– Kjøpesentre er i stor endring på flere måter.  Den ene trenden er at det går fra senterutvikling til stedsutvikling. En annen trend vi mener å se er at nærsentre styrker seg på bekostning av sentrumsbutikker og sentre beliggende langt utenfor byene, sier Hans Jørgen Mørland.

En tredje trend er at sentrene og handelen blir mye mer digitale, en utvikling som er nødvendig og vil fortsette. 

Scala Eiendom fortsetter sin vekststrategi og Mørland har ingen tro på kjøpesenterdød. Selskapet har kjøpt fire kjøpesentre de siste par årene, men Mørland ønsker fortsatt vekst og ser ytterligere skalafordeler ved å bli større. 

–  Vi har mange planer om å utvikle sentre og tomter vi allerede eier. Vi fortsetter også å se etter gode kjøpesenter-case å kjøpe dersom det er til riktig pris, men vi er ikke avhengig av dette for å vokse.

Spisser blyantene

I sommer ble det også kjent at Petter Stordalen og Lars Løseth sammen med noen av landets rikeste familier og proffeste eiendomsmiljøer satser stort på kjøpesentre gjennom etableringen av Aurora-kjeden.

Les også

Har kjøpt kjøpesentre for 4,8 milliarder – ser til Norden

Aurora Eiendom sitter nå på fem kjøpesentre til nær 5 milliarder kroner. Først skal de utfordre Olav Thon Gruppen, deretter Norden. 

– Dette er veldig erfarne kjøpesenterfolk og et bra tilskudd til konkurransen, som jo er skjerpende. Dette bekrefter at sentrene ikke er døde, men har fremtiden foran seg.  Vi har opplevd at vi har vært ganske alene blant industrielle aktører om å kjøpe sentre, og nå vil vi spisse blyanten ytterligere, sier Mørland.

Les også

– Kjøpesentersektoren er feilpriset

– Kjøpesentersektoren er feilpriset, og vi vet hva vi skal kjøpe, derfor ble vi med på dette, sier Eiendomsspar-sjef Christian Ringnes.

Stedsutvikling viktig

Selv om handel er hjertet i kjøpesentre, vil trenden med mer tjenester og service, som helse- og velvære og bevertning, bare fortsette.

– Det vil komme flere funksjoner i kjøpesentrene som tiltrekker seg flere besøkende og også gir flere opplevelser. Sammen med utvikling av boliger gir dette stedsutvikling, sier han.

Dette er også bakgrunnen for at Scala Eiendom nå har gått sammen med tomteeieren Værste 50/50 og vil utvikle 250 boliger og 30.000 kvadratmeter handel på Kråkerøy-siden i Fredrikstad sentrum.

FREDRIKSTAD: Prosjektet Værstetorvet/Byhaven består av 250 boliger og 30.000 kvm handel og tjenester midt i byen. Illustrasjon: Scala Eiendom

Bygger i Fredrikstad 

– Den totale investeringsrammen er på over 2 milliarder kroner og vi tar investeringsbeslutningen i disse dager. Dette er et spennende prosjekt, hvor 90 leiligheter er solgt og i overkant av 60 prosent av handelslokalene er utleid.

Forventet byggestart er i oktober i år og hele prosjektet vil stå ferdig i løpet av 2024. 

Scala Eiendom har de siste årene begynt å utvikle boliger i tilknytning til sentre og har tidligere gjort to slike prosjekter alene, på Nesodden og i Grimstad. 

– Nærsentre har tatt markedsandeler under corona, og vi tror også dette vil være en langsiktig trend. Hjemmekontor og nærhet til der folk bor vil gjøre slike sentre lett tilgjengelige.

Digitaliseringen har skutt fart

Butikkene og kjedene har under coronanedstengningen blitt tvunget til å satse mer digitalt enn før. Kjøpesentrene har ikke vært like delaktige i den digitale transformasjonen som andre deler av detaljhandelsbransjen. 

– Både detaljhandelen og kjøpesentrene må bli bedre på digitale løsninger og få til et samspill mellom fysiske og digitale tilbud slik at kundereisen blir bedre, sier han. 

Scala Eiendom har sammen med Placewise et pilotprosjekt innen e-handelssystem på  kjøpesenteret Kuben i Hønefoss. Plattformen skal samle alle butikkene i kjøpesentre på ett sted med en felles kasse, noe Mørland mener er unikt.  

Les også

– Største digitale skiftet noen gang

Placewise tjente 10 millioner på e-handelsteknologi i 2020. Nå går selskapet til markedet med en heldigital markedsplass for det globale kjøpesentermarkedet.

Tok markedsandeler i fjor 

Scala Eiendom har 23 kjøpesentre fra Sortland i nord til Grimstad i sør hvorav 18 er heleide, fire er deleide og ett er eid av andre. Butikkomsetningen i kjøpesentrene passerte 11,5 milliarder i fjor.

– Vi tok markedsandeler i fjor, vi hadde 11 prosent omsetningsvekst, som er mer enn gjennomsnittet i Norge. Det var nærsentrene sammen med online-handel som økte mest under corona.

 Leieinntektene var 443 millioner kroner i 2020, en økning med 11 millioner fra 2019. 

I år vil også leieinntektene fra de tre nye kjøpesentrene, Strandtorget på Lillehammer, Torget Vest i Drammen og Stadionparken i Stavanger,  bli konsolidert inn i regnskapene. Kjøpet er gjort i kompaniskap med CC Eiendom, eid av Hamar-eiendomsfamilien Hage, hvor Scala eier 66,6 prosent og CC Eiendom resten.

– Vi begynner nå å nærme oss 550 millioner kroner i årlige leieinntekter, sier Mørland.

Les også

Tømmer fond, lemper ut tre sentre

I sommer ville tre kjøpesentre stå uten forvaltningsavtale. Nå blir NIAM kvitt dem, etter at sentrene har vært i markedet i to år.

Gikk bedre enn fryktet

Scala fikk i fjor driftsinntekter på 805 millioner kroner og et resultat før skatt på 55 millioner. 

Dette er en resultatnedgang på 65 millioner kroner i forhold til 2019, men 57 millioner av dette var en teknisk nedskrivning som bare hadde regnskapsmessig effekt. 

– Vi er fornøyd med fjoråret, det gikk mye bedre enn fryktet og de fleste leietagerne kom seg godt gjennom pandemien.  Vi etterga og rabatterte leier på i underkant av 15 millioner kroner i fjor. 

De statlige støtteordningene sikret mer ro da de kom på plass. 

– Vi mener våre rabatter var betydelige bidrag til løsningen, men det kan selvfølgelig være at enkelte leietagere opplevde av vi skulle stilt opp enda mer.