– Det er fremdeles dessverre så tregt marked at du kunne brukt mange av de samme utsagnene som for et år siden, sier nestor Roar Sandnes, medgründer i Akershus Eiendom, nå styreproff på heltid. 

I fjor var overskriften «Vi er ikke ferdige med vanskelighetene».

Sandnes utdyper synet sitt:

– Jeg var med i bankkrisen i årene fra 1987 til det løsnet etter sommeren i 1993. Jeg føler at det tar lang tid før vi kommer tilbake nå også. Denne gangen er det dobling av rentene og høyere formuesskatt som har satt mange private eiendomsaktører ut av spill.

Dobling av rentene og høyere formuesskatt har satt mange private eiendomsaktører ut av spill.

Roar Sandnes, styreproff

– Fortsatt liv

Det er ikke helt natta på alle områder innen næringseiendom. 

– 2026 blir neppe et jubelår, men det blir forhåpentlig mer aktivitet enn i 2025, sier adm. direktør Andreas Jul Røsjø i Møller Eiendom. 

– Det er fortsatt liv i prime-segmentet, i lange, trygge kontantstrømmer og i logistikk, som kan bli en trygg havn for investorer i 2026, fortsetter han.

– Hotell går fortsatt veldig godt, påpeker adm. direktør Ida Aall Gram i Aspelin Eiendom.

– Eksempelvis er rominntekter på Sommerro opp ca. 15 prosent ved utgangen av november sammenlignet med samme periode i fjor, sier hun.

Les også

Milliardærer inn på eiersiden: – Potensialet er enormt

I over 100 år har personligheter som Roald Amundsen, Sonja Henie, Olav Thon, Erling Kagge og Jens Stoltenberg toget til Finse. Nå har en gjeng milliardærer blitt med på aksjonærsiden på Hotel Finse 1222.

HALVMØRKT: Det går tråere i SMB-markedet for kontor enn tidligere. På bildet vises Havnelageret og Posthuset. FOTO: Iván Kverme

Fornyet fart

– Det vil nok løsne litt i 2026, kanskje transaksjonsmarkedet er mer friskmeldt i 2027, sier Sandnes. 

Styreleder Peter T. Malling i Eiendomshuset Malling & Co sier de forventer et par rentenedsettelser i løpet av 2026.

– Det igjen kan gi noe fornyet fart i transaksjonsmarkedet, sier han.

Malling spår at totalvolumet for 2026 kan komme opp i 100 milliarder kroner. I skrivende stund ser det an til at årets volum vil ende opp mot 90 milliarder kroner. 

100 mrd.

Estimatet for volumet i transaksjonsmarkedet i 2026

Jul Røsjø sier aktiviteten i 2025 har vært drevet av livselskapene, fond med kapitalen klar og eierskap med god likviditetstilgang fra andre bransjer enn eiendom.

– De mindre aktørene har hatt nok med refinansiering. Prime yield er på 4,5 prosent nå. Yieldgapet mot risikofri rente er fortsatt lavt. Vi tror ikke på store yieldfall før styringsrenten kuttes. Markedet priser inn rentekutt fra sommeren 2026. Det gir håp om mer aktivitet mot slutten av året.

Les også

Redermilliardær har gått konkurs to ganger: – Har kjøpt flere skip enn klesplagg

– Jeg solgte et stort maleri i 2013. Det var viktig for å kunne få kjøpe den første skipsandelen etter konkursen, sier reder Axel Camillo Eitzen, nå tilbake som milliardær.

Porteføljesalg

Jul Røsjø og Aall Gram jobber begge for familieeide selskaper. De forventer flere strukturelle muligheter og porteføljesalg i 2026.

– Men markedet vil være selektivt. Objekter som ikke er helt kurante vil ta tid, sier Aall Gram.

– Det er høy interesse fra banker for å finansiere både kontantstrømeiendom og prosjekter, et helt annet sentiment enn for et år siden, sier Aall Gram.

Les også

Ny storsatsing fra Sveaas

Folk fra hele verden valfartet til Jevnaker for å se The Twist. Nå skal milliardær Christen Sveaas bygge noe enda mer spektakulært. 

Tråere for SMB-kontorer

Etterspørselen er fortsatt god for «best in class»-kontorer. Snitt CBD-prime ligger mellom 5.000 og 6.000 kroner, med toppleier på opp mot 7.000 kroner. 

Det er ulik fart i de ulike størrelseskategoriene. Sandnes og Malling opplever at det går tråere for SMB-segmentet for kontor, særlig i sentrum for lokaler på mellom noen hundre kvadratmeter og opp til noen tusen.

– Der er det mye tilgjengelig, sier Malling. 

– Andelen leietagere som reforhandler fremfor å flytte er ekstremt høy, noe som nok i stor grad er drevet av gårdeiere som strekker seg langt for å beholde eksisterende leietagere, supplerer Aall Gram. 

Les også

Slik blir norsk økonomi i 2026

2026 ser lyst ut – hjemme. Boligmarkedet kan bli den store vinneren, med nærmest eksplosive priser. Men global uro og nye handelshindre kan ramme oss hardt.