Forslaget til ny småhusplan slo ned som en bombe blant eplehageutbyggere og boligeiere i fjor. Det handlet da om minstekrav på 600 kvadratmeter pr. boenhet, kutt i utnyttelsesgrad fra 24 til 16 prosent, forbud mot riving av gamle hus, forbud mot hugging av trær og minsteavstand på 8 meter til annen bolig.
Det kom inn hele 885 innspill og bemerkninger til planforslaget som ble lagt ut til offentlig ettersyn i perioden 6. april til 30. mai i fjor.
Nå har Plan- og bygningsetaten kommet med et revidert forslag, som i disse dager sendes til politisk behandling.
– Det har virkelig vært et stort engasjement for småhusplanen, sier avdelingsdirektør i Plan- og bygningsetaten, Hanne Sophie Solhaug.
– Etter en nøye gjennomgang og vurdering av alle høringsuttalelsene, har vi gjort noen endringer i forslaget som vil lette noe på innstrammingene som lå ute på høring, legger hun til.
Det nevnes blant annet at det foreslåtte kravet til åtte meter avstand mellom bygninger er tatt ut av forslaget. Et annet punkt som er endret er minimumskravet til tomtestørrelse pr. boenhet.
Kravet til 600 kvadratmeter tomt opprettholdes for eneboliger, men justeres ned til 450 kvadratmeter tomt pr. boenhet for to- og tremannsboliger.
I tillegg er forslaget om vern av bygninger fra før 1945 fjernet.
Det er også gjort endringer i formuleringer for å gi mindre rom for tolkning, og dermed større grad av forutsigbarhet for utbyggere i en søknadsprosess.
Derfor revideres småhusplanen
Et sentralt mål i arbeidet med å revidere småhusplanen har vært bevaring av grønne verdier i småhusområdene.
Av eksempler nevnes virkemidler for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft og folkehelse. Et annet sentralt mål har ifølge Solhaug vært å ta vare på småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter.
De viktigste hovedgrepene i forslaget som sendes til politisk behandling:
• Minste tillatte tomtestørrelse pr. boenhet er 600 kvadratmeter for enebolig og 450 kvadratmeter for to- og tremannsboliger.
• Tillatt utnyttelse pr. tomt settes til 16 prosent bebygd areal.
• Minimum 60 prosent av tomtens areal skal holdes fri for terrenginngrep.
• Bevaring av det grønne styrkes og trevernet blir tydeligere.
• Parkering etter ny parkeringsnorm vedtatt i bystyret i desember 2022.
Midlertidig forbud mot tiltak gjelder fortsatt
Plan- og bygningsetaten vedtok 1. juni 2022 et midlertidig forbud mot tiltak i de områdene som er omfattet av småhusplanen. Dette forbudet gjelder fortsatt. Vedtaket er påklaget, og klagesaken skal behandles av byutviklingsutvalget.
Det følger to innsigelser med planforslaget. De er fra henholdsvis NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat, journ. anm.) og Statsforvalteren, og handler om behovet for utredninger av naturfare og samfunnssikkerhet.
– Vi vil jobbe videre med utredning av samfunnssikkerhet og analyse av risiko og sårbarhet parallelt med den politiske behandlingen. Dette materialet vil bli ettersendt når det er klart, avslutter Solhaug.
Småhusplanen omfatter rundt 29.000 eiendommer og cirka 40.000 boenheter i Oslo.
