Et forventet boligprisfall utover høsten, nervøse selgere og opphopning av hyllevarmere til tross: Noen objekter går fortsatt som varmt hvetebrød i hovedstaden.
For da en 106 kvadratmeter stor tre-roms på fasjonable Uranienborg terrasse ble lagt ut for salg med en prisantydning på 12,5 millioner, var det mange boligjaktende Osloborgere som kviknet til.
Hektisk budrunde
Interessen var så stor at eiendomsmegler Frode Briskeby hos Nordvik avdeling Frogner måtte sette opp ekstra visninger grunnet den store pågangen, og hver av dem varte også betydelig lengre enn normalt.
– Det var 133 stykker påmeldt til visningene, forteller han.
Av disse dukket riktignok ikke absolutt alle opp, men megleren anslår at det var litt over 100 innom i løpet av de tre visningsdagene.
Også budrunden ble en hektisk affære, og interessentene lot seg ikke skremme nevneverdig av prisforlangende. Åtte budgivere bød til sammen 23 ganger:
Da støvet hadde lagt seg viste sluttsummen på kassalappen hele 16,3 millioner - solide 3,8 millioner over den opprinnelige utgangsprisen.
Det gir en kvadratmeterpris på rett i underkant av 154.000 kroner. Gjennomsnittlig meterpris var til sammenligning 114.000 ved postadressen ved utgangen av andre kvartal.
Sist boligen ble omsatt var i 2002 - den gang for 3,67 millioner.
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
Både hovedbadet og kjøkkenet er fra 2007, og begynner med det å trekke på årene. Også toalettrommet er av eldre årgang, uten at det fremgår noe eksakt årstall.
Det ligger dermed an til at kjøper må beregne å åpne pengesekken ytterligere for å få leiligheten i tidsmessig stand. Akkurat dét tror ikke meglerkollega Filippa Myhrberg, som bistod med salget, skremte vekk særlig mange:
– Flere av interessentene fortalte at de hadde lagt inn et fast søk på Finn i akkurat denne gaten, så det er tydelig at det er en populær beliggenhet.
Nærmeste nabo er for øvrig det mye omtalte Uranienborgslottet, som opprinnelig ble kjøpt av milliardær Espen Aubert for 100 millioner i vinter, før salget gikk i vasken noen måneder senere.
Myhrberg trekker frem det faktum at leiligheten ligger sentralt, men stille og grønt til som en av hovedårsakene til at mange ønsker seg et krypinn akkurat her.
– Det var helt vilt å se så mange på visning. Folk følger med og lar ikke sjansen gå fra seg når noe sjeldent dukker opp, det er helt klart.
Lokkepris?
Eiendomsmeglere har tidligere fått kritikk for utstrakt bruk av såkalte lokkepriser, som går ut på at man setter prisantydningen lavere enn hva man forventer for å tiltrekke seg flere potensielle kjøpere.
– Burde dere ha priset boligen høyere - med tanke på avviket på hele 30 prosent?
– Her må jeg bare være ærlig. Når vi nå ser resultatet er det vanskelig å nekte for at jeg bommet, erkjenner Briskeby.
– Følelser er vanskelige å prise og her var det i stor grad det som ble prisdrivende. Mange falt nok veldig for den flotte gården med de vakre og usjenerte rommene. Både beliggenhet og arkitektur traff midt i hjertet hos mange. Jeg treffer vanligvis godt, men ikke denne gangen, fremhever han.
Megleren sier han ofte priser høyere enn andre fordi han har tro på det. Nå var han derimot skeptisk til videre utvikling i markedet ved inngangen til august.
– Det gjorde nok at jeg ble for nøktern i prisingen her.
For egen del gikk sommermåneden bedre for Briskeby enn fryktet. Han hadde ti boliger for salg, hvorav ni ble solgt. Kun én ble med over til september.
Briskeby solgte nylig en leilighet i et stort borettslag med over 400 boliger til rekordpris. En annen bolig fikk han 800.000 mer for nå enn den ble omsatt for i vinter.
– Det finnes fortsatt unntak, men det er likevel ikke tvil om at markedet er tråere nå. Selgere trenger ikke føle seg alene om det kommer litt få på visning og man ikke får solgt med en gang. Det er helt normalt om dagen.
