I dag 13. august er det nytt rentemøte. Da skal Ida Wolden Bache på podiet under Arendalsuken og fortelle hva Sentralbanken gjør etter at inflasjonen kom lavere ut enn forventet i juli.

Mandag 10. august skrev Finansavisen at «Lav inflasjon demper rentefaren». I mai ble renten hevet til 4,25 prosent for å få bukt med prisstigningen. I juni nøyde sentralbanken seg med å signalisere nok en heving frem i tid.

Sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Carnegie, som kom på en ellevte plass i dellisten finans i Kapitals kåring over Norges 100 mektigste kvinner (se hele listen nederst i saken), var ikke fornøyd med beslutningen.

Kritisk

– Norges Bank har i år, med rette, blitt mer bekymret for inflasjonen, som har bitt seg fast på et for høyt nivå. Likevel valgte komiteen å holde renten i ro i juni. I stedet signaliserte den tydelig en renteøkning på ett av de nærmeste møtene, med en viss risiko for enda en heving innen årsslutt, sier hun til Kapital.

– Med en slik varsling hadde jeg vanskelig for å forstå hvorfor de ikke gikk mer standhaftig til verks, ved å heve renten der og da, utdyper Haugland. 

– Når vi nå vet at inflasjonen falt uventet i sommer, står beslutningen seg bedre, selv om jeg mistenker at inflasjonsfallet er midlertidig og at behovet for høyere rente fortsatt er til stede.

Jeg mistenker at inflasjonsfallet er midlertidig og at behovet for høyere rente fortsatt er til stede.

Kjersti Haugland, sjeføkonom

NUMMER ÉN: Ida Wolden Bache er i kraft av å lede Norges Bank en naturlig nummer én på listen over Finans-Norges mektigste kvinner. Her fra rentemøtet i juni. FOTO: Amanda Pedersen Giske / NTB

– Tilbudssiden demper nedsiden

– Du har fulgt norsk økonomi i mange år. Hva er den viktigste forskjellen mellom dagens boligmarked og periodene før korreksjonene i 2008 og 2023?

– I 2008 og 2023 var risikoen først og fremst at etterspørselen skulle falle mye. I dag er tilbudssiden så svak at den demper nedsiden med mindre arbeidsmarkedet, mot formodning, forverrer seg markert, fortsetter Haugland.

– Hva tenker du om boligmarkedet i høst?

– Jeg tror aktiviteten vil holde seg bra oppe på nasjonal basis, og at de sesongjusterte bruktboligprisene vil vise moderat vekst fra måned til måned.

Les også

Cash i krise: – Jeg blir motivert av penger

Kari Due-Andresen gikk fra å spå renten til å lede en gjeng med pengekåte eiendomsfolk.

Boligprisene skal opp

– Hvis Norges Bank følger dagens rentebane, hvor tror du boligprisene står om to år, og hva er det mest sannsynlige scenarioet som kan gjøre at du tar feil?

– Jeg tror bruktboligprisene kommer til å øke videre på nasjonal basis, med tre–fire prosent årlig. Det er fordi husholdningenes kjøpekraft ligger an til å øke videre, samtidig som arbeidsledigheten holder seg moderat, sier samfunnsøkonomen, og utdyper:

– En lang periode med svært lav boligbygging gir dessuten en knapp tilbudsside som legger et press oppover på prisene. Om det viser seg at Norges Bank må skru opp rentenivået videre fra 4,25 prosent, for å sørge for å få inflasjonen tilbake på sporet, vil det legge en demper på boligprisene.

Les også

Solgte Norges dyreste: – Det sikreste du kan kjøpe

– Jeg er snobbete, og det koster, sier luksuseiendomsmegler Tom Elliot Johnsen. Til Kapital forteller han om det legendariske Andresen-salget, selskapets rekordår og den safeste boliginvesteringen du kan gjøre akkurat nå. 

TROR PÅ VEKST: Haugland tror bruktboligprisene kommer til å øke videre på nasjonal basis med tre–fire prosent årlig. Her fra Stensgaten på Adamstuen i Oslo. FOTO: Thomas Bjørnflaten

Jeg vil råde folk til å se på valget mellom flytende og fast rente som et forsikringsspørsmål, og ikke som et veddemål om renteutviklingen fremover.

Kjersti Haugland, sjeføkonom

– Fastrente er en forsikring

– Hva vil du råde folk til å gjøre med boliglånsrenten?

– Jeg vil råde folk til å se på valget mellom flytende og fast rente som et forsikringsspørsmål, og ikke som et veddemål om renteutviklingen fremover. Renteutsiktene er genuint usikre, vi vet ikke hva som kan treffe økonomien rundt neste sving. Om man har problemer med å takle en tydelig oppgang i rentenivået, bør man vurdere å sikre hele eller deler av lånet.

– Hva har du selv gjort med boligrenten din?

– Jeg har flytende boligrente.

Så lenge folk har jobb, kan mange husholdninger håndtere høye renter, selv om det blir mer krevende.

Kjersti Haugland, sjeføkonom

– Hvis du måtte velge én variabel som blir viktigst for boligprisene de neste 18 månedene, hva lander du på?

– Renten er den viktigste løpende driveren. Den virker bredt og relativt raskt gjennom husholdningenes lånekostnader, lånerammer og forventninger. Men så lenge folk har jobb, kan mange husholdninger håndtere høye renter, selv om det blir mer krevende, avslutter hun. 

KNALLSTERKE TALL: DNB leverte et sterkere resultat enn ventet i andre kvartal, hjulpet av rekordhøy fondssparing og høy aktivitet i DNB Carnegie. Her er konsernsjef Kjerstin Braathen avbildet på et arrangement i fjor. FOTO: Iván Kverme