Finansavisen skrev i forrige uke at «boligminister» Bjørnar Skjæran og Arbeiderpartiet vil forsøke å få gjennom et forbud mot bindingstid i leiekontrakter når den nye Husleieloven skal behandles.
Det får milliardær, eiendomsinvestor og Sveits-utflytter Kjartan Aas til å rase.
– Underfundig
Aas har drevet med utleie av boliger sentralt i hovedstaden siden 1991, via selskapet Opulens. Bygårdene hans ligger i områder som Vålerenga, Frogner, Tøyen og Bjølsen.
Eiendomsinvestoren mener det er en vesentlig forskjell i driftskostnadene ved å drive med langtidsutleie kontra korttidsutleie.
– Vi har i alle år satset på førstnevnte. Dersom vi hadde blitt tvunget til å etablere et system rundt hyppigere utflytning, ville selskapets kostnader økt vesentlig.
Han påpeker også at stadige inn- og utflyttinger vil føre til høyere slitasje på boligene.
– Det er underfundig at Arbeiderpartiet ønsker å komplisere utleie av bolig ytterligere i en periode hvor det allerede åpenbart er vanskelig å tjene penger på det, poengterer han videre.
– Har ekstremtmye å si
Eiendomsinvestoren kaller det en «forutsetning å være utflyttet for å kunne operere økonomisk forsvarlig med dagens skatte- og utleievilkår».
Selv flyttet han til Sveits allerede i 2021.
Aas har nemlig drevet eiendomsinvesteringene sine med mye lavere giring enn hva som er normalen i bransjen. I flere perioder har han operert tilnærmet helt uten gjeld.
Dermed ble han raskere rammet av både stadig synkende verdsettelsesrabatter på sekundærboliger, høyere ligningsverdier og ditto høyere formuesskatt.
– Jeg gikk i minus, fordi ligningsverdien og formuesskatten ble så høy pr. leilighet. I hvert fall med utbytteskatt på toppen av det igjen.
– Formuesskatten har ekstremt mye å si. Dersom jeg fortsatt hadde bodd i Norge, hadde jeg fått en skatteregning på 17 millioner på utleien. I Sveits betalte jeg 2 millioner. Det er en enorm forskjell.
Aas mener det hadde vært «meningsløst» å selge én og én leilighet for å dekke løpende skatteregninger hvert år.
– Da ville man ha sittet igjen uten noen leiligheter til slutt. Hva er poenget med det, spør han seg.
Mer trøkk enn noen gang
65-åringen omsetter for rundt 100 millioner årlig, og har alltid hatt et evighetsperspektiv på utleien. Han har ingen planer om å kjøpe mer eiendom, men ønsker heller ikke å selge eksisterende portefølje.
Selv bor han altså i Sveits, men har ansatte hjemme i Norge som tar seg av forvaltningen.
– De forteller meg at det er enda mer trøkk på leieannonsene i år enn det har vært noen gang tidligere.
Finansavisen har de seneste årene skrevet en rekke artikler om både private og profesjonelle som selger seg ned og ut av boligutleie.
Siden 2019 har det eksempelvis forsvunnet hele 17.000 boliger fra leiemarkedet i Oslo.
– Det er ikke mange utleiere igjen, og de fleste av dem er vanlige, private småskala-utleiere. For dem vil det være helt katastrofe om bindingstiden forsvinner. Det fører til mye høyere risiko, potensielt enda lavere marginer og mer jobb. Hvem gidder det?
Aas forteller at de ikke har kapasitet til å ta seg av flere og hyppigere inn- og utflyttinger enn de gjør i dag.
– Da måtte vi ha ansatt enda fler, som igjen fører til høyere leiepriser. Vi får inderlig håpe at forslaget om å forby bindingstid koker bort.
– Dersom det blir gjennomført, vil alle tape på det. Og det vil til syvende og sist gå utover leietagerne, spår investoren.
Kjartan Aas
