenkjennbar stil

Brødrene har også en gjennomført og lett gjenkjennelig stil på flippene sine.

Ett eksempel på det, er kjøkken som nesten alltid er fra HTH. Disse kjøkkenene er i de fleste tilfeller oppført i samme farge som veggene i rommet. 

Ved flere tilfeller blir det også satt opp et heldekkende speil over kjøkkenbenken, for bedre lys og romfølelse.

Stilen fra nevnte HTH-kjøkken går igjen i garderobeskapene, som de setter opp både i gangen og på noen av soverommene.

GJENNOMFØRT: Garderobeskapene er som regel fra HTH – i samme farge og stil som kjøkkeninnredningen. Foto: Privatmegleren Panorama

Tidligere ble både veggene og tak på soverommene malt i samme farge, men i nyere tid virker de å ha gått noe bort ifra dette, slik at de fleste tak nå er hvite.

På badene er for øvrig brødrene svært kostnadsbevisste:

Her legges det kun flis på gulv og i dusjsonen. Resten av veggene males – ofte i samme farge som gang eller soverom, for en helhetlig look.

Ellers er brødrene glade i både downlights og spiler, samt sorte stikkontakter, lamper, dørhåndtak, hvitevarer og armaturer.

KOSTNADSBEVISSTE: Khan-brødrene legger kun flis på baderomsgulvet og i dusjsonen. Resten av veggene males – ofte i samme farge som gang eller soverom, for en helhetlig look. Detaljene er for øvrig som regel sorte. Foto: Privatmegleren Panorama

Håndtakene på både kjøkken- og garderobeskapene er som regel også sorte.

Terrassene får i de fleste tilfeller også kjærlighet, ofte i form av integrert belysning, hagemøbler, blomster, styling – og i noen tilfeller også nytt dekke.

Seksjonerer tomannsboliger

I nyere tid fremstår brødrene også å ha fått øynene opp for hele tomannsboliger, som kjøpes for én sum, før boligene seksjoneres og selges separat, som to halvparter.

I Damfaret 37, på Godlia, kjøpte Omær en hel tomannsbolig over tre plan for 11 millioner.

I september la han den ene halvparten ut for 10,49 millioner. Den er nå solgt, men ikke tinglyst, slik at salgssummen foreløpig er ukjent.

Den andre halvparten ble også avertert for salg – denne med en prisantydning på 8,9 millioner. Også denne er solgt, men salgsprisen er heller ikke kjent her.

Dersom eldstebroren oppnådde prisantydning på begge halvpartene, ender i så fall den totale salgssummen på 19,39 millioner.

Det er potensielt 8,39 millioner mer enn han kjøpte hele tomannsboligen for.

Differanse på 10,3 millioner

I vinter kjøpte også Omær en hel tomannsbolig i Harald Halvorsens vei 6 på Fjellhus/Teisen for 10,7 millioner.

Nylig solgte han de to halvpartene for henholdsvis 11,3  og 9,8 millioner.

Det gir en total salgssum på 21 millioner, hvilket er hele 10,3 millioner mer enn han opprinnelig punget ut.

Differansen utgjør for øvrig en økning på solide 96,26 prosent.

Riktignok er de to enhetene pusset opp fra topp til tå, men det er likevel ikke utenkelig at 39-åringen satt igjen med en pen gevinst.

«Brød- og melk-boliger»

Finansavisen har tatt en titt på de 74 nyeste flippene brødrene har gjennomført (siden 2020), dog ikke medregnet tomannsboligene som er splittet i to.

Den totale kjøpsprisen beløper seg til 450,21 millioner, hvilket gir en gjennomsnittspris pr. bolig på 6,084 millioner.

Boligene er solgt for totalt 579,33 millioner, som gir en solgtpris på 7,83 millioner i snitt.

Gjennomsnittlig differanse mellom kjøps- og salgspris ligger på 1,745 millioner.

Median kjøpspris ligger på 6,063 millioner, mens salgsprisene ender med en median på 7,75 millioner.

Median-differansen mellom kjøps- og salgspris beløper seg til 1,515 millioner.

Majoriteten av flippene kjøpes i intervallet fra 4 til 8 millioner, og selges for mellom 5 og 10 millioner. Det betyr altså at brødrene har spesialisert seg på såkalte «brød- og melk-boliger».

Boligene flippes for øvrig med en snittdifferanse på 30,07 prosent, og en mediandifferanse på 27,64 prosent.

150 mill. differanse totalt

Boligene er kjøpt og solgt med en total differanse på 129,12 millioner.

Dersom vi inkluderer de to tomannsboligene som er splittet, ender differansen på hele 147,81 millioner.

Med såpass mange flipper under beltet, er det dermed ikke utenkelig at brødrene har tjent flere titalls millioner totalt, all den tid oppussingen antageligvis gjennomføres på en kostnadseffektiv måte.

Finansavisen har vært i kontakt med Omær Ali Khan. Han opplyser at familien ikke ønsker å kommentere saken.